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新城再蜕变 宁波鄞州发展再上新台阶

2014/05/22 07:46 来源: 搜狐焦点网 评论
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  据宁波搜狐焦点数据研究中心相关数据显示,鄞州区二季度前半段商品住宅成交套数在宁波大市区排名第一,成交套数和成交面积环比数据均大幅上扬。虽然有个盘降价促销带动成交量的提升,但购房者对鄞州新城发展和建设规划的认可,也从这数据中,有了进一步的体现。

  逾十年筑新城  鄞州多核格局定未来基调

  起步于95年的鄞州新城规划,在2008年迎来了转机。作为宁波重点规划建设的新城区,鄞州从基础设施建设到功能区块合理布局等多方面规划思路都走在前列,而核心区域——万达广场商圈规划落地时,鄞州新城自此闪耀宁波。》》想买房就猛击:焦点楼盘导购独家推荐

  鄞州作为宁波首个新城建设的区域,其得天独厚的地理优势和丰富的土地储备,使得鄞州可以分阶段的,多核分布并存的建设鄞州新城。2008年,鄞州新城规划思路更加清晰,新城初步分为十大功能分区:桥接大江东的长丰板块、慧丰板块以及潘火板块;新城核心的万达商圈板块、规划联盛板块;宜居的滨江居住区、中心河湿地居住区、陈婆渡区块以及“小曼哈顿”之称的南部商务区。这些功能分区以“一心、二轴、三环、四廊、三十六个结点”的生态城市空间布局,将城市水系、绿地与商贸、生态休闲有机地结合起来,形成城在水中、水在城中、绿在城中、城在绿中的空间格局。也实现区块有分区不分隔的理想规划。


  一步一步的坚实发展,让鄞州新城在不知不觉中成为了宁波市的新名片。08年鄞州万达广场开始营业,以万达商圈辐射招商为契机,带动城市化发展开始显现优势。万达广场的进驻让鄞州核心区块突显地标价值,在万达广场商圈辐射范围内的居民开始享受家门口的商业配套带来的便捷,越来越多的受众认可带来的商机,也吸引了更多的房地产企业深耕鄞州,“万达模式”开始不断被复制。

  回过头来看,鄞州如今商业核心区块已经不止一个,当年略偏的下应、姜山乃至集士港,如今都是鄞州新城半小时经济圈辐射内的重要核心区域,各区域发展飞速是有目共睹的,这得益于鄞州新城的合理规划,也是核心价值带动区域发展最好的例证。

  新未来新机遇新挑战  鄞州新城2014新力量

  2014年,鄞州新城的规划更加细致,也更加完善合理。以万达商圈为例,在万达核心辐射范围内,居住人口趋于饱和,交通城建等基础配套设施压力日益增加,鄞州新城的商业核心也顺势增加。BEST商圈、潘火宜家区域、集士港奥特莱斯广场以及南部商务区等区域核心商圈都在日益完善。

  新的高度会遇到新的挑战,如何平衡多核心区块之间的业态布局,减少商业泛滥和不良竞争等将会成为接下来需要应对的问题。

  2013年下半年,鄞州新城将发展的方向转向了东南新城,这包括了下应、潘火以及姜山等大片还未曾大面积开发的片区,这也意味着鄞州新城整体规划建设已经初步完成,开始由内部完善转向周边延伸扩展。在东南新城的新发展方向中,下应区块属于最早规划建设的,从下应北路的水系居住区到老城区的新建居住区,伴随发展,问题也接踵而来,鄞县大道的物流交通影响下应区块的统一规划,而老城区改造不光是困扰下应的难题,也是另外两个区域所面临的难题之一。

  而2014年,房地产市场受低迷环境影响,多区域楼盘降价促销,只有鄞州的几个楼盘销售情况不错,也间接的反应出来购房者对于鄞州新城的建设是认可的,对鄞州新城的未来是有期望的,所以,2014年鄞州新城会继续向着更好更高的层次迈进,而这些挑战,恰恰体现了鄞州新城的力量。

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