今年首周南昌楼市成交回暖 新建住宅成交同比涨163%

　　和上月冷清的楼市相比，2012年排名前列周南昌楼市成交量有较大回升。记者从南昌市房地产信息网了解到，2012年首周（1月1日~1月7日）南昌市新房住宅成交444套，成交面积45717.92平方米，日均成交量超过63套，同比上月首周（2011年12月1日~2011年12月7日）成交量上涨163%，楼市成交回暖迹象明显。

　　成交量

　　新建住宅同比上涨163%

　　连日来，不少开发商加大了促销力度，正式拉开了从元旦至春节这一段的楼市促销期。各大楼盘为了争分夺秒，优惠的密集度更是达到了2011年以来的新高，近80个楼盘推出了自己的优惠政策，南昌楼市下半年以来的冷局面似乎有“打破”的征兆，不少购房者被优惠措施吸引，“蠢蠢欲动”了起来。

　　根据南昌市房地产信息网的统计，上周（1月1日~1月7日），南昌市新房住宅成交444套，成交面积45717.92平方米，同比上月首周（2011年12月1日~2011年12月7日）涨幅达163%。

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　　二手房成交量连续三周下滑

　　在新房住宅成交量有力回升的同时，二手房的成交量却持续走低，连续三周下滑。据了解，2012年排名前列周南昌二手房共成交89套，其中二手住宅成交78套，成交面积6980.07平方米。成交套数比前一周减少139套，环比下跌超过六成。

　　在南昌二手房成交量连续三周下滑的同时，二手房住宅挂牌价却不降反升，环比上周挂牌均价有所上扬。

　　逾三成二手房中介关门

　　伴随着二手房成交量的持续下滑，房产中介这个行业也面临着多年不曾面对的危机。据业内统计，严厉的调控政策让南昌二手房中介急剧萎缩，有逾三成的中介选择关门避寒；房产经纪人的数量也锐减了半数以上。

　　房价

　　专家看好今年房价下跌

　　从去年12月月底开始，在各种促销手段的刺激下，南昌新建住宅成交量明显上涨，但房价却没有明显的波动。业内人士称，今年上半年的政策方向已经明确，虽然有可能出现微调，但仍会坚持现有的调控方向，意味着限购政策只会出现结构性调整，而不会全面放开，购房需求仍然受到严格限制，这些政策可能将推动南昌房价下调。

　　去年南昌楼市成交量的萎缩，使得当前南昌楼市库存量稳居3万套以上的高位。截至昨日下午5时，南昌仍有33458套新建商品房待售。其中住宅15667套，非住宅17791套。如果以2011年南昌楼市的月均成交量计算，消化现有的新建住宅库存量至少需要10个月，南昌楼市库存压力仍然十分明显。

　　有关专家表示，2012年的上半年，南昌楼市供给是刚性的，而需求却是弹性的，在这种情况下，惟有降价才能保住销量，尤其是供应过剩的郊区，降价项目应该会有所增加。

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