买房赠送花园 业主拥有使用权但不能违章搭建

　　买别墅送花园、买洋房送庭院是目前楼市中通行的做法，那么对于赠送的花园或者庭院，业主能不能随意搭建呢？近日，读者邹女士来电反映，她所在的楼盘小区内，有些业主将开发商赠送的花园改造，搭建亭子或者小木屋，这样做有碍观瞻，请问，其他业主能否对此提出停止搭建呢？

　　业主拥有使用权但不能违章搭建

　　江西盈科房地产营销策划有限公司赵鹏副总表示，花园属于赠送面积，是不计入产权证的，在购房合同上也没有具体条款对此进行约定。业主享有花园的使用权，但是无权在赠送面积上搭建任何建筑，如果搭建的话就属于违章建筑了。一般而言，只要花园的使用者不扩大花园面积、侵占人行道，不危害到小区的光缆、水管、安全等配建系统，不额外抢占其他业主的空间，其是可以自由地使用开发商所送的这部分花园。

　　据赵鹏介绍，赠送的花园可以自己打理，也可以委托给物业公司护理，但要收取额外的维护费用，这在别墅楼盘中也是普遍做法。由于业主对花园的维护也是另外付钱的，可以说花园的打理和使用都归业主所有。

　　赠送花园是否属于公共绿地？

　　既然业主并不拥有花园的产权，那么赠送花园是不是属于公共绿地？同一小区的其他业主是否有权要求他们开放花园？

　　业内人士称，赠送花园是否属于公共绿地的界定比较复杂。虽然当初报建的绿化率可以在开发商的规划方案中查到，但具体操作起来还是很困难，因为业主很难去计算除去花园面积后的小区绿化率。

　　江西商海律师事务所崔莹律师指出，开发商买地建房，划分出房屋面积、道路面积、绿地面积，如果是别墅，配上花园送给业主使用是目前约定俗成的做法。“虽然房产证上没有花园部分的面积，但双方签定合约就表示其他业主默许此业主拥有花园的使用权，更何况如果是纯别墅小区的话，每家都带有赠送的花园，也不存在是不是侵犯其他业主权利的问题。”崔莹律师说，“如果是混合业态的其他业主有意见，通过业主委员会来申诉，这样的诉求也很难确认，执行的可能性也不大。”

　　崔莹律师表示，判断花园是不是公共绿地是看两证，只要业主土地证中没有体现就表示该面积是属于小区公用面积。“不过即使能证明花园是公用绿地，其他业主想要共享的实际操作性也很小，即使是多种业态的并存的小区，别墅区、洋房区、公寓区都会按照区域划分，有自己的领域，花园也有围栏和门禁，其他业主不大可能闯进来。”