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降息后新盘集中入市受追捧 任志强给楼市泼冷水

2014/11/25 09:37 来源: 新京报 评论
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  受降息利好影响,近两日全国多地开盘项目受到追捧。记者昨日了解到,上周末两天北京9新盘入市,个别项目实现日光。据报道,同为一线城市的深圳,在降息第一天两个新开盘项目当天售罄。多数业内人士认为,降息政策加速了楼市回暖进程。

  多个新盘遭追捧

  11月22日当天,作为央行降息后的开盘项目,滟澜新宸·长桥墅开盘50套别墅产品实现日光,销售额达5亿元。该项目相关负责人表示:“项目880万-1000万的总价相对于别墅产品来说性价比很高,又推出一成首付的活动,再加上降息的消息,这都加强了购房者的信心。”据悉,此前同类别墅项目,一般比较好的情况,认购率也就在六七成左右。

  另一个11月22日开盘的项目琨御府·玲珑阁,当天推出236套房源,均价5万元/平米,37-90平米不限购小户型,则受到了刚需购房者的青睐,开盘当天认购额超4亿元,认购率近80%。门头沟中昂时代也在22日推出了200套房源,开盘当天也基本售罄。

  同样热销状况出现在深圳。据媒体报道,11月22日深圳有三个楼盘开盘,约有5000人到场,逾1500套房售出,其中两项目当天售罄。

  任志强给楼市“泼冷水”

  在推出“认贷不认房”新政后,央行的降息政策,在多位业内人士看来,加速了楼市回暖进程。

  严跃进表示,即使没有降息新政,从目前限购限贷政策松绑的角度看,房价也会出现一个止跌反弹的可能,而降息的真正作用在于加速市场回暖。

  亚豪机构市场总监郭毅分析,降息“靴子”落地,无论是对于房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻,其作用都是不言而喻。在新政的引子作用下,市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望进一步加快,开发商在此信心支撑下,上周加速推出新盘,瓜分政策红利。

  北京中原地产分析师张大伟表示,信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。他认为,不同城市楼市将出现分化,一二线城市楼市资金面将明显好转,三四线因为库存值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。

  对于降息后房价的变化,业内虽然大多看好,但也出现了不同声音。一直以来的“唱多派”任志强就泼起了冷水。

  11月22日,任志强在某论坛上表示:“房地产受政策背景影响很大,别把房地产鼓励与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨,但是,央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨?”

  ■观点

  看多派

  本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本,特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农,当然还有房地产。——兴业银行经济学家鲁政委

  由于降息可以降低企业融资成本,本轮降息对股市是利好消息。从短期看,对于房地产等资本杠杆率高的行业来说是利好影响。——申银万国分析师桂浩明

  本次下调基准利率可以令利率敏感行业受惠,对券商、保险、金融、房地产等板块均是利好。——交银国际策略师洪灏

  看空派

  现在市场都在说央行降息后房价将大涨。但是,央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨?央行怎么不多降点息。——任志强

  虽然央行降息降低了购房者的月供负担,但本轮市场调整源于供过于求,住宅市场调整的趋势无法改变。——国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松

  房地产企业的各位企业家一定要对房地产行业本身做一个明晰的判断,把这次降息理解成是救市是完全错误的。——中国农业银行经济学家向松祚

【延伸阅读】
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