中小房企缩编 大房企趁机“挖角”

　　我们要招人，一招就是5000多人，这里裁了人，整个项目公司的人员全部被“一锅端”——楼市多事之秋必是人事多事之秋，节后，重庆楼市上演了一场比楼市回暖更加耐人寻味的人才大戏。在楼市基本面不改变的情况下，一些大型企业欲趁机扩大优势赶超对手，更加大规模招贤纳士，而为安稳渡过难关，中小企业开始收缩战线。业内人士表示，今年房企是否会出现更大规模的人事异动，要到5月份才看得清楚。

　　　端掉项目公司

　　　中小房企精简编制

　　裁掉整个项目公司的企业是我市一家年经营收入60亿以上的企业集团，该集团旗下的一个重要产业即是房地产。该动作成了我市地产界最重磅的人事变动。

　　记者查询到，该公司在官网上表示，顺应企业快速发展，该集团地产旗下先后成立了三个全国区域的地产公司。据悉，此次精简掉的编制正是重庆一家地产公司，主要职责是运营一个低密度项目。据知情人士透露，整体精简后，低密度项目将交由集团本部运作。

　　为何要精简编制？本报记者未能从该公司获得官方解释。记者调查发现，出于战略发展目的，此前该集团登陆资本市场，付出了巨额的资金成本。

　　日前，另一家地产企业也将包括营销、财务等口线在内的高层几乎一锅端掉。高层频繁变动带来的负面影响显而易见。与该企业有业务往来的宋先生告诉记者，“这公司的高层几乎每年都要换一次，去年才换了今年又换，洽谈到一半的事情又要重新来过，效率太低，很是麻烦。”

　　此前地产行业掀起的裁员大潮是出现在2008年金融危机时。

　　　换一个城市 大型房企高层频调换

　　每年12月到次年的2月是地产人才跳槽的“多发期”，大约有60%~70%的人才流动均发生在这一时段，今年也不例外。去年底，原珠江地产营销总监凌鸿跳槽到华宇地产任重庆地区营销总监，就是大型房企挖角中小企业的最典型案例。而万科地产重庆公司总经理邢鹏的突然离职，可以说是年前最引人关注的房企高层人事变动。

　　离职之前，邢鹏通过个人微博，表达了他对同事和朋友的感谢，但并没有透露自己离职后的具体去向。万科方面也仅表示邢鹏是因个人发展原因辞职，但有万科人士透露，邢鹏选择了自主创业。

　　年后，大型房企的内部调整则成为了关注焦点。据悉，重庆金科地产总经理冯涛已经调职成都，任成都金科总经理，目前重庆公司由金科集团总裁蒋思海直接管理。与此同时，恒大地产更是来了个对调，重庆公司董事长廖嘉宁与成都公司董事长熊敏互换，让人颇感意外。

　　对此，业界普遍认为，房企内部的人事调整是企业良性发展的变动。

　　房企裁员潮 还看今年5月

　　楼市的多事之秋必定也是人事的多事之秋。天英地产英联机构CEO陈健认为，去年楼市不好，房企又多是严格按照销售目标考核管理者，有一些人事变动也是情理之中的事。另外，楼市欠佳，中小房企利润缩水，大型房企抓准机会高薪挖墙角，也加剧了人才的流动性。

　　重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松则认为，上述两个地产公司的裁员、换血，已是楼市困局的前奏，只是近期楼市的热销延缓了房企裁员的步伐。而今年房企还会否因利润缩减而大量裁员？他觉得要到5月份才看得清楚。

　　“毫无疑问，楼市1到4月份都会热销。”王雪松分析，一则信贷的放松导致压抑的需求释放，二则年底的红包效应，以及返乡置业潮的推动，第三，一季度又正是楼市供应量的低谷，更加强了供不应求的假象。他表示，三四月份才是楼市的拐点，也是房企人才策略的拐点，4月后一切才会明朗。本报记者 王迪

　　　房企人才流动表（2011.12~2012.2）

　　人才 原职务 去向 接任者

　　邢鹏 万科地产重庆公司 传自主创业 原万科公司万创设计

　　总经理 管理中心总经理陈运生

　　冯涛 金科集团重庆公司 金科成都公司总经理 金科重庆公司暂由

　　总经理 集团总裁蒋思海直管

　　廖嘉宁 重庆恒大地产董事长 成都恒大地产董事长 原成都恒大地产董事长熊敏

　　凌鸿 珠江地产营销总监 华宇集团重庆地区营销总监 原协信集团销售部经理王超

　　吴拯 华润置地重庆公司 华润置地哈尔滨公司 华润置地成都公司于勇

　　营销总监 总经理

　　董渝炎 东原商业地产规划 双远地产商业负责人 暂无

　　发展总监

　　庞丽芬 东海地产营销总监 财信集团营销总监 暂无

　　韩强 中亿阳明山水 金科集团重庆公司 暂无

　　策划经理 沙区营销负责人

　　陈昌林 华宇集团策划主管 地产营销总监 暂无