宁波
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6月9日，中国人民银行宣布，决定从6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；对财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司下调人民币存款准备金率0.5个百分点。货币政策的微调，开发商资金压力有望缓解，对楼市来说是否迎来新的曙光呢？搜狐焦点采访多位业内人士，具体分析此次银行举措带来的影响。
【搜狐焦点网】：此次央行宣布定向下调存款准备金率，就房地产而言，您认为将会对整个市场带来怎样的影响？
薛敏强：这个影响不大，排名前列个它是定向下调，第二个的话就是说，它都是有条件的，比如说，“扶持三农”啊，小微贷款能做到百分之多少啊，都有一些限制条件。这个我觉得可能针对企业转型这一块的资金链可能会稍微好一点，对整个房地产市场来说的话，无非有可能有部分资金流入房地产而已。目前的市场环境下面，房地产已经不再具备投资价值了。所以说存款准备金的下调对房地产市场的影响是有限的。
【搜狐焦点网】：存款准备金率的下调，是否意味着中央对于房地产调控的逐步放松？
薛敏强：这个怎么说呢？这个我们只有等中央有更明确的信号。比如说，全面的降准，而不是定向的有条件的降准。如果说是全面的降准这样一个信号来了的话，我觉得这就是一个很明确的救市的信号。对房地产市场可能会有一个很关键的一个影响。从现在的情况来看，我们还不能下这个定论。
【搜狐焦点网】：在此次存款准备金率下调之后，从购房者的来说，对于贷款购房会带来怎样的利好和影响？
薛敏强：我感觉不会产生什么影响，目前从信贷来说的话，中央到现在还是喊话式的调控，但各个商业银行并没有遵照央行的指示，所以说不管是对首套房的利率优惠也好还是其他方面也好并没有很宽的什么动作。就我们目前来看，在操作的银行可能就只有邮政储蓄银行，针对一些优质客户提供一些首套房的九五折利率优惠，其他银行基本上都是基准。所以我觉得银行这个层面来说，就是信贷不放宽，对购房者入市的积极性还是有很大的一个影响。》》想买房就猛击：焦点楼盘导购特别推荐
【搜狐焦点网】：近期楼市不断传出开发商降价的消息，您对宁波楼市降价的现象有什么看法？
薛敏强：我觉得降价可能是一个区域的现象，在区域里又是一个普遍的现象。理论上就是说，一是，之前推地比较密集的，现在需求又不太充分的一些房源。包括现在一些产品在设计上不太对路的，比如说都是改善型、大户型的产品，可能它就不被刚需所接收。并不是市场的主流的产品，会面临一些销售的压力。二是，一些动作可能都是一些上市房企做出来的，因为上市公司可能都面临着半年报的需要，需要再销售业绩上达到百分之多少，所以可能会有一些促销啊、降价啊这样的一些动作出来。三是，从目前的市场来看，确实已经进入了买方市场的阶段，从去年10月份开始，房价就是走一个下坡路的状态。开发商的销售并不理想，所以有降价盘的出现也是理所应当。但是开发商也面临着一些尴尬，“不降就是等死”、“降了老业主又要来闹”。现在的市场呢，是在一个反复探底的一个阶段。宁波的降价楼盘都已经达到10000或者11000的价格了，我觉得这个价格作为宁波来说的话，已经到了与宁波相匹配的较低价，已经到达价格的底部了。对于刚需来说，现在已经是一个可以入市的阶段，有心仪的楼盘已经可以看起来了，等到真正信号明确的时候，可以下单的下单，认筹的认筹。
【搜狐焦点网】：那对于宁波楼市目前的高库存，您觉得开发商会采取什么手段来缓解压力呢？
薛敏强：如果说销售一直不给力，意味着资金一直不能回笼，那开发商就会更谨慎地拿地，更加保证它“现金为王”的销售策略。如果开发商后续没有拿地的话，那所谓的库存就会慢慢降下来；反过来说，如果政府推不出地，每块地都流拍，那其实也并不是件好事。所以在这个方面的话，首先开发商要采取积极的措施，比如说以价换量的销售策略来应对目前的市场，如果说开发商都“以价换量”到一个亏本的程度了市场还是起不来，那我觉得国家也会出台一些救市的政策。比如说之前说的存款准备金的下调，这个时候可能会是全面的。房地产目前还是比较重要的环节，对其他的行业也有一定的影响，所以房地产想要大起大落应该不会了，市场已经很理性了。
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