10月份土地入市情况
据搜狐焦点网宁波站统计,2014年宁波10月份(除工业用地外)共有15宗土地入市,总面积为420072.6㎡,折合约630.1亩,比9月份挂牌出售的土地面积少了约60%,比8月份挂牌出售的土地面积多了约40%。挂牌数量比9月份少了1宗。
从地块分布区域来看,江东、江北、余姚、宁海、慈溪、东部新城均有地块出让。其中,余姚土地市场出让地块最多,10月份共有5宗土地挂牌。宁海紧跟其后,有4宗出让,江东跟东部新城各有2宗出让,慈溪跟江北各有1宗出让。可以看到,10月份市区仅有5宗土地出让,周边县市有10宗土地出让。相比于9月份市区土地的大放异彩,10月份市区土地挂牌数量减少;周边县市的土地挂牌数量增加,比9月份增加了一倍,撑起10月份的土地市场。
从地块用途来看,余姚有2宗土地为纯住宅用地;商服用地最多,有7宗,分别为宁海4宗、慈溪1宗、江北1宗、余姚1宗;商住用地有6宗,分别为江东2宗,东部新城2宗,余姚2宗。
10月份土地出让结果
与9月份相同,本月共有12宗土地成功成交。其中,余姚有5宗、宁海有3宗、东部新城有1宗、江东有1宗、慈溪有1宗、江北有1宗。宁海、东部新城、江东各有1宗土地未出让。
时间 | 地块名称 | 地块位置 | 出让面积(平方米) | 用途 | 容积率 | 出让年限 | 建筑面积(平方米) | 起始价(万元) | 竞得单位 |
9/22-10/10 | 宁海一市镇13-4地块 | 宁海镇一市镇孙家村 | 3117 | 商服用地 | 1.0-1.2 | 40年 | 3740.4 | 180 | 宁波屈氏国际贸易有限公司 |
9/22-10/10 | 宁海气象北路以东、金水路以北地块 | 宁海新城市中心区 | 51824 | 商服用地 | 1.0-1.5 | 40年 | 77736 | 6220 | 宁海县城市建设投资开发有限公司 |
9/22-10/10 | 宁海科技园区14-04地块 | 宁海桃源北路东侧 | 630.6 | 商服用地 | 按照经规划部门批准的建筑设计方案实施 | 40年 | 631 | 100 | 宁海县科技工业园区发展有限公司 |
9/23-10/10 | 东部新城市人力资源开发服务中心以东1#、2#地块 | 位于东部新城核心区,兴宁路以南、铁路以北、西临市人力资源服务中心,东以规划支路为界 | 42579 | 批发零售、住宿餐饮、商务金融 | 2.4 | 40年 | 102189.6 | 楼面地价3330元/㎡ | 宁波中轩置业有限公司 |
10/10-10/22 | 宁穿路A3-12#地块 | 位于江东区,东至沧海路,西至规划道路、南至姚隘路、北至规划道路 | 12886 | 商务金融、批发零售、住宿餐饮 | 3.9 | 40年 | 50255.4 | 楼面地价3577元/㎡ | 宁波腾辉置业有限公司 |
10/13-10/24 | 2014-59 | 余姚四海大道北光明北路西 | 19176 | 商业用地 | 1.3-1.8 | 40年 | 34516.8 | 6328 | 余姚市泗门城市建设投资开发有限公司 |
10/13-10/24 | 2014-60 | 余姚滨江公园东侧(A3)地块 | 25635 | 居住用地 | 1.0-1.6 | 70年 | 41016 | 6345 | 余姚市泗门城市建设投资开发有限公司 |
10/13-10/24 | 2014-61 | 余姚四海公园东南侧 | 47595 | 居住用地 | 1.0-1.6 | 70年 | 76152 | 10852 | 余姚市泗门城市建设投资开发有限公司 |
10/13-10/24 | 2014-62 | 余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一 | 69719 | 住宅商业 | ≤1.5 | 住宅70年、商业40年 | 104578.5 | 20497 | 余姚经济开发区建设投资发展有限公司 |
10/13-10/24 | 2014-63 | 余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块二 | 26670 | 住宅商业 | ≤1.5 | 住宅70年、商业40年 | 40005 | 7840 | 余姚经济开发区建设投资发展有限公司 |
10/14-10/27 | 慈周巷Ⅰ201401#地块 | 慈溪周巷镇万安庄村,东至规划绿化用地、南至周至大道、西至规划和通路、北至规划绿化用地 | 58663 | 商服用地 | 1.2-2.0 | 40年 | 117326 | 7040 | 王国军 |
10/20-10/28 | 第九医院南侧地块 | 洪塘街道孙家村 | 28727 | 商服用地——其他商服用地(养老机构用地) | 1.3-2.0 | 40年 | 57454 | 楼面地价1708元/㎡ | 上海星双健投资管理有限公司 |
从上表中我们可以看到,余姚挂牌出让的土地最多,且均成功成交。周边县市土地市场挂牌出让的10宗土地仅有宁海1宗未成交,而市区挂牌出让的5宗土地却有2宗未成交。10月份出让的12宗土地中,建筑面积较大的地块为余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一。该地块用途为住宅商业,成交价为20497万元,土地面积为69719㎡,容积率≤1.5,被宁余姚经济开发区建设投资发展有限公司竞得。同时,余姚经济开发区建设投资发展有限公司还竞得了余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块二,该地块用途、容积率均与余姚南环西路北侧、新庄路东侧地块一一样,成交价为7840万元。
未成交的3宗地块分别为宁海岔路镇12-5地块、东部新城核心区E-16#地块、JD05-06-06地块。