宁波公积金新政25日起施行 二套房执行首套政策

　　昨天，市住房公积金管理委员会发布消息称，为支持首套和改善型自住住房消费，进一步减轻缴存职工购房经济压力，改善居住条件，从11月25日起，将对公积金个人住房贷款有关政策进行调整。

　　●公积金新政明确，已有一套住房并结清贷款的家庭，再购普通住房将执行首套房贷款政策；

　　●职工贷款申请条件由此前连续正常缴存公积金满12个月，调整为满6个月；

　　●连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其公积金个人贷款额度则由80万元，提升至90万元。

　　缴存时间要求缩至6个月

　　按照新政，职工按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，就可申请住房公积金个人住房贷款。而在此之前。缴存时间要求为满12个月。

　　一名房地产业内人士认为，公积金贷款对缴存时间的缩短，降低了那些工作时间不长，或因工作变动而断缴的职工申请贷款的门槛。

　　不过，新政也强调，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月的，且已办理缴存转移登记手续的，缴存时间才可合并计算。

　　结清贷款 买二套普通住房执行首套房政策

　　对于首套房的认定，新政规定，缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含公积金贷款和商业银行贷款），购买第二套改善型普通自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

　　目前执行的政策规定，首套房公积金贷款首付比例不低于30％，二手房公积金贷款首付比例不低于40％，二套房首付比例为不低于60％。而在贷款利率方面，首套房贷款年限在5年以下（含5年）的，年利率为4％；贷款年限在5年以上的，年利率为4．5％。二套房贷款利率则在基准利率基础上上浮10％。

　　这名业内人士给记者算了一笔账：以80万元、20年期、等额本息还款法的二套房为例：此前，按照二套房贷款政策，每月需归还贷款本息金额为5257．57元；而如果按照新政，这套房子参照首套房的贷款政策后，每月归还贷款本息金额为5061．2元，少支出196．37元。

　　那怎样认定购房者的住房套数呢？新政明确，根据住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明，和中国人民银行个人征信报告进行认定。

　　公积金贷款限额提升至90万元

　　新政的另一个变化是：连续缴存住房公积金满2年的职工购买家庭首套自住住房，其住房公积金个人住房贷款贷款额度，可由现行每户80万元提高至90万元。

　　业内人士表示，贷款额度提高，将减轻月供压力。他举例说，一套总价130万元的首套住房，购房者首付房款30％后，需申请房贷总额为91万元。

　　在公积金贷款80万元时，意味着购房者只能选择组合贷款，而组合贷款所要支付的利息，显然会多于选择纯公积金贷款。而额度提至90万元以后，则可减轻购房者贷款利息支出。

　　那么，每月缴纳多少公积金才能贷足90万元呢？

　　业内人士介绍，可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40％×12个月×贷款（计算）期限。其中，缴存基数＝每月缴存额÷缴存比例。以首套房政策、等额本息法、一般单位公积金缴存比例12％、贷款年限20年为例，贷款家庭想贷足90万元，每月需缴存公积金1140元。

　　此外，新政还规定，高校毕业生申请住房公积金贷款仍享专项优惠，仍按《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》及《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的实施细则》的相关规定执行。

　　●业内分析

　　主要吸引观望人群

　　消息发布之后，记者就市场反映展开了调查，不少市民对这一政策表示欢迎，业内人士则分析认为，这一利好消息对于正在观望犹豫不决的购房者有一定的吸引力。

　　市民王杨在看了调整通知之后表示，个人额度由80万元提高到90万元倒是给想要贷款购房的人带来了不少利好的消息，但是贷款80万元到90万元，缴纳的基数将比较高，估计很多人不能“享受”到这个上限。

　　不少来自外地的新宁波人则是对这个消息抱有非常积极的态度。孙成东来自江苏，看到这个消息后，小伙子高兴地告诉记者，自己在福建上的大学，毕业后在福建找了家企业工作，最近才到宁波来工作，按照现在的政策，时间减少了很多。

　　南天房产总经理助理薛敏强认为，公积金政策的调整，主要归结为三个特点———降低首付、放宽二套贷款认定、提高贷款额度，对于当前的房地产市场来说无疑是一大利好，调整缴存期让受益面更广，缴交人享受公积金低利率住房贷款的门槛低了，一定程度上可以刺激市场成交量的稳定和回升。客观来讲，目前的利好政策主要会吸引犹豫不决的购房者。 

　　21世纪宁波立得的营销总监白文欣告诉记者，目前在21世纪宁波立得购买二手房的市民用公积金贷款购买的，占到了总购买人数四成左右，如此利好消息一出，基本可以认定只要有公积金的市民，全部都会符合公积金贷款买房的条件。