南昌
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购买预售商品房后实测面积却“缩水”，该怎么处理？阳台怎么计入购房建筑面积……广州市房地产测绘院相关负责人昨日针对一系列民生焦点作出解答。他指出，房屋面积缩水过大，购房人如果坚持不退房可以要求开发商按双倍房价补偿差别超过3%的面积部分。
据介绍，房地产测绘与市民生活息息相关，房地产买卖过程中的预告登记和初始登记办证都要进行房屋的测绘。目前，市民购房在实际交易中难免遭遇货不对板的状况，面积缩水的现象时有发生。
对此，广州市测绘院相关负责人指出，预售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者是根据规划报建图的设计状况进行计算的，其面积用于签定商品房预售合同，后者根据房屋实地的状况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。
按照相关规定，合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的，以实测面积为准。据介绍，套内建筑面积误差比值在3%以内(含3%)的，按照合同约定的价格据实结算房价款。套内建筑面积误差比值超过3%的，购房人有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。
楼市涨跌不定，千挑万选买到“心水房”却因为面积相差大而错过，对购房者而言也是一大损失。广州市测绘院相关负责人表示，如果购房人同意买下这套房，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商负责，所有权归购房人。如果房屋实测面积缩水超过3%，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房人。
今年5月，广州市规划部门原本计划出台一项新规，要求开发商报建的项目阳台面积要全部计算为建筑面积。尽管此后该规定无疾而终，有市民仍然担心今后影响购房面积的计算。记者昨日从广州市房地产测绘院获悉，规划报建方面的规定不影响市民购房面积的测算。按照规定，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(记者 郑佳欣)
