南昌住宅市场投资受阻 高端公寓成投资"新宠"

　　处于发展阶段的中国楼市，隔三岔五地面临国家的政策调控。南昌的楼市也不例外。4月以来，受调控影响，南昌住宅市场经历了近百天的观望期。8 月份，高能金域名都 (论坛 新闻 视频)的未开盘即被预定一空，正式打破了这种观望。而此次推出的产品，正是商务公寓。

　　在新政调控下，商务型或酒店式公寓备受投资者的关注，特别是高端公寓，已经出现供不应求的现象。

　　智通悦蓝山 (论坛 新闻 视频)样板间

　　公寓产品走向高端

　　南昌的公寓楼，从最早的类似于酒店标间的一房一卫；到后来的功能配套化，增加厨房、客厅、餐厅，甚至阳台；再到精装修，拎包即可入住；直至现在的配有大堂，全方位的高级物业管理。经历四部曲后的它，已经走向高端市场。

　　从目前的市场情况来看，在售和即将销售的商务公寓和酒店式公寓，有智通悦蓝山、皇冠国际 (论坛 新闻 视频)、联发广场 (论坛 新闻 视频)、紫阳明珠、水榭尚都 (论坛 新闻 视频)等多个项目。其中不少项目，特别是地处繁华地区或地理位置优越的楼盘，均在走高端路线。开发企业打造高端公寓，在获得利润和提升品牌形象的同时，也为投资者带来利好。有数据显示，从2004年至2010年初，高端公寓的价格涨幅为214%，比黄金（价格涨幅196%）还要高出18%。高端公寓的增值性显而易见。

　　高端公寓受青睐

　　商务公寓和酒店式公寓的用地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，多处于城市核心地段及商务中心区域，经济繁荣，交通方便。它们多为精装小户型，投资小、回报高，一直以来备受投资者的关注。

　　特别是政策轮番调控之后，投资客开始转战商业地产，南昌的高端公寓，越来越受投资者的青睐。从8月金域名都的未开盘就预订完毕，到10月智通悦蓝山开盘即售1.2亿，再到近期联发广场推出的克拉mini精装公寓的热销，足以证明这一点。市场甚至出现供不应求的现象。

　　15日上午，记者来到智通悦蓝山销售中心，发现前来看房的顾客骆驿不绝。“14日，我们的精装样板间正式对外开放。在限制人数的情况下，有 200多组客户参观了样板间。”智通悦蓝山营销总监徐海宇告诉记者，“样板间是按照国际标准进行的精装，墙壁上贴的是德国进口的高档壁纸，送的家电也是国际的一线品牌。这也是以后的交房标准。”可见，在南昌投资客与高档公寓之间，仍保持着“亲密关系”。

　　投资住宅受阻是主因

　　在二次调控组合拳的连环打击下，住宅市场前景堪忧。记者对房地产信息网数据，进行统计后发现，11月中旬，南昌新房住宅市场销售明显下滑，11 —14日日均成交量不足80套。而有消息透露，中、农、工、建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批，这对住宅市场无疑是雪上加霜。国内不少投资者的资金，开始流向商业地产。

　　有业内人士分析，住宅市场投资受阻，是高端公寓受捧主因。一方面，政府的楼市政策针对的是住宅市场，在政策的影响下，住宅市场的投资门槛过高，不少投资者被拒之门外；另一方面，政策未对商业地产进行调控，商业产品仍然可以享受贷款，而其中，公寓这种产品自住和投资皆可以，投资者的目光也自然而然的转向它们。近期内，南昌商业性质公寓，特别是高端公寓，可能出现供不应求的局面。