恒大地产上半年净利润58亿 居

用净利率赚到最多净利润 恒大上半年净利润58亿元居

　　恒大上半年多项指标超越万科位居排名前列

　　8月30日，恒大地产发布中报，中报显示，恒大在今年上半年的业绩中，多项指标均获全国房地产企业排名前列名。

　　中报显示，恒大上半年在净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、营业额等数据上，位居全国房地产企业排名前列。根据报告的具体内容来看，上半年净利润58.2亿元，同比增长132.8%；上半年核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%；恒大上半年销售面积611.7万平米，同比增长83.2%；上半年在建面积3163万平米，同比增长37%；上半年营业额320.6亿元，同比增长57.4%。此外，恒大上半年实现销售额423.2亿元，同比增长101.7%，在增长率方面也超过全国其他房企，位居排名前列。

　　截至6月底，公司总资产1480.7亿元，同比2010年同期的794.2亿元，增长86.4%。上半年恒大向各级政府交税57.7亿元。

　　业内表示，恒大地产今年上半年交出了一张靓丽的成绩单，多项指标超越房地产龙头企业万科，成为国内的地产企业。恒大上半年的业绩也重新改写了国内房地产企业排名座次。

　　薄利多销，恒大利润率创造利润额

　　虽然今年上半年房地产调控严厉，但恒大地产主要业绩依然取得惊人的增长，就此，中国经济时报记者通过对比全国房地产龙头企业的中报，发现恒大高增长的根源为定位明确、薄利多销，发展模式适应当前的市场和政策方向。

　　“恒大地产旗下产品一直以来定位都十分明确，这也促使其能够成为行业排名前列的首要保证。”一位业内人士告诉中国经济时报记者。

　　记者了解到，恒大产品的定位都是针对置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构都十分合理，其中，中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。

　　半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；置业比例是64%，二次及以上36%，业内认为这样的产品结构符合政策导向，因此，恒大上半年销售仍旧保持同比环比双双增长，半年累计完成全年700亿计划的60.5%。

　　“恒大一直坚持薄利多销的策略也是其上半年能取得完胜的保证。”上述业内人士对本报记者表示，薄利多销的策略也是在当前房地产调控常态化的情况下能成功的重要原因。

　　据悉，恒大有“资本”坚持薄利多销的原因主要在于其管理模式，也正是这种管理模式保证了其产品成本低、品质高。

　　比如，恒大擅长超前进入升值潜力大的城市及板块，严格控制土地成本，降低源头的土地成本；另外，恒大标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，加上其集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2-3折，降低了材料成本。

　　“工程集中招标，降低了建设成本；快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本；建立中国房地产界规模的战略合作联盟，已达300多家，从而实现同类产品质量、品牌、价格，性价比。这也都是其与众不同的地方，也使恒大在恶劣的市场环境下能胜出对手，占领市场。”一位接近恒大地产的业内人士对中国经济时报记者说。

　　恒大人士告诉本报记者，恒大通过管理降低成本以后，具备较大的利润空间，但恒大选择让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。在全国龙头房企中，恒大核心业务利润率仅15%，排名末位，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，核心业务利润、净利润均为。恒大用的利润率创下了的利润。2011年上半年销售均价6918元/平方米，减去1500元/平方米的精装修，恒大全国房产均价在5000多元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，这样的价格吸引力，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。

　　恒大半年报的低率润率，再次应证了其民生地产的企业特点，而且此前恒大董事局主席许家印在各类场合多次强调：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　恒大在建面积3163万平米 成全国老大

　　业内人士在总结恒大模式能够成功的原因时告诉本报记者，坚持不囤地、拿地后实现快速滚动开发时恒大成功的重要原因。所谓囤地，即囤积居奇，通过囤积土地、等待土地增值来谋取暴利，业内对此通常是总结有四种情况：拿地不开发或慢慢开发；动工不建而是伪造建设假象；拿了预售证不卖房；即便卖房也以很高的房价捂盘惜售。

　　反观恒大的开发模式：拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。这类模式可谓顺应了当前市场的大形势。

　　恒大的开发速度一向在行业内处于地位，恒大一向拿到土地就立即开发。据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%。另外，恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月内开盘。

　　“恒大的大规模开发和造城模式也是恒大靓丽业绩的保证。”据悉，恒大土地储备有3163万平米在建，在建面积，占总土地储备的23.4%，所有土地可供开发3-5年。

　　此外，恒大一向低价销售。今年上半年交楼均价6345元/平米，以高性价比达到快速销售，上半年销售面积611.7万平方米，位居。“恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。”业内人士表示。

　　资金充裕 恒大账上现金286.9亿元

　　在日趋严厉的调控和日益紧缩的市场流动性面前，不少中小地产公司都陷入资金链紧张的传闻当中，甚至市场已经出现有开发商因为资金链问题而关张的消息。

　　反观恒大，在宏观调控下，恒大的经营管理顺应市场及政策，市场的认可带来快速的销售和很好的现金流。截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。

　　附表：龙头房企2011年上半年业绩数据统计表

 
 资料来源：根据上市公司公开资料汇总