南昌市:部分小区内划收费停车位是否合理可行

　　物业公司在小区内道路上划出泊车位，还将车位出租，向业主收取费用。近日，记者接到南昌县彭先生的爆料称，小区物业竟在小区内道路上划出停车位并将车位出租，向业主收取费用。这样的方式，是否合理？记者随后进行了采访。

不少泊车位标注了“车位已租”字样

　　小区道路上划出80个车位

　　彭先生告诉记者，“从5月份开始，物业公司就在小区的路面上划出了泊车位，向业主出租收取管理费。”彭先生告诉记者，小区物业公司并没有事先通知业主，也没有进行收费的审批，私自在路面上划出车位收费，很不合理。

　　25日15时许，记者来到彭先生所在的小区。进入该小区后，记者看到，在小区3栋、12栋、46栋住宅楼附近，有三条道路路面右侧，划出了一块块的泊车位。不少泊车位上面，还标注了“车位已租”的字样。记者绕着小区走了一圈，发现路面上划出的泊车位约有80个。

　　物业：路面划出停车位是为规范停车

　　随后，记者来到该小区的物管公司。该物业公司经理助理卢小姐向记者介绍了相关情况。卢小姐称，“由于小区内一区只有40个地下停车位，远远满足不了业主停车的需求，所以物业公司4月份在小区道路上划出了一些停车位。”记者了解到，路面上划出的车位约有80个。

　　卢小姐称，目前已经有一些车位出租给了业主，按照每个车位每月80元的标准收取费用。为什么业主不将车子停到地下停车场呢？卢小姐称，“地下停车场的汽车泊位每月收取200元的管理费，不少业主认为费用偏贵，不愿把车停在地下车库。还有一些业主喜欢将车露天停放在小区路面上。”

　　卢小姐向记者介绍道，此前小区内的车辆总是横七竖八地停放，缺乏统一管理，因此物业公司决定划出泊位进行统一管理。“划出停车位是为了规范停车，收取的费用也是管理费。”

　　那小区物业公司收停车费，是否经过了物价局的批准呢？卢小姐向记者出示了一份2009年5月南昌县物价局关于该小区停车管理服务费的批复，记者留意到，该文件上关于汽车停放收费规定为：露天80元/辆、月，智能化室内200元/辆、月。公司经理助理卢小姐称，他们收取的停车费是管理费，是按照物价局的相关文件执行的，收费并没有违反该文件的规定。

　　划停车位收费应经业主同意

　　未经业主同意，物业公司将小区的公共道路划出泊车位，并向业主出租收取费用，这样的行为是否合理？记者咨询了江西华特律师事务所的张振合律师。

　　张律师告诉记者：“按照物权法的相关规定，小区内的公共道路属于全体业主共有，物业管理公司无权处分。在未经业委会或业主同意的前提下，物业公司这样做是不妥的。”对于收费问题，张律师称，并不是小区内的每一位业主都拥有车辆，如果要收费，也需征得业委会和广大业主的同意，“而且收取的费用要用于与业主共同利益相关的开销。”

　　随后，记者翻阅了《中华人民共和国物权法》，其中第七十三条和第七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外”，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

　　记者了解到，南昌市部分小区停车紧张，不少小区所在的物业公司采取了划分车位、收费管理等措施，人为将小区内的公用道路、公共空间“私有化”。

　　针对这类现象，记者咨询了南昌市房管局物业管理处，一名工作人员告诉记者：“物业公司必须在业主委员会的委托下才可以划定停车位并收取一定费用，而且这笔收益归小区业主共有，其用途只能用于小区公共建设，如弥补小区公共设施维护和更新费用等，物业公司自身没有权利进行收费。”具体收费标准可由物业公司和业主委员会协定，价格协商存在分歧的由物价部门给出指导价。

　　而对于一些未经业委会委托就进行收费的行为，该工作人员表示，遇到此类行为，业主可以举报，管理部门将会进行查处。