占亮：加息对南昌楼市影响不大 房价拐点难现

　　编者按：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。（进入加息专题）

　　记者排名前列时间连线了对南昌房地产市场非常熟悉，颇有心得的上海大城创行的占总，从他的视角解读此次央行加息对南昌房地产的影响。以下是他的观点。

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　　央行此次加息是自去年以来的第5次，甚至有媒体已经算出了是十年来利率的历史较高位，房地产行业普遍认为此次加息无论是对购房者还是开发商影响都较大。但基于对南昌本地房地产市场持续观察，本人却认为此次加息对南昌房地产市场冲击不大，原因主要有以下几点：

　　首先，央行此次加息是意料之中的产物，CPI的持续高涨和宏观经济过热必然会导致央行出手，对于房地产市场而言，自08年金融危机以后加息已不是一次两次，购房者已普遍具备了免疫力。而事实上0.25的加息幅度实质上并不大，也在市场能够接受的范围之内。

　　其次，央行此次加息更多是基于对通胀压力下的考虑，并不是单独针对房地产调控手段。加息的负面影响，甚至赶不上银行上调准备金利率所带来的冲击。据我所知，现在各商业银行基本上是“以存放贷”，大多数客户的银行按揭贷款迟迟难以下放，为此开发商和购房者被搞得焦头烂额。

　　再者，南昌做为准二线的内地省会城市，在此轮宏观调控中，房地产实质受到的影响要弱于沿海一二线城市。在经历了“限购令”政策对3月楼市的小幅震荡后，第二季度4、5、6月份成交量均逐月上升，市场出现了“回暖”迹象。尤其是洪城东方国际、绿地新都会、香缇溪岸、力高滨江国际等楼盘的开盘热卖，也客观上显示了南昌本地市场旺盛的购买需求。

　　最后，加息利空预期对加息本身的负面影响更大，但购房者对楼市坚挺的无奈在年初“各地楼市价格年度控制指标”中就已经显露。经历了08年暴跌和09-10年报复性增长的市民，对楼市后市的走向都比较乐观，因此对于普通购房者而言，碰到合适的楼盘该出手时还是会出手，并不会因为此次加息而阻止他们的购房置业的热情。

　　综上所述，此次加息只是央行对宏观经济过热、通胀高企下的一次降温，是房地产行业普遍预料之中的结果，对南昌本地房地产行业有负面影响，但影响不大。如果不出现大的波动，预计今年内南昌楼市的价格走向将依旧趋缓，而不会出现很多人所预期的拐点到来。