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土地成交回顾:周边县市市场再次雄起 市区成交低

2014-11-05 07:46:51 来源: 搜狐焦点网

  10月份土地入市情况

  据搜狐焦点网宁波站统计,2014年宁波10月份(除工业用地外)共有15宗土地入市,总面积为420072.6㎡,折合约630.1亩,比9月份挂牌出售的土地面积少了约60%,比8月份挂牌出售的土地面积多了约40%。挂牌数量比9月份少了1宗。

  从地块分布区域来看,江东、江北、余姚、宁海、慈溪、东部新城均有地块出让。其中,余姚土地市场出让地块最多,10月份共有5宗土地挂牌。宁海紧跟其后,有4宗出让,江东跟东部新城各有2宗出让,慈溪跟江北各有1宗出让。可以看到,10月份市区仅有5宗土地出让,周边县市有10宗土地出让。相比于9月份市区土地的大放异彩,10月份市区土地挂牌数量减少;周边县市的土地挂牌数量增加,比9月份增加了一倍,撑起10月份的土地市场。

  从地块用途来看,余姚有2宗土地为纯住宅用地;商服用地最多,有7宗,分别为宁海4宗、慈溪1宗、江北1宗、余姚1宗;商住用地有6宗,分别为江东2宗,东部新城2宗,余姚2宗。

  10月份土地出让结果

  与9月份相同,本月共有12宗土地成功成交。其中,余姚有5宗、宁海有3宗、东部新城有1宗、江东有1宗、慈溪有1宗、江北有1宗。宁海、东部新城、江东各有1宗土地未出让。

时间地块名称地块位置出让面积(平方米)用途容积率出让年限建筑面积(平方米)起始价(万元)竞得单位
9/22-10/10宁海一市镇13-4地块宁海镇一市镇孙家村3117商服用地1.0-1.240年3740.4180宁波屈氏国际贸易有限公司
9/22-10/10宁海气象北路以东、金水路以北地块宁海新城市中心区51824商服用地1.0-1.540年777366220宁海县城市建设投资开发有限公司
9/22-10/10宁海科技园区14-04地块宁海桃源北路东侧630.6商服用地按照经规划部门批准的建筑设计方案实施40年631100宁海县科技工业园区发展有限公司
9/23-10/10东部新城市人力资源开发服务中心以东1#、2#地块位于东部新城核心区,兴宁路以南、铁路以北、西临市人力资源服务中心,东以规划支路为界42579批发零售、住宿餐饮、商务金融2.440年102189.6楼面地价3330元/㎡宁波中轩置业有限公司
10/10-10/22宁穿路A3-12#地块位于江东区,东至沧海路,西至规划道路、南至姚隘路、北至规划道路12886商务金融、批发零售、住宿餐饮3.940年50255.4楼面地价3577元/㎡宁波腾辉置业有限公司
10/13-10/242014-59余姚四海大道北光明北路西19176商业用地1.3-1.840年34516.86328余姚市泗门城市建设投资开发有限公司
10/13-10/242014-60余姚滨江公园东侧(A3)地块25635居住用地1.0-1.670年410166345余姚市泗门城市建设投资开发有限公司
10/13-10/242014-61余姚四海公园东南侧47595居住用地1.0-1.670年7615210852余姚市泗门城市建设投资开发有限公司
10/13-10/242014-62余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一69719住宅商业≤1.5住宅70年、商业40年104578.520497余姚经济开发区建设投资发展有限公司
10/13-10/242014-63余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块二26670住宅商业≤1.5住宅70年、商业40年400057840余姚经济开发区建设投资发展有限公司
10/14-10/27慈周巷Ⅰ201401#地块慈溪周巷镇万安庄村,东至规划绿化用地、南至周至大道、西至规划和通路、北至规划绿化用地 58663商服用地1.2-2.040年1173267040王国军
10/20-10/28第九医院南侧地块洪塘街道孙家村28727商服用地——其他商服用地(养老机构用地)1.3-2.040年57454楼面地价1708元/㎡上海星双健投资管理有限公司

  从上表中我们可以看到,余姚挂牌出让的土地最多,且均成功成交。周边县市土地市场挂牌出让的10宗土地仅有宁海1宗未成交,而市区挂牌出让的5宗土地却有2宗未成交。10月份出让的12宗土地中,建筑面积较大的地块为余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一。该地块用途为住宅商业,成交价为20497万元,土地面积为69719㎡,容积率≤1.5,被宁余姚经济开发区建设投资发展有限公司竞得。同时,余姚经济开发区建设投资发展有限公司还竞得了余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块二,该地块用途、容积率均与余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一一样,成交价为7840万元。

  未成交的3宗地块分别为宁海岔路镇12-5地块、东部新城核心区E-16#地块、JD05-06-06地块。

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