南昌2011新建住宅成交同比下跌36% 现有库存可卖1年

　　近日，大江网记者从南昌房地产信息网获悉，截至2011年12月31日，去年南昌共卖出新建商品住宅约1.85万套，与2010年的2.89万套相比，成交量下跌了36%。与此同时，截至2012年1月4日，南昌仍有1.57万套新建商品住宅待售，如果以2011年南昌楼市的月均成交量计算，消化现有的库存量至少需要12个月，房价下调预期进一步增加。

　　2011年12月新建住宅成交量同比下跌45%

　　2011年下半年以来，南昌房地产市场行情开始走下坡路，商品房成交量持续下跌，往年楼市的“金九银十”更是惨淡收场。统计数据显示，截至2011年12月31日，去年12月份，南昌新建商品房成交2512套，其中新建商品住宅成交1204套。

　　而2010年12月，南昌新建商品房成交量为3214套，其中新建商品住宅成交量2180套。相比之下，2011年12月，南昌新建商品房成交量下跌了22%，新建住宅成交量跌幅达到45%。二手房方面，2011年12月，南昌二手住宅成交量为1033套，同比下跌了61%。

　　2011年全年新建住宅成交量同比下跌36%

　　回顾2011年全年，南昌新建商品房共售出3.13万套。其中，新建住宅仅售出1.85万套，与2010年的2.89万套相比，成交量下跌近四成。

　　统计数据显示，2011年南昌的成交量高峰出现在1月、5月和6月份。其中1月份南昌新建住宅成交量高达3296套，为全年，被业内人士称为“限购令”下的“恐慌性购房潮”；在经过2月至4月份的楼市观望期后，5月份，南昌开发商开始集中推盘，房源供应量上升，使得楼市成交迎来了一个小高潮。到了6月，南昌新建住宅成交2050套，成交量明显回升。

　　进入下半年，“限购令”效果开始持续显现，南昌楼市成交量下降。数据显示，去年7月至12月，南昌楼市新建住宅每月成交量一直在1200套至1800套之间徘徊，整个下半年南昌新建住宅的月平均成交量仅为1392套。

　　南昌新房库存量可卖1年 房价下调预期加大

　　2011年全年成交量的萎缩，使得当前南昌楼市新建商品房库存量稳居3万套以上的高位。截至2012年1月4日，南昌仍有3.37万套新建商品房待售。其中住宅1.57万套，非住宅1.8万套。如果以2011年南昌楼市的月均成交量计算，消化现有的库存量至少需要12个月，去库存的压力仍然十分明显。

　　业内人士分析认为，就近日中央明确的“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”政策基调来看，未来楼市调控不放松、进一步提高存款准备金率和加息的预期依然强烈。同时南昌市房管局也表示，今年仍将执行住房限购政策，限购并不会放松。在这种背景下，南昌房价下调预期进一步加大。

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