麻智辉：南昌九龙湖的发展机遇就在这三五年

江西省社会科学院经济所所长 麻智辉

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　　2011年7月6日，搜狐焦点南昌站主办的“焦点巨会”第二期活动----南昌向西 探寻九龙湖区域价值沙龙会在南昌红谷滩壹会所如期举行。南昌地产人士齐聚一堂，共同探寻九龙湖区域价值。本次沙龙提出了许多具有建设性的意见，将纳入政府对九龙湖版块规划研究报告中。

　　在“南昌向西 探寻九龙湖区域价值沙龙会”上，江西省社会科学院经济所所长麻智辉表示，九龙湖板块成为南昌都市圈的城市副中心这一说法还为时尚早，但是九龙湖的发展机遇已经来临。随着西客站、地铁、国体中心等一系列项目的实施，或许三五年后，九龙湖的发展会让人刮目相看。

　　成为南昌都市圈的城市副中心 九龙湖有资格吗

　　2010年2月22日，南昌市通过了《南昌市山江湖综合开发战略——外围组团规划》，包括乐化组团、瑶湖组团、莲塘组团、九龙湖组团、湾里组团。将五大组团开发建设作为南昌市山江湖综合开发战略重要内容，九龙湖组团的发展定位为集商务办公、流通服务、创新研发、先进制造业于一体的功能相对独立的生态宜居新城，打造成现代化的区域交通枢纽和生产性服务中心，建设成为南昌都市圈的城市副中心。如何理解这个城市副中心呢，麻智辉说：“城市副中心是相对于城市中心来说的”。

　　麻所长认为：一个城市副中心就必须具备一些相对独立的功能，要有相对独立的文化、商业、交通等。“如果要把一个地区打造一个城市副中心，就要有产业，要有物流，要有商业，要有文化，还要有人口的集聚，如果这些条件都具备了，可能会成为一个城市的副中心。”麻所长举例说道。

　　参照这些条件，九龙湖能否成为南昌城市的副中心的答案也就不言自明了。

　　九龙湖的发展机遇就在这三五年

　　在“南昌向西 探寻九龙湖区域价值沙龙会”上，江西省社会科学院经济所所长麻智辉直言，南昌县也好，新建县也好，或许会形成一个小的新城，形成副中心很难，真正能发展起来成为城市副中心的就是九龙湖这一块。

　　麻所长对九龙湖的发展看好，但也指出目前九龙湖所面临的机遇与挑战。

　　排名前列，九龙湖的发展首先要解决的是交通问题。麻所长认为“在交通设施没有完全得到改善之前，尤其是西客站和地铁一号线、四号线没有建成之前九龙湖是不可能发展，也发展不起来。”

　　第二，麻所长认为要把握九龙湖的发展机遇，尤其是这三五年。

　　西客站建好后，整个板块如果没有形成立体交通，发展就有滞后性。“我们说近三五年立体交通会建立起来，机遇就在这里，如果错过这三五年，九龙湖的房地产发展甚至整个板块的可能就滞后了。”麻所长判断的依据是，南昌房地产市场的发展已有十年，如果还有十年那有不得了了。

　　另一个依据，则是十年以后，房地产不可能有暴利，能够保持比较低的利润就不错了。麻所长以南昌市的发展历程做进一步说明。南昌市十年前城区人均住房面积是72平方米，现在已达到400多平方米；原来城区是一百万人，现在是260万人，翻了倍。如果再发展十年，房子能卖得出去吗？目前朝阳洲开发、京东开发，再加上我们九龙湖开发，如此大开发趋势，南昌存房量会达到一个怎样惊人的数字？！

　　“七城会”带给九龙湖板块：知名度、投资优势

　　2011年第七届全国城市运动会的主要比赛场所——南昌国际体育中心体育场，建设在我们九龙湖版块中，那么这样一个盛大赛事将给我们九龙湖带来什么机遇？

　　江西省社会科学院经济所所长麻智辉表示，“七城会”首先能提高九龙湖的知名度。通过城运会，特别是场馆赛事在媒体直播，能够把九龙湖品牌传播出去，让大众知道有这么个地方。

　　第二个要举办城运会，政在半年一年之内对九龙湖板块的各种投入会加大，对房地产来说肯定是利好。比如要开公交、地铁、运动设施等等。基础设施尤其是交通能够得到改善了房地产可能就起来了。比如，北京亚运村，原来周边都是玉米地、小麦地，后来为亚运会打把路开通了，一直通到颐和园，周围的房地产也随之快速发展起来了。

　　有了知名度，完善了基础设施，九龙湖板块或许就能得到长足发展。

　　最后，麻所长建议九龙湖板块在配套上也要“下一番功夫”。比如在南昌国际体育中心体育场周围，就应该有更完善的配套服务。同时，也希望南昌市能够尽快把九龙湖作为真正的城市新城来打造和规划。