宁波
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
上周楼市摘要：宁波公积金大调整，贷款还清二套房可按首套贷。土地方面江东区供应一幅地块，六区土地无成交；供应市场5个新增项目（蝴蝶海、金域传奇、恒威国际城、金茂府、明洲）；市场成交价格有所上升；媒体营销方面楼盘的报广数量有所上升。
（11.17—11.23）宁波市六区成交958套商品住宅，成交面积118467.28㎡，环比上升9%。其中别墅成交39套，成交面积10531.1㎡。住宅（含别墅）成交均价为2730.18元/㎡，环比上升6%。
11月21日，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。宁波银行、东海银行等城商行和鄞州银行、宁波市区信用联社等农信机构纷纷跟进。央行降息这一举动相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠，有利于放大市场利好。接二连三的购房政策调整，促使购房者入市积极性提高，或将进一步拉高楼市成交量。
数据来源：宁波中原研究部
作者：林楚旸
【往期成交】：甬城购房者入市节奏加快 开发商以价换量去库存
土地市场监测
1、本周土地市场公告
本周宁波市六区仅1幅土地供应，位于江东区，占地面积0.99万方。
2、本周土地市场成交
本周宁波市六区无土地成交。
商品房市场监测
1、开盘监控
1.1 本周开盘情况
1.2 历史8周开盘情况
1.3 供应结构（预售证口径）
本周新增5个项目供应(蝴蝶海、金域传奇、恒威国际城、金茂府、明洲),供应项目的主力面积以100-110㎡为主，该面积段的主力为恒威国际城；70-80㎡面积段主要是蝴蝶海； 80-100㎡面积段供应主力为恒威国际城和金域传奇； 120-130㎡面积段供应主力蝴蝶海；130-140㎡面积段主要是金茂府；190㎡以上主要为蝴蝶海的供应。
2、市六区住宅（含别墅）成交监控
2.1 成交量走势
本周住宅（含别墅）共成交118467.28㎡，环比上周上升9%，受到阳光玫瑰园备案量上升的影响，住宅市场整体成交量有所上升。
2.2成交价格走势
本周住宅（含别墅）成交均价为12730.18元/㎡，环比上周上升6%，江山万里成交均价为18858.49元/㎡，均价较高，且成交量较大，使住宅市场整体成交均价有所上升。
2.3成交结构
本周成交房源以100-110㎡为主，该面积段的成交主力为阳光玫瑰园和恒威国际城；80㎡以下面积段的成交主要是金亿文园和星海熙园；80-90㎡面积段的成交主要是格兰晴天；90-100㎡面积段的成交以清华世界城为主；110-120㎡面积段的成交主力为星海熙园；120-130㎡面积段的成交主要是清水绿园和恒大山水城；130-140㎡面积段的成交以阳光玫瑰园和江东府为主；140-170㎡面积段的成交以江山九九为主；170-230㎡面积段的成交主力为阳光玫瑰园和江山万里；大于230㎡面积段成交江山万里居多。
2.4 本周各区成交面积
本周住宅市场成交以鄞州区为主。鄞州区的成交主力为格兰晴天和星海熙园；东钱湖成交主要是阳光玫瑰园；北仑区成交主要是清水绿园和江山九九；镇海区主要成交是恒大山水城和万科城；江北区成交主力是公园1872；江东区主要成交是江东府和东院；其他各区成交量相对较少。
2.5 住宅成交TOP5（按成交面积排序）
3、市六区别墅成交监控
3.1 成交量走势
本周别墅共成交39套，东钱湖阳光玫瑰园成交13套，卡纳湖谷成交3套，九唐成交1套；鄞州区金色江山、它山郡一期各成交2套，江山万里、檀宫、维科馨院和它山谷地各成交1套；北仑江山九九成交3套，蝴蝶海和九峰壹号各成交2套；江北区碧湖国际成交3套，云鹭湾成交1套；镇海区保利城和皇家御都各成交1套；江东区东岸成交1套；面积为10531.1㎡。
3.2成交价格走势
本周别墅成交均价为15565.06元/㎡，环比上周上升7.2%，阳光玫瑰园的成交均价约20000元/㎡，成交均价较高，且成交占比较大，使别墅整体均价有所上升。
营销动态
历周媒体投放
下周或近期预开项目
