虽然房产限购令扩大范围已是板上钉钉,但是这丝毫没有影响南昌土地市场的热度。8月23日,南昌朝阳洲两宗居住用地公开拍卖,在多家开发商经过数十轮激烈竞拍后,双双以超过千万的单价成交,其中JDP1134号地块以1095万元/亩价格成为南昌居住用地的单价地王。
两居住用地起拍价创新高
本月初,南昌国土局发布公告称,8月23日,南昌朝阳洲将拍卖2宗居住用地,其中JDP1134位于朝阳新城云海路以北、兰官路以西、老洲街以南、滨江辅路以东,土地面积54亩;JDP1135位于朝阳新城老洲街以北、兰官路以西、云飞路以南、滨江辅路以东,土地面积41亩。
公开资料显示,今年以来,朝阳洲土地市场阴晴不定,既有流拍地块,也有高价成交地块;8月23日公开出让的这两宗居住用地起拍价高达680万元/亩,这一价格已经超过今年以来南昌居住成交价。
罕见!单价超千万成交
正当人们在担忧这两宗高价起拍的居住用地或将遭遇流拍的时候,8月23日上午,两宗地块在经过多家开发商激烈竞拍后,双双非常罕见地以超过千万的单价成交。最终,JDP1134号地块以1095万元/亩的高价成交,而JDP1135号地块最终也以1090万元/亩的高价成交。
其中, JDP1134号地块溢价率61%,楼面价4693元/㎡。JDP1135号地块溢价率60.3%,楼面价4671元/㎡。
开发商依然有利可图
“这两块地的成交单价确实让人有点吃惊,不过,目前南昌市一线江景的地块也为数不多了,加之这些地块的稀缺性,高价成交也在情理之中。”丰源集团营销策划总监李念表示。
不过即使单价如此之高,开发商依然有利可图。“根据JDP1134号地块3.5的容积率推算,楼面地价为4693元/㎡,开发建设成本3000 元左右/㎡,成本价格大概在8000元/㎡。而目前南昌市一线江景房的售价约在11000元/㎡,开发商还是有利可图的。”李念分析表示。
南昌土地供不应求致房价坚挺
公开资料显示,南昌市的土地供应量每年只有300多万亩,只有中部其他城市的年土地供应量的三分之一左右,这也导致了南昌土地市场供不应求,从而导致地价居高不下,房价也长期坚挺。
业内人士分析认为,由于南昌市居住用地的供应目前都集中在朝阳洲,居住用地的稀缺,导致朝阳洲今年以来一贯的成交价格都比较高,这说明,至少从开发商的角度看,他们普遍对南昌房地产市场未来非常看好。
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