通州大户型产品集中放量 区域利好带配套升级

　　春暖花开，北京众多楼盘也开始酝酿新一轮放量。通州作为京城楼市热点区域，也将有新一批产品面市。相对于此前通州的“刚需”特点，在售的合生·滨江帝景、华远·铭悦等项目均计划推出大户型改善性产品，而金成府、京杭广场等新盘也有意在上半年推出精装高端住宅产品。

　　多个楼盘推出大户型房源

　　八通线沿线作为通州较早发展起来的板块，改善性住宅产品也在日益增多。在始发站的土桥周边，目前有金隅·花石匠、华远·铭悦、自由筑等多个项目在售。其中，华远·铭悦计划在近期推出新组团铭悦世家160平米四居室。据介绍，华远·铭悦此次推出的产品主要针对有资金实力、希望购房一步到位的再次改善型客群。

　　在八通线九棵树站周边，不仅有年初热销的K2·玉兰湾这一针对改善型需求的项目，新盘金成府也即将入市。金成府的产品主要是110-230平方米的精装户型。

　　昔日的通州“地王”级项目、由绿城打造的京杭广场预计在6月推出精装住宅、180-260平方米的三到四居。

　　区域利好带动配套升级

　　对于通州楼市呈现出的升级趋势，亚豪机构市场总监郭毅认为，“相比于朝阳区单价五六万元，甚至更高的价格，距市区较近的通州，其改善型产品以低总价、高性价比吸引了大批改善型客户。”

　　而在通州多位开发商看来，北京经济中心东移，通州整体居住环境也得到相应提升，其住宅产品格局也在发生转变。京杭广场有关负责人就表示，受益于新城规划，通州的宜居性将逐渐凸现，在和房山、大兴等区域比拼中形成优势。

　　去年11月万达在通州连拿两地，预示着北京第三座万达广场将进驻通州。据悉，除定位中高端的商业产品外，万达还将在此打造住宅产品。此外，如中国人民大学的进驻，通州商务园的建设，加上已有的宋庄文化艺术区，通州教育、文化、医疗配套等都在逐步升级。

　　拥有大量内生和外来改善型需求

　　“在通州，从刚需到高端置业等各层次的购房需求长期存在。之前玉兰湾、新华联运河湾等改善型产品卖得不错，正反映了充足的市场需求。”华远·铭悦营销负责人介绍，此次华远·铭悦推出的产品正处于蓄客阶段，虽然整个市场受到新政影响，但每天到访人数仍算稳定，周末平均能达到50多组。

　　合生·滨江帝景项目总经理邓历也表示，随着需求的增长，目前区域内改善型产品仍较为稀缺，性价比高的改善型产品在区域内的认可度也比较高。目前到访买房人中，有居住在四环附近、计划在通州换大户型的客户，也有通州当地和部分来自燕郊的改善型客户。据记者了解，京杭广场本月将推出56套写字楼产品，目前蓄客良好。在项目人士看来，升级的产品为改善型的置业需求提供了出口。

　　郭毅还表示，随着通州区域附加值的增长，大量的改善型需求足以支撑整个改善型产品市场，中高端的改善型产品也将日益增多。同时，随着通州核心区域开发成熟，加上台湖等外围区域隆起，刚性需求将逐渐外扩。