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大昌南 大南昌

2009-12-10 10:33:24 来源: 江南都市报 作者:邓鹏 林立 胡江

  ●昌南板块需要整合销售完善整体规划

  江西师范大学城建学院书记陶满德

  昌南版块在南昌规划建设的“一核五片”中,是个重要的区域。个人认为,昌南板块在南昌的城市规划中体现产业聚集和新的居住区这两大功能,这两个功能也是相关联的。随着产业聚集和地铁规划建设,昌南板块的居住功能逐渐凸显。这个板块有象湖、澄碧湖、梅湖等水系,比起南昌其他区域板块来,这里的居住生态环境优越,有独到之处。

  虽然现在昌南板块如象湖新城、莲塘、迎宾大道一带兴建起了不少楼盘小区,其中不乏大盘,但存在一些不足,如生活配套等。一些楼盘小区自身建有配套设施,但多是“各自为战”,欠缺整体规划布局,昌南板块需要注重配套建设,可以由政府统一规划布局生活配套,要提高该板块的居住品质,必须解决好配套问题。另外,昌南板块确有不少体量大的楼盘,各自营销时,往往会因为销售节点相同,产生销售压力,这些大的楼盘没有整体销售的战略思想,如果政府和开发商能够协调起来,整合销售资源,那么配套、交通等问题都可以一起解决。这不只是单个区域的问题,还涉及到南昌整体规划发展的问题。如果依现在这样“各自为战”发展的话,长远看会影响到南昌整体规划的实现。当然,我对大昌南板块的前景看好,这里环境很好,具备居住环境的优势。

  ●昌南板块将是未来的人居区域

  江西省社会科学院经济研究所副所长程宇航

  向塘铁路枢纽站位于是昌南板块,新的客运火车站将在生米大桥附近建成,地铁规划建设也将经过昌南板块,多条高速公路连接这里,这是南昌城市往南发展具备的优势之一。昌南板块还具有人居环境优势,这里湖泊水系众多,环境优美,房价相比南昌其他区域板块便宜,生活成本较低,这里的房子性价比不错。

  目前,昌南板块的楼盘小区涌现出来不少,但原有基础设施建设还不够,公交车、教育、金融、医疗、商业等生活配套少,生活居住还有不便利的因素。希望政府对昌南板块加大基础建设的投入,完善配套,开发商多打造一些品质楼盘,让昌南板块成为真正的宜居之处。

  我对昌南板块未来前景非常看好,一些品牌实力开发企业已陆续进驻这个板块,并已开发建设了一批品质楼盘,未来几年,随着新的客运车站和地铁的建成投入使用,基础设施、生活配套等逐步完善,相信昌南板块的人气、商业等都将旺起来,并且越来越好,加上居住环境的优美这一得天独厚的自然条件,昌南板块将是未来的人居区域。

  ●看好昌南板块的上升空间

  南昌大学教授刘湖北

  南昌往南发展是符合城市规划要求的,市中心土地资源稀缺,东面、西面、北面的发展空间都有受限之处,而城市往南延伸能满足南昌版图扩大这个条件,这里未开发的地块较多,土地资源较丰富,活力巨大。昌南板块还有个优势是这里有几个风景区,如象湖、梅湖、澄碧湖等,打造湖景楼盘有得天独厚的条件,这也符合人们居住理念提升的需要。

  近几年,昌南板块楼盘小区多了不少,一些品牌开发商纷纷进驻昌南板块,对提升昌南的区位价值有帮助。当年红谷滩新区正是有了多个有实力的品牌开发企业的进驻,而提升了居住价值。随着人们生活水平和收入的提高,也轮到昌南板块的居住价值显现了,这也推动南昌城市发展,各个区域板块的居住价值都得到提升,才是南昌整体的提升。

  昌南是南昌的“南大门”,又是城市副中心,但这个区域的交通、配套还处于滞后状态,开发商要提高楼盘小区的品质,必须完善配套设施,让业主生活成本降低。当然,这也需要政府加大对这个板块交通、配套的投入,特别是要出台优惠政策予以支持,从而推动昌南板块交通、配套的提升。昌南板块目前的房价较低,品质好的楼盘多了,交通、配套上去了,居住价值也会随之上升,因此,我看好这个板块的上升空间。

  ●南昌往南发展昌南板块具备优势

  同致地产总经理助理龚良智

  个人认为,昌南大道的扩建和生米大桥的落成,把象湖新城与朝阳洲、红谷滩连接起来,扩大了昌南整体形象。象湖新城的交通网络延长至银三角一带,昌南板块与昌东对接,与青云谱相连,交通的完善和居住价值的提升,让昌南板块很可能形成南昌商业的第二大中心,把莲塘也带动了。因此,南昌往南发展,昌南板块是具备优势的。

  尽管一个个花园式楼盘住宅小区在昌南板块出现,但总的来说这些小区的建设对南昌城市发展所带来的影响不会大,主要是因为其中的亮点不多。

  虽然有正荣大湖之都 (论坛 新闻)、康城 (论坛 新闻)、奥林匹克花园等楼盘的园林景观、社区氛围不错,但整体生活配套还不够完善,这需要政府和开发商多多协调,共同努力建好生活配套设施,提升板块的居住品质与价值。

  我觉得昌南板块未来前景可能是不温不火,也许昌南板块会随着居住价值的提升而房价上升,但每个购房者的需求不尽相同,居住在哪里有诸多选择,或许等这个板块的交通和配套更为完善之后,这里吸引的人气会旺。文/记者夏震

  购房者观点

  ●象湖新城南昌未来精英的聚集地

  购房者:刘先生

  职业:南昌市某中学教师

  工作年限:4年 购房目的:结婚

  我是赣州人,大学加上工作在南昌已经呆了整整八年了。我一直想成为新南昌人。但成为新南昌人,首先要在南昌买下房子,才能让自己心灵有归属。略有积蓄,敏感的神经就一直伴随着房价的涨跌而松弛。一直在搜索南昌性价比的区域和楼盘。最终我选择了象湖新城的平安象湖风情 (论坛 新闻)。

  选择象湖新城,选择平安象湖风情,除了产品本身、园林打造和社区规划与南昌市中心高档楼盘几无差别之外,这里房价相比于南昌其他区域,相对要便宜,能让我实现置业的梦想。最重要的在象湖新城,作为一个新南昌人,在这里有南昌最努力的一群人,我在这里找到了志同道合的一批新南昌人,找到了精神的归属。

  象湖新城区域房价较低,但潜力巨大。在这里居住的是南昌上升的一族,南昌未来的精英,南昌发展的中坚力量。上升的土地,上升的区域,上升一族在这里发芽,成长和成熟。十年后后的象湖新城,现在怎么想象都不为过。

  ●昌南购房用时间换空间价值

  购房者:李先生

  职业:南昌铁路局的职工

  工作年限:8年

  购房目的:三代同堂

  我将自己铁路八村的老房子卖掉,去昌南的康城买新房,被许多亲朋好友规劝,理由众多,有的说是交通不方面,有的说是配套不好,有的说离市区较远。但是看到儿子在明亮宽敞的房子里面撒欢奔跑、父母面对自己宽敞的大间而高兴地横竖比划时,我觉得一切都值了。所有的亲朋的反对声随风而去了,毕竟生活幸福是自己的,别人无法体会。

  我原来住的房子是单位房,当小孩慢慢长大,父母过来同住后,60平的房子显得那么拥挤不堪。我对独处空间的及其不满意,但有不能有一点透露,怕稍微一点的不快,就会伤了父母的心。在焦灼中,我决定要买一个空间较大的房子,实现三代同堂幸福生活的梦想。经过半年的比较和考量,我将老房子卖掉,置换买下了昌南的康城。

  选择昌南,首先是因为这个区域楼盘的性价比高。我通过一番折腾,55平方米的一房一下置换成为105平方米的三房,我将旧房的房款,作了新房的首付,虽然以后每一个月开始要向银行还贷款,但是低廉的按揭,我能轻松应付。在昌南居住,在康城生活,看中的就是昌南区域的未来发展潜力和康城的大社区园林生活

  昌南虽然地处南昌一隅,但昌南区域的高品质项目不断崛起,大社区初具规模,代表城市新兴力量的新南昌人不断入住,商业大肆南进,市政配套在逐渐完善,大昌南的高品质时尚生活圈正在逐渐形成。就是在这么一个生活圈里的一群人将会改变南昌城市发展格局。它将是南昌活力的区域之一。生活空间大了,虽在路上的交通的时间成本做了置换,但是这种置换值!当南莲大道的通车,昌南区域的价值不断升值,这种置换变得不断超值。

  ●性价比比较高

  采访者:裘先生

  工作单位:汇仁集团

  意向区域:象湖板块

  工作年限:2年

  购房目的:婚房

  小裘在汇仁集团上班,刚出来工作1年,虽然暂时还没有经济实力去买房,但他已经计划好了,要为自己的婚房早早地做些准备。“所以闲暇的时候,我也会关注一下周边的楼盘。”他说,因为工作单位在迎宾大道,所以自然先关注到了昌南板块的房子。他表示,如果要买房,他会考虑象湖板块。“主要是环境和交通,一个是那边大部分区域没工业区,空气好,而交通也不是很拥挤,走环城线很方便。”另外,他感觉整个昌南板块的房子性价比还是比较高的,“房价基本在3000左右,而且房子都还不错。”不过这只是他从外立面风格来看,具体品质如何他说还得“眼见为实”。

  ●职业投资客看好昌南

  采访者:徐女士

  工作单位:职业投资客

  意向区域:青云谱等

  工作年限:10年

  购房目的:投资

  “快乐买房,快乐生活”是徐女士的投资理念,徐女士以前是英语教师,1997年,她开始买房投资,此后就索性辞去公职转为职业投资客,到现在已经拥有5套房产。她买房有个特点,就是看到房子就想买,理由是基于她“哪里的房子都会涨和存钱不如买房”的基本理念。“我刚推荐我的朋友到青云谱的魏玛峰尚 (论坛 新闻),买了套35平方米小房子,总价10万元出头,再花1万多元装修一下,月租基本在500—600元。”对于象湖板块,她感觉还是交通不大方便,因为公交车6点半就停了。但她依然认为可以投资,“一是房子都在涨,二是看了象湖板块崭新的房子,就不愿看城里的老房子了。”品质感要高一些,而且城区的房子太贵。“在象湖板块先买套两居室的,总价不高,可自住,也具备出租价值。”她指出。

  记者手记

  “不来昌南买房你OUT了吧”

  “不来昌南买房,你OUT了吧”。当昌南某楼盘的一位置业顾问发出此句雷人之语,不禁让我们一行踩盘者大呼“为什么呢?”难道不去昌南买房也是落伍。她一分析还真有道理,在昌南买一套房在30万元左右,而其他区域至少也要40万元左右,省下的10万元可以让自己进入有房又有车的都市时尚人生活,你说如果不来这买房,你是不是OUT了啊!

  大昌南板块是离南昌最近也是没有任何阻隔的区域,由于它交通便利,与南昌城区旱地接壤,不会产生心理距离,因而该板块的楼盘得到南昌人的极大认可。该板块的耸立首先源于莲塘的几个楼盘,从最早的莲花家园 (论坛 新闻)、锦绣江南、星港湾,到梦里水乡 (论坛 新闻)、锦绣

  365、玺园 (论坛 新闻),莲塘区域的楼盘已从单纯的有绿化、有物管的单一小区,演变为有园林、有景观、有水系的多重景观小区。同时莲塘区域房地产的发展,自然形成该区域逐步往南昌城区靠拢的趋势,迎宾大道的扩宽、南莲路的改造,带动这两个路段的地产发展,康城、大湖之都、尚南云顶 (论坛 新闻)、桂花苑 (论坛 新闻)等楼盘的建设,充分连接了莲塘与南昌城区的距离。再随后象湖新城有了南昌居住主题公园 (论坛 新闻)、江西奥林匹克花园 (论坛 新闻)等几个超级大盘的介入,大昌南板块显现出了其光芒,大昌南板块也真正实现了与南昌城区的无缝对接。

  随着房地产开发区域的扩大,楼盘的品质也逐步改变,高密度低绿化的住宅小区已被低密度景观式住宅小区替代,主题式住宅小区越来越多了,中国宋词社区——梦里水乡、主题公园住宅小区——南昌居住主题公园、运动社区——江西奥林匹克花园等都把抬高了该区域的品质,购房者也由当初所认为偏僻地带、低品质楼盘的观念转变为大社区、高品质的新观念。

  大昌南板块特征是超级大盘星罗密布,上千亩的超级大盘近10个,大盘所带来的优势是拉升了该区域的楼盘品质,也聚合了人气,更重要的是开发商解决了整个区域的配套,开发商建学校、医院、大型超市、运动场馆等,不仅可以解决社区的配套,而且可以解决整个区域的配套。这些配套设施的建设,不仅解决了购房者的后顾之忧,而且也就坚定了购房者的信心,楼盘热销在所难免。

  纵向比较大昌南板块的变化有目可睹、可歌可赞。但面对现实,交通配套不够完善、区域依旧保留在县级范围及城市建设大配套不足等弱势,还是不可回避,大昌南板块依旧需要发展壮大,依旧需要加油努力,大家期待该板块最终会有一天完全融入南昌城区的板块。

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