地铁1号线房屋征收补偿方案确定

　　被征收户6月30日前全部搬迁完毕 孩子入学有三种选择

　　备受市民关注的南昌地铁1号线房屋征收工作有了新的进展。记者昨日获悉，涉及房屋征收的东湖区等已于2月29日正式下达房屋征收决定书，并公布了《南昌轨道交通一号线建设工程国有土地上房屋征收补偿方案》，明确房屋征收签约截止日期为6月15日，自签约之日起15天内搬迁完毕，这也就意味着所有被征收户必须在6月30日前完成搬迁。

　　住房

　　补偿方式：可选择房屋产权调换或货币补偿

　　选择产权调换补偿的，按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”，双向评估、互找差价，就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评估，互找差价；在就近档户型内，安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分按安置房成本价结算；超过就近档户型安置的，按安置房市场评估价结算。

　　选择产权调换的，按建筑面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算，临时安置期限延长的，临时安置补偿费按有关文件规定增加。

　　选择货币补偿和现房产权调换的，一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月临时安置补助费。

　　装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可委托评估机构确定。户建筑面积100平方米以内的每户每次搬迁补偿为500元；户建筑面积超过100平方米的，每户每次搬迁补偿为500元另加超出部分每平方米3元。

　　搬迁奖励：设立提前签约奖奖1.2万元

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，本次征收还设立提前签约奖，对5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人，每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，奖励每户不超过1.2万元。为鼓励被征收人相互促进，相互帮助，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的，设立整栋、整个征收范围提前搬迁奖，具体奖励标准和办法由房屋征收部门确定后再发布。

　　此外，根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定，被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税；重新购置住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。

　　房屋类型：两种住宅补偿标准看清楚

　　1 对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的

　　自行搭建房屋建筑面积不足36平方米的，按36平方米给予补偿安置；大于36平方米但户人均住房建筑面积小于15平方米的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；面积超过36平方米且户人均住房建筑面积超过15平方米的，按户人均住房建筑面积15平方米给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

　　对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，并给予一定的补助和奖励。

　　2 一般私房住宅

　　被征收人选择货币补偿的，且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价格的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励。在4月15日（含）前搬迁交房的，按被征收房屋市场评估价格的20%给予奖励；在4月16日至4月30日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的15%给予奖励；在5月1日至5月15日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的10%给予奖励；在5月16日至5月30日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价格的5%给予奖励；在5月31日（含）前没有完成搬迁的不予奖励。

　　被征收房屋建筑面积小于36平方米且被征收人在本市只有此一处住房的，在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁的，另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期内完成搬迁的，再按36平方米市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

　　私房非住宅

　　补偿方式：货币补偿基础上再给6个月补偿

　　征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产停业补偿；征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按征收房屋住宅临时安置补偿标准执行。

　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过确定。

　　征收房屋造成停产、停业的，按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性工资补偿，工资标准以南昌市相关规定为准。

　　搬迁奖励：经营性非住宅提前签约奖6万元

　　为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁的，给予提前搬迁奖励，提前签约的奖励期限为30日。5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人给予奖励：户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；经营性非住宅奖励每户不超过6万元，非经营性非住宅奖励每户不超过3万元。

　　时间节点

　　2705户被征收户6月30日前搬迁完

　　南昌地铁1号线施工建设总占地面积约1631.6亩，规划红线内房屋总征收面积约41.65万平方米，房屋征收总户数2705户。根据房屋征收决定，签约期限为2月29日至6月15日，所有被征收人应在期限内与当地房管部门及房屋征收部门签订征收补偿协议，并在自签约之日起15天内完成搬迁。如果被征收人对征收决定不服，可在房屋征收决定发布之日起60日内向南昌市政府提出行政复议或者在房屋征收决定发布之日起3个月内向南昌市中级人民法院提起行政诉讼。

　　房屋价值评估以2月29日为节点

　　根据规定，被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值是按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算，也就是以2月29日为节点进行计算。

　　若当事人对评估确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复合评估结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　房屋安置

　　朝阳新城安置房两年内可交付使用

　　此前，南昌市确定了在红谷滩新区凤凰家园设置一处安置房，但因部分被征收户住房面积较小且经济实力不强，而凤凰家园户型普遍较大，需要交一笔钱。为此，南昌市决定新增一处安置点在朝阳新城。朝阳新城成本价5285元/平方米，凤凰家园成本价为4335元/平方米。“凤凰家园是现房，朝阳新城的是期房，两年内可以交付使用。”

　　被征收人迁出后孩子入学有三选择

　　被征收人符合廉租住房申请条件的，优先安排廉租住房。被征收居民迁出原地后，可继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性入学。

　　在安置房楼层选择过程中，被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型、面积及层数，结合安置房实际情况按先搬先选房的原则安置；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者，在楼层安置上给予适当照顾。

　　直管公房

　　非住宅承租单位按承租期限获补偿

　　征收直管公房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。房屋承租人符合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人选择产权调换与货币补偿。房屋承租人不符合房改条件的（2选1）：选择继续租赁的，由被征收人与征收人签订产权调换协议，并与承租人重新签订租赁合同；选择货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价格的10%补偿给被征收人，90%补偿给房屋租赁人并解除租赁关系。

　　征收直管公房非住宅承租人是国有单位或集体单位的，征收部门按被征收房屋市场评估价补偿给被征收人，承租期限在5年以内的，支付房屋补偿款的20%；承租期限在5年，不满10年的（含10年），支付房屋补偿款的30%；承租期限超过10年，不满15年的（含15年），支付房屋补偿款的40%；承租期限超过15年的，支付房屋补偿款的50%。

　　背后故事

　　方案修改12处维护被征收人利益

　　今年1月5日，政府发布了房屋征收公告，并于1月8日发布了《南昌轨道交通一号线建设工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），并明确征求意见期限不得少于30日。

　　记者了解到，《方案》在征求意见稿的基础上修改了12处地方，如第四条取消了征收实施时间。“1月5日发布征收预公告，1月8日发布征求意见稿后，其实征收工作已经开始实施。”相关负责人解释说。征求意见稿中第五条第四项第1点、第2点原表述“房屋权属证”，《方案》中修改为“房屋登记簿或房屋档案”。据介绍，修改后表述更为准确，维护了被征收人利益。

　　拆迁居民

　　临近搬迁心情复杂

　　昨日，记者在象山北路上看到，许多市民围聚在一起看张贴出来的告示。“马上就要搬迁了，还真舍不得。”在白马庙社区住了10多年的李大妈说，她的房子正好在被征收范围内，户型不大且她经济能力不强，在凤凰家园选择一套小户型的安置房是她的选择。

　　中山路沿线的一些店主则比较忌讳谈房屋征收的事情。“目前还没接到搬迁的通知，营业照常。”一位店主说，要重新选一处和中山路人气一样旺的店铺，实在很难。

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