官方严控“廉价”地产公司债?
2016-10-20 15:58:59
来源:
北京青年报
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交易所为何收紧房地产企业的公司债发行?此前,有分析师表示,房地产企业的公司债是房企的重要融资渠道,其低廉的资金来源是频繁制造高价地的推手。
统计显示,从2015年初到今年9月,国内公司债累计发行数量3400多只,其中房地产行业就达到了1800多只,占比接近54%;发行额方面,房地产行业公司债发行规模15017.33亿元,占比发行债券总额比例超50%。这意味着,房地产行业公司债发行数量和发行规模占总比均过半。
公开资料显示,仅今年8月份以来就已有包括中天城投、宝鹰股份、阳光城、新城控股等7家内地上
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北青报记者注意到,今年以来,多家取得高价地的房企均在债券市场上保持了活跃的身影。以融信为例,其今年以来的债券市场融资包括:3月22日,融信完成发行第一批私人公司债券,本金额5亿元人民币,为期3年,年利率7.5%;4月29日公告称,完成发行第二批私人公司债券,5.5亿元,为期3年,年利率7.4%;6月24日公告称,完成发行第三批私人公司债券,10.5亿元,为期3年,年利率7.52%;7月29日公告称,完成发行第四批私人公司债券,29亿人民币,为期3年,年利率5.8%。可以说,在银行对高价地的贷款收紧之后,债券
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据了解,9月下旬,交易所对房企进行分类管理,先满足准入标准,然后按照规模等指标继续分类。新政的准入门槛为主体评级AA级及以上,且满足四个条件:1.境内外上市公司;2.省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企;3.以房地产为主业的央企;4.中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。
达到准入门槛后,房企以5个关键指标作为分类。5个指标包括:最近一年末总资产小于200亿元;最近一年末营业收入小于30亿元;最近一年末扣除非经常性损益后净利润为负值;扣除预收账款后资产负