一二线城市房价松动 楼市拐点特征渐显

　　“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　北京房价再挫

　　一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨较快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由2万多元／平方米下降到1.6万元至1.9万元／平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由2.5万元／平方米下降到2万元／平方米，首开常青藤上半年房价下降了10%左右。

　　随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1.3万元至1.4万元／平方米。

　　一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2.5万元／平方米下调至1.3万多元／平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元／平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元／平方米降至1.7万元至1.8万元／平方米，新盘龙湖时代天街售价只有1.18万元／平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1.4万元／平方米。

　　在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元／平方米再降至1.8万元／平方米。在二手房市场，置业顾问小张给记者推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子，120多平方米价格为310万元，“比以前便宜了不止50万元”。

　　链家地产分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。

　　降价现象向更多城市蔓延

　　量价齐跌正是传统的“金九银十”期间各地楼市的普遍遭遇。经过了大半年成交下降的阵痛，华东、华南区域一些楼盘价格出现了一定规模的降价现象，并且频频出现大型房企的身影。

　　在上海，10月15日，龙湖郦城项目针对部分公寓进行促销，购房者2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。继上半年率先在上海市场降价之后，10月中下旬中海地产旗下中海御景熙岸推出一批房源，价格仅为1.6万元至1.7万元／平方米，较此前下降近30%。11月初，上海嘉定南翔板块的新城公馆项目推出了100套特价房，均价在20000元／平方米，比申报价格下降5000元／平方米左右。

　　武汉楼市近期的特价房活动可谓“满城开花”：沿海赛洛城推出了5套特价房，5388元／平方米起；清江山水，特价房优惠指定房源一口价6300元／平方米起；保利海上五月花，70－90平方米户型，每周末推出10套左右一口价房源，5200元／平方米起；万科高尔夫国际生态住区推出了5套特价房，优惠11万元。

　　此外，在华南深圳、广州等地，万科、恒大也开始降价走量。张月表示，整体看，经过了新一轮调控大半年的持续作用，降价现象向更多城市蔓延，降价求量正是当前一二线城市的普遍状态。

　　楼市拐点的特征明显

　　对楼市而言，在目前高高在上的房价水平上，如果不能遏制高房价，或者说仅仅只是保持房价的稳定，那必将动摇市场预期，损耗政策的效力。

　　2010年4月楼市调控措施出台，楼市随之也遭遇了成交量的下跌，但房价并未松动，经过了5个月的市场消化，全国房价基本是岿然不动，这一度引发了市场的观望与恐慌，随后在当年迎来了真正的“金九银十”，房价再次上涨。

　　而在今年“国八条”出台后，各地陆续出台细化措施，如北京出台了国内最严的楼市限购令，经过一段时间博弈后，在成交量持续下降的局面下，北京等城市房价开始松动。

　　清华大学房地产研究所副所长季如进表示，一线大城市资源有限，如果外地人能在北京、上海等地随意买房，那北京、上海盖再多的房子都不够用，所以按一定年限执行限购令是非常有必要的。

　　杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，全国房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

　　控制高房价预期将持续

　　杨红旭预计，随着政策的持续作用，10月份全国楼市成交依然低迷，预计10月份全国房价拐点的特征将更为明显，楼市下行的动能更足。

　　陈国强表示，各个城市价格下行的幅度并不会保持一致，因为各地市场情况不同，政策严厉的、缺乏刚需有效支撑的、房价严重脱离购房人购买能力的地方，房价下行的程度将会更加严重。

　　陈国强表示，对调控而言，最重要的是确保房价能降到合理水平，所谓合理水平应该是不脱离普通老百姓的购买力，真实的房价收入比不宜太高。

　　楼市政策从严，开发商可能会以减少拿地、缩减开工计划、转移投资、放缓开盘等方式应对调控，这或将在一定程度上影响中国经济。对此，分析人士指出，要继续坚定执行楼市调控，严厉打击不按工期开工、囤地等行为。另外，当前一是要继续推进经济结构调整，鼓励民间资本进入更多领域；二是调整房地产业结构，发挥保障房的经济提振拉动作用和民生保障作用，如北京在这方面取得较好效果，前9月保障房投资对经济贡献较大；三是切实研究楼市治本之策，解除制约楼市合理科学发展的障碍因素。

　　陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。(记者 罗宇凡 刘德炳 徐海波)