颜建国全面掌权后 将带领中海参与规模竞争

近2个月时间，中海的人事震荡逐渐落下帷幕，颜建国接管中海地产后，紧接着拿下了对中信地产的管理权。

从郝建民突然离职到颜建国回归，中海一直处于舆论的风口浪尖，完成人事变动的中海又将开启怎样的发展模式？业内人士告诉《每日经济新闻》记者，人事变动前后的中海在土地市场的表现有了明显的变化，颜建国时代的中海或将积极参与规模竞争。

颜建国获任中信董事兼总经理

1月10日，中国海外发展附属中信房地产集团有限公司发布公告，郝建民因工作调整辞任公司董事长、总经理，肖肖获选为公司董事长。此外，颜建国获委任为公司董事兼总经理，董大平、林晓峰不再担任公司董事。

公告还透露，以上所涉变更事项，已于2017 年1 月3 日完成工商变更（备案)，于2017 年1 月9 日取得变更后的营业执照原件。

中信方面表示，人事变动事项不会对公司日常管理、生产经营和偿债能力产生不利影响，现任经营管理层有利于各项经营业务的持续健康开展，保障债券投资者到期回收本息的合法权利。

44天时间，中海完成了从郝建民离职到颜建国全面接管中海的人事变革。研究院智库研究中心总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，颜建国和肖肖接管中信地产是中海人事变动的延续，中信成为中海的附属公司，颜建国全面接管中海后势必会接管中信地产，这是意料之中的。

据了解，郝建民任职中信地产时间也不算长，据中海地产公告显示，中海地产对中信地产的收购以住宅为主的物业发展项目已经于2016年9月完成，此时郝建民成为中信地产的法定代表人、总经理。通过并购中信地产，中海地产获得3155万平方米的土地资源，折合楼面地价为3550元每平方米，项目多位于一二线城市。

在严跃进看来，中海并购中信地产的节奏比预期的慢，在对中信地产住宅项目进行整合的同时，中信地产方面的抵触多等实际操作问题阻碍了并购的节奏。

拿地策略生变

有消息显示，中海已经开启了改革，将转型多元化，开展新业务，或将进军公寓和尝试产业地产。

针对这一消息，《每日经济新闻》联系中海香港相关负责人进行确认，该负责人表示将转交给相关负责人进行回复，但截至发稿，记者尚未收到答复。

排名前列太平戴维斯则告诉《每日经济新闻》记者，中海地产自11月份人事调整后，拿地模式发生了明显转变，其在多个二线城市竞得土地，耗资金额颇巨。公告显示，截至2016年11月，中海地产一共获取9块土地，有4个月无新增土地，新增土地购地金额为232.43亿元，楼面面积为725.36万平方米。

颜建国接管中海后，2016年12月，中海在土地市场上表现活跃，据观点地产新媒体统计，2016年11月21日-12月27日，中海先后在福州、无锡、厦门、苏州等地纳储50多万平方米，耗资近160亿元。仅30多天的拿地金额就接近前11个月的7成。

从拿地地域分布来看，12月份拿地更多的集中在厦门、苏州、武汉等热门城市，其中不乏高溢价土地。前11月拿地主要在济南、香港、南昌、长春、西安、宁波等城市，拿地地域分布也发生明显变化。

业内人士告诉《每日经济新闻》记者，人事变动前后中海的拿地策略明显发生变化，这意味着中海将改变以往的策略，或将参与规模竞争。

近两年，中海在土地市场表现不算积极，2015年，中海收缩购地支出，全年仅购入17 幅位于国内13 个城市共596 万平方米的土地储备，购地金额为345.3亿元。

据同策咨询研究部数据显示，2016年，中海拿地金额为364.1亿元，排名第15位。中海的新增土地储备明显与销售规模排位不成比例，新增土地明显不足，将直接影响未来规模的扩张。

2016年已有三家房企销售规模突破3000亿元，在2013年销售金额均落后于中海的恒大、碧桂园如今已跃居排名前列和第三名，中海排名下滑。近三年中海在规模以及多元化的发展方面均落后于同等规模的房企。

没有规模支撑的利润增长也面临压力，受累于行业利润空间压缩，中海利润出现明显下滑。中海近5年来的年报显示，营收毛利率从2011年的40.3%下降到2015年的28.6%，下降了近12个百分点，下降速度明显高于万科。

新人事，新变革，颜建国时代的中海大幕刚启，未来任重道远。