青山湖区价值有待重估 南昌豪宅盛宴即将启幕

　　初秋的天气，烈日日盛。烈日挡住了购房者的购房热情。南昌房地产销售依然是以自然销售为主，上周，南昌楼市新建住宅周成交量依然在300套左右徘徊，成交量在自然销售下稳定。同时，非住宅产品销售在万达广场等综合体热度的下，周成交量依然保持较高的态势。

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　　　　南昌楼市成交量虽然冷淡，却呈现了一些未来市场发展的特点。从区域发展来看，经过多年的发展，青山湖区已经全面成熟，既有环拥青山湖的以万科青山湖、香溢花城为代表的高端豪宅，又有以满庭春MOMA为代表的精品住宅，随着青山湖大道的全面开通，青山湖大道将成为旅游、休闲、购物、娱乐为一体的城东排名前列路，既有自然资源，又有生活配套、交通的全面升级，青山湖区区域价值重估。

　　另外，楼市虽然处于自然销售阶段，但各个开发商都在“暗战”，为9月份旺季的到来做好各方面的营销准备，特别是下半年豪宅产品正在“蓄水”。世茂天城、九颂山河、香溢花城空中别墅、绿地海域香庭广告纷纷出街，9月，一场豪宅的鏖战即将上演。

　　上周新建商品房成交524套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月8日~14日），南昌新建商品房共成交524套，其中新建商品房住宅总成交套数为371套，日均成交 53套，环比上涨13%，新建商品房住宅成交总面积为3.6万平方米，环比下跌10%；非住宅产品成交总套数为153套，日均成交21套，环比下跌 51%，成交总面积为7.1万平方米。从数据上看，普通住宅上周成交量与前一周相比变化不大，这显示了在自然营销状态下，市场成交量的稳定，非住宅产品周成交量与前一周相比变化较大，但仍然保持了较高的成交态势，这主要是以万达广场、联发广场为代表的综合体以及以时间广场为代表的写字楼产品提升了商业地产的热度和价值，拉动了商业地产的成交量。

　　青山湖大道开通青山湖区价值重估

　　从上周区域成交排行榜分析，青山湖区周成交220套雄踞榜首。随着市中心的成熟，以及高新区的发展，地处市中心和高新区中间的青山湖区以其独特的地理优势，成为市场升值的热点。青山湖区有生态自然，万科青山湖和香溢花城代表了整个南昌楼市豪宅发展趋势，而满庭春MOMA、绿都丹石街区是南昌精品住宅的代表。居住青山湖区，入则坐享自然，出则繁华万千，随着青山湖大道的全面开通，更是拉近了青山湖区与市中心的距离，将全面提升青山湖区的价值，青山湖价值将重估。

　　目前，市中心普通住宅已经超过进入单价万元时代，无论是以豪宅自称的智通悦蓝山，还是代表城中心普通住宅高度的经纬府邸，其成交均价已经超过一万元。而随着品牌开发商的全面开发，高新区普通住宅的成交均价已经超过了7000元/平方米，个别品牌项目如绿地新都会成交均价更是一路，个别房源甚至攀上了8000元/平方米的台阶。而地处市中心和高新区中间的青山湖区的普通住宅成交价格还徘徊在8000元/平方米，基本与高新区楼盘持平。随着高新区的崛起，青山湖也将迎来更大的发展机遇。青山湖区区域价格有待重估。

　　豪宅盛宴即将启幕

　　虽然在8月份大部分开发商都是在做自然销售，但开发商并没有闲着，而是为即将到来的9月份积蓄能力。特别是豪宅产品，在目前南昌楼市态势来看，9月份一场豪宅盛宴即将启幕。在普通住宅投资价值不高，通胀居高不下的年代，投资者将更多的目光转移到豪宅产品，随着豪宅产品在南昌各个区域出现，南昌将迎来豪宅时代。

　　在推广情况来看，8月份，最引人注目的是豪宅的推广。先是香溢花城空中别墅的各类活动的蓄客，之后是带着霸气的豪宅之父世茂地产挟红谷滩的世茂天城广告的出街，吸足了市场的眼光，再就是九颂山河的八联版的震撼推出，最后绿地海域香庭也是在极力推销。另外华宸龙隐山别墅、博泰凡尔赛宫别墅的推出。豪宅们都跃跃欲试，在8月份做足功课，或吸引人气，或正式许可，为9月份的全面推出“磨刀霍霍”。可以预见，一场豪宅产品的鏖战将在9月份正式打响。在南昌成交均价即将跨入7000元/平方米的时候，一场豪宅盛宴的启幕将再次带动整个南昌楼市的房价上涨。

　　文/记者廖林立

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