广州今年首幅宅地刷新单价纪录

　　中央和地方密集的政策调控压不住房企对土地的饥渴。

　　5月6日，广州今年推出的首幅住宅用地在15家房企的激烈争抢中被推到了新地王的高度。广州白云区同宝路8号、10号地块在历经200轮竞价后被佳兆业以21.07亿元竞得。剔除配建保障房面积后，该地块的楼面地价高达25597元/平方米，刷新了广州住宅用地的单价纪录。

　　佳兆业有关人士在拍卖会后表示，与目前周边的楼盘价格相比，该地块的楼面地价属于合理范围。此次拿地符合集团的投资战略，即抓住在一线城市的发展机会，深耕已进入的城市。

　　中地行副总经理郑隽宸认为，广州旧城区土地资源稀缺、供应频率下降使得今年排名前列幅住宅用地高价成交成为必然。“从开发节奏来看，这块地上所建的楼盘在两年半之后即可入市。但由于所处区域并非房地产项目的供应热点，最终的房价走势能否达到预期还有待观察。”

　　在一个多月前，广州刚刚公布了“新国五条”地方实施细则，4月22日还出台了商品房住宅预售价格网上申报制度，对申领预售证的商品房实施限价。但在调控从严的市场气氛下，新地王依旧横空出世。有专家认为，新的调控政策目的性不强、地方政府执行力度有限以及此前多次调控都沦为“空调”等因素，是导致土地市场热度不减的重要原因。

　　佳兆业力压群雄

　　挂牌资料显示，白云区同宝路8号、10号地块占地面积7.54万平方米，包含二类居住用地、医疗卫生用地。其中，居住用地容积率不超2.2，医疗卫生用地容积率不超1.6，总建筑面积不超14万平方米，起始报价12.8809亿元。根据规划，该地块要求中小套型户型比例不低于60%。地块原为美的冰箱厂工业园旧址，目前已拆迁完毕。

　　该地块设定了保密的限制地价。当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建保障房面积，报出配建面积者为竞得人。

　　在该地块拍卖前，已有10家开发商进行了网上报价，将起始价12.88亿元抬升至13.7809亿元。现场竞价一开始，各大房企纷纷应价。很快，越秀地产以18.6774亿元的叫价达到了保密的限制地价，拍卖由此进入竞配建保障房面积阶段。

　　参与这个阶段竞争的有12家房企。在最后的半个小时里，只剩下佳兆业和中海地产在进行艰苦的拉锯战。最终，佳兆业以18.6774亿元、竞配建保障房6.68万平方米胜出。剔除配建保障房面积后，地块的楼面地价达25597元/平方米，超过了2010年保利地产竞得白云新城地王时创下的20625元/平方米的楼面地价，刷新了广州住宅用地的单价纪录。

　　虽然广州的不少本地大鳄早早出局，但佳兆业并不认为这块地买贵了。该公司有关人士表示，此次获得的白云区住宅地块，地段优越，区位优势明显，将被打造为该区域的标杆性住宅项目。“公司此前已对该地块的价格和配建要求做过详细调研，成交楼面地价与周边目前的楼盘价格相比，处于合理范围，未来的产品价格将与市场行情保持一致。”

　　据了解，佳兆业2005年进入广州，目前已开发了佳兆业广场、佳兆业君汇上品、佳兆业1号等项目。

　　“面粉贵过面包”

　　由于竞争激烈，白云区同宝路地块的配建保障房面积达到了6.68万平方米，接近总建筑面积的一半。有业内人士分析，以3000元/平方米的建安成本计算，配建保障房部分的成本为2亿元，加上医疗部分近千万元的建设成本，该地块的总成本将超过20亿元，折合楼面地价约为2.8万元/平方米。

　　据了解，该地块附近的同和南湖板块目前的在售楼盘价格大部分尚不能达到2.8万元/平方米的地价水平。例如，君华香柏广场的在售均价为2.5万元/平方米，山水庭苑项目为2万元/平方米，云裳丽影为2.5万元/平方米，颐和高尔夫庄园为3万元/平方米。板块内的售价是今年开盘的豪宅项目新天半山，目前售价为4万元/平方米。即便是在整个白云区，大部分楼盘的售价都在2万多元/平方米左右。只有位于白云新城的中海云麓公馆及保利云禧达到了4.2万元/平方米，而这两块地当年的地价都超过2万元/平方米。

　　以中海和保利的项目为参照，不少业内人士认为，白云区同宝路地块未来的产品售价不会低于4万元/平方米。郑隽宸指出，虽然房价上涨是大势所趋，但该项目最终有多大的盈利空间还得看开发节奏和当时的市场环境。

　　“按照土地出让要求，要先建好保障房，商品房部分预计两年半之后入市。”郑隽宸说。