宁波
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昨天，宁波市房产交易中心发布信息：4月，市区商品住宅房销售量为1553套，成交量环比上月下降了14．67％；二手住房共成交4468套，成交量环比上月下降了46．17％。
4月新房市场以“等待”为主基调
4月，市区商品住宅房销售量为1553套，比上月少了267套，环比下降了14．67％。网上新增可售楼盘仅3个，其中住宅楼盘2个，为江北区的“维拉小镇二期”和北仑区的“大同新村二期（大同商业广场）”，非住宅楼盘为鄞州区的“恒达高大厦”。
由于年后新盘不多，4月纯新盘更是几乎断档，因此4月住宅可售套数去化迅速：据商品房网上实时备案系统统计，4月末市区住宅可售套数为21447套，比上月下降987套；可售面积为338．04万平方米，比上月下降3．63万平方米。
4月市区商品住房销售量以鄞州区和北仑区为主，占比分别为46．33％和14．63％。销售前10位的楼盘中，鄞州区占6个，北仑区占4个。
华星房产的月报显示，鄞州区和北仑区成交集中，但二者和镇海区都是库存严重的区域，因此今后也将成为价格战的主战场。
记者了解到，宁波的“新盘荒”将在本月终结，预开新盘达到12个楼盘，另有6个在售盘加推。一些热门板块楼盘也将在年终或下半年陆续开盘。其中不乏世博花园、恒威君和院、保利二期、东方一品等期望值很高的刚需新盘和楼盘。
二手房将延续上月行情
4月市区二手住房共成交4468套，比上月少了3832套，环比上月下降了46．17％。其中市三区共成交2069套，鄞州1760套，北仑392套，镇海247套。
“在国五条的影响下，客户观望心态更加严重一些，存在比较强烈的房价下降预期，因此4月份成交量虽然不是特别多，但是房价却没有因为政策力度较为温和而上行，反而有1．3个百分点的下降，可见宁波市场还是较为理性的。”21世纪不动产宁波立得房产公司区域总经理施建益分析。
他预测，如果5月无新政出台，二手房市场将延续4月的行情。
而由于今年小学招生地段调整较大，本月学区房的价格变动将比较明显一些。
“目前一些学区有变动的小区价格有所上涨，但幅度不是很大，不过由于小学是5月份报名，该买学区房的多数在3月至4月中旬买好了，因此成交不多”。
