南昌市两地块拍卖再引关注 房企抢滩朝阳新城

　　9月6日，朝阳新城编号为JDP1037和JDP1038的两个地块拍卖公告发出。30日，拍卖会将如期举行。这两个地块的归宿，牵动着房企和众多关注楼市的市民的心。被人们誉为“南昌最后一块璞玉”的朝阳新城，又一次走进人们的视野。

　　朝阳洲云飞路旁已经高楼林立

　　两地块拍卖再引关注

　　在南昌市的城市发展规划中，朝阳新城是未来南昌中心城区八大片区之一，它将成为南昌未来发展的重要一极。2008年，南昌市计划在2至3年时间内，投入14.8亿元，在朝阳新城实施一系列路网、水网工程建设。医院、学校等生活配套设施也同时投入了建设中。

　　南昌市城投基础设施开发有限公司负责朝阳新城道路等基础设施建设。该公司工程部经理陈志勇指着《南昌市朝阳新城控制性详细规划图》介绍说：“两纵（桃花路、抚生路）两横（朝阳洲路、云飞路）四条主干道已经通车了。规划的36条道路中，已经开工建设的有21条；42座桥中，也仅有7座未建。”

　　2008年，朝阳洲自纳入储备用地后拍卖3宗土地，曾出现两宗无人竞价的局面。第二年，随着政府对朝阳洲片区如火如荼的基础设施建设，朝阳新城区域旋即成为南昌的供地热点。此后朝阳洲推出的地块，均引起开发商激烈竞逐。房地产企业纷纷将该区域地块收入囊中。

　　数据显示，南昌市近来土地成交单价在400万元/亩的地块有24宗，其中朝阳洲板块就有10宗；成交单价前十名中，朝阳洲板块地块占据6个席位。从去年12月至今年，朝阳洲板块“地王”频现。今年3月，万科以821万/亩的价格竞得朝阳新城JDP1006地块，楼面地价高达3518.55元 /㎡。

　　本月底，朝阳洲将再拍两个地块。编号为JDP1037的地块，位于朝阳新城云锦路以北、玉兰路以东、红梅路以西。土地用途为商业、居住用地。该地块起拍价480万元/亩，楼面地价为1799元/㎡；编号为JDP1038的地块，位于朝阳新城云居路以南、江韵路以东、抱石路以西，土地用途为居住用地，起拍价为360万元/亩，楼面地价为2699元/㎡。

　　以建筑成本1500元/㎡计算，两个地块上建设项目的成本价分别至少可以达到3299元/㎡和4100元/㎡。不俗的成本价格，注定了不低的售价。朝阳洲众多地块被高价竞得，决定了该区域房产产品的中高档化。

　　房企抢滩朝阳新城

　　从去年开始热火朝天的基础设施建设之后，朝阳洲的高楼就像是夏天菜地里割了的韭菜，齐刷刷地长了出来。在朝阳新城的地界上，规划了36条公路、 8条水系、42座桥梁、6所学校、两家医院，工程正在有序进行——朝阳新城的版图正以磅礴之势徐徐展开。同时，各大房企开始抢滩朝阳新城。

　　“我们集团公司进入南昌之前做了充分的考察，非常看好朝阳新城的发展前景”，说这话的是上海凯润房地产有限公司朝阳洲项目的开发部主管周军。作为一家外地企业，在江西拿地就选中了朝阳洲的地块，想必一定经历了严密考察。在桃花河一侧的地块上，他们准备开发一个中高档住宅小区。“目前项目正在规划和政府审批阶段，据我了解，其他公司的朝阳洲项目建设进度也跟我们差不多。”

　　南昌世欧房地产开发有限公司作为入驻南昌多年的地产开发企业，曾开发了正荣·红谷现代城、正荣·大湖之都 (论坛 新闻 视频)等项目。朝阳新城开发得红红火火之际，他们更是一举拿下了三个地块，该公司目前在朝阳新城区开发总建筑面积将达25万平米。

　　南昌正荣置业公司总经理姚辉曾在一次接受媒体采访时表示，如果一座城市还没有达到兴建一个卫星城进行整体打造的程度，那么项目开发则离城越近越好，一是预期，二是后劲更大，从整个南昌版图来看，象湖隔了青云谱，红谷滩隔了赣江，京东隔了青山湖，只有朝阳洲直接与南昌中心城区无缝联接，没有天然屏障。

　　万科、中大、煌上煌集团、厦门国贸等房企也纷纷将触角伸及朝阳新城。为此，有人预言，两三年间朝阳新城将成为房企在南昌角逐的主战场。

　　时间带给一个区域的改变是难以预料的。就像十年前，你肯定想象不到红谷滩会变成高楼林立的CBD一样，朝阳新城的未来值得期待。

　　朝阳新城部分地块出让情况