南昌
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孙先生来电问：经历了几次降雨期后，我家的房子出现了渗漏，请问这该怎么办？
江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总：房屋发生渗漏问题的原因比较多，可能是房屋的防水层没有做好，造成雨水渗漏；或者使用年份长了之后，防水材料老化所致；也可能因为某些液体、气体的侵蚀，胀裂混凝土产生裂缝；卫生间、厨房间管道移位、下水不当等各类情况都可能造成渗漏。
出现渗漏的位置主要出现在卫生间、厨房的吊顶和墙体、顶层的屋顶、阳台的墙角，出现渗漏现象之后一般我们肉眼是能够观察到的，渗漏产生的水渍通常是淡黄色成开花状，由中间向四周扩散。当然住户也可以请专业的验房机构进行检验。
住户发现渗漏之后，首先应该拍摄照片留下证据，并记录造成的损失，请第三方作证，开发商或者物业公司维修之后，可留下每次的维修记录，一旦发生纠纷可以作为证据使用。
如果因为开发商的工程原因造成的渗漏问题，开发商又拒绝承担责任，那么业主可向质量监督部门投诉。如果房子装修之后发生渗漏，那就要在开发商、装修施工方、业主都在场的情况下，请专门的验房机构进行评测，寻找到底是什么原因造成了房屋渗漏，再进行责任追究。
如果你在选房、购房以及交房时有关于政策、法律法规、专业知识等方面的问题弄不明白，可致电0791—86849025或者登录江南都市网房产频道（house.jnds.com.cn）咨询。本报房地产事业部记者将帮你请教专家、律师和专业人士为你解答。
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