南昌9月房价涨幅居70大中城市前三 成交持续低迷

　　10月18日，国家统计局公布了9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者获悉，南昌9月房价同比涨幅居70大中城市前三，环比涨幅在经历了7月和8月连续两个月的停涨之后，9月份出现了今年以来下跌，环比跌幅0.1%。

　　南昌新建住宅成交量持续减少

　　南昌房地产信息网统计数据显示，截至9月30日18时，南昌新建住宅9月份共成交1534套，同比去年9月份新建商品住宅成交2455套，今年9月的成交量下跌了37%。这样的成交量无疑让今年的“金九”惨淡收场。

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　　而进入了“银十”之后，南昌楼市仍然没有回暖的迹象。据统计，今年“黄金周”期间，南昌市新房成交不足500套，不足去年同期的五成。10月8日至18日下午5时，南昌新建住宅成交491套。如按照日均成交量计算，今年10月南昌新建住宅成交量将不会超过1500套，甚至不如9月。

　　9月南昌新房价格环比微降

　　根据国家统计局公布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，南昌新建住宅价格在经历了7月和8月的停涨之后，在9月份出现了今年以来的下降。不过，今年9月南昌新建住宅价格与去年同期相比，涨幅仍达到7.5%，涨幅位列全国70个大中城市的第三位，仅次于乌鲁木齐和长沙。

　　90㎡及以下二手住宅价格同比降幅列全国第二

　　二手房方面，9月份南昌二手住宅价格同样出现下滑，平均环比降幅达0.7%。其中，90㎡及以下二手住宅价格环比降幅，为1%，这一数据仅次于温州1.6%的环比降幅，位列全国70个大中城市第二位。此外，90㎡至144㎡二手住宅价格环比下降0.6%；144㎡以上二手住宅价格则环比下滑了0.2%。

　　在9月份，南昌二手住宅成交1430套，环比8月减少约100套。而10月8日至昨日下午5时，南昌二手住宅共成交438套，日均成交不足40套。

　　业内人士称年底房价或迎拐点

　　从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，北京、上海、广州、深圳的房价已经基本平稳，还出现了下降趋势，而长沙、洛阳、昆明、贵阳等二三线城市则成为了领涨城市。

　　对此，业内人士分析认为，部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段，正在形成区域性经济中心和人口聚集地，加之大型品牌开发商进入提高了产品品质，价格上涨在所难免，预计年底前全国整体房价将延续稳中有降的局面。

　　南昌市象湖新城某楼盘的营销经理表示，今年“金九”市场整体成交走低，部分开发商借低价开盘回笼资金，因此拉低了9月份整体新房住宅房价，但是整体价格小幅回落，并没有显著变化。“从当前成交情况来看，所谓‘银十’成交仍然不乐观，开发商降价压力大，房价或将在年底出现拐点。”

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