上周成交698套 清明拉低楼市供应与成交量

　　数据来源：宁波中原市场研究部

　　作者：谢贺亚

　　土地市场监测　　

　　1、 本周土地市场公告

本周土地市场公告（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周宁波市六区仅1幅土地公告，位于江北区，占地面积约6.39万方。

　　2、 本周土地市场成交

本周土地成交（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周宁波市六区仅1幅土地成交，位于镇海区，占地面积约8.90万方。X

　　商品房市场监测

　　1、开盘监控

　　1.1  本周开盘情况

本周开盘情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　1.2  历史8周开盘情况

历史8周开盘情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　1.3 供应结构

供应结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周开盘的万科城主力户型为100-110㎡和120-130㎡，100-110㎡面积段户型为三房两厅一卫；120-130㎡面积段户型为三房两厅两卫。

　　2、市六区各类商品房成交情况

市六区各类商品房成交情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周市六区成交的市场份额以非别墅类住宅为主，非别墅类住宅占总成交量的65.49%，份额与上周相比减少了7.78%，受单身公寓成交量上升的影响；同时商铺的份额比上周减少了1.31%，受恒茂商业中心、嘉恒广场和康桥商业广场成交量下降的影响；写字楼份额比上周减少了3.03%，受天合家园二期、银润豪景和钻石商业广场成交量下降的影响；单身公寓份额与上周相比增加10.33%，受富邦世纪商业广场成交量上升的影响；别墅的份额比上周增加了1.79%，受九龙湖畔和卡纳湖谷成交量上升的影响。X

　　3、市六区住宅（含别墅）成交监控

　　3.1  成交量走势

市六区住宅成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅（含别墅）共成交48127.49㎡，环比上周下降13.16%，云鹭湾、金色城市二期和万科城的备案量下降，使住宅市场整体成交量有所下降。

　　3.2成交价格走势

市六区成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅（含别墅）成交均价为13045.80元/㎡，环比上周下降1.52%，龙湖滟澜海岸的均价为10127.22元/㎡，东方港城的均价为10142.86元/㎡，均价较低，且成交量较大，使住宅市场整体成交均价有所下降。

　　3.3 成交结构

市六区成交结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周成交房源以80-90㎡和130-140㎡为主。80-90㎡面积段的成交主力是宜家花园和皇家御都；130-140㎡面积段的成交以东大道壹号、东方港城、ART蓝山和宜家花园为主；90-110㎡面积段的成交龙湖滟澜海岸和云鹭湾居多；110-130㎡面积段的成交主要为宜家花园和龙湖滟澜海岸；140-230㎡面积段主要是中海·雍城世家和东大道壹号的成交；230㎡以上面积段的成交主要是御玺园、九龙湖畔和龙湖滟澜海岸；80㎡以下面积段的成交则主要为金亿文园和盛世又一村。

　　3.4  本周各区成交面积

市六区各区成交面积（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅市场成交以鄞州区为主。鄞州区的成交主力为宜家花园、中海·雍城世家和东大道壹号；北仑区的成交以东方港城、ART蓝山和龙湖滟澜海岸为主；镇海区主要是皇家御都、公元世家和拉菲庄园的成交；海曙区的成交主要是青林湾和金亿文园；江北北区的成交盛世又一村和云鹭湾居多。其他各区成交量相对较少。

　　3.5  住宅成交TOP5（按成交面积排序）

住宅成交TOP5（按成交面积排序）（数据来源：宁波中原市场研究部）X

　　4、市六区别墅成交监控

　　4.1  成交量走势

市六区别墅成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周别墅共成交10套，北仑区龙湖滟澜海岸成交4套和蝴蝶海成交2套，镇海区九龙湖畔成交1套，江北北区塘家湾成交1套，东钱湖卡纳湖谷成交2套。成交面积为3453.98㎡。

　　4.2成交价格走势

市六区别墅成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周别墅成交均价为15551.66元/㎡，环比上周上升28.22%，卡纳湖谷的均价为22615.1元/㎡，均价较高，使别墅整体成交均价有所上升。X

　　5、市六区单身公寓成交监控（40年产权类住宅物业）

　　5.1  成交量走势

市六区单身公寓成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓成交量环比上周上升98.25%，为13435.11㎡，富邦世纪商业广场的备案量上升，使公寓整体成交量显著上升。

　　5.2  成交价格走势

市六区单身公寓成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓成交均价环比上周下降10.24%，为8190.42元/㎡，富邦世纪商业广场的均价为7499.20元/㎡，均价较低，使公寓整体成交均价有所下降。

　　5.3公寓成交结构

市六区单身公寓成交结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓的成交结构以50-60㎡面积段为主，50-60㎡面积段的成交主力为富邦世纪商业广场和蓝海中心；20-50㎡面积段的成交主要为斯玛特公寓和蓝海中心；60-90㎡面积段的成交以富邦世纪商业广场为主；90㎡以上面积段的成交也是富邦世纪商业广场居多。

　　5.4  本周各区成交面积

本周各区公寓成交面积（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周公寓市场成交以北仑区为主。北仑区的成交以蓝海中心和富邦世纪商业广场为主；鄞州区的成交主力为培罗成广场和城市摩尔；镇海区的成交主要是斯玛特公寓；海曙区主要是青苹果和公园壹号的成交；东部新城片的成交和美城和嘉恒广场居多；东钱湖的成交则主要为恒元悦居。其他各区无成交。

　　5.5  公寓成交TOP5（按成交面积排序）

公寓成交TOP5 （数据来源：宁波中原市场研究部）X

　　6、市六区办公楼成交监控

　　6.1  成交量走势

市六区办公楼成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周办公楼成交量与上周相比显著下降，环比上周下降56.73%，受银润豪景、康桥商业广场和天合家园二期备案量下降的影响。

　　6.2  成交价格走势

市六区办公楼成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周办公楼成交均价环比上周下降1.44%，为10087.68元/㎡，领豪鑫座的均价为4749.87元/㎡，均价较低，使办公楼整体成交均价有所下降。X

　　7、市六区商铺成交监控

　　7.1  成交量走势

市六区商铺成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周商铺成交量与上周相比有所下降，环比上周下降20.31%，恒茂商业中心、嘉恒广场和康桥商业广场的备案量下降，使商铺整体成交量有所下降。

　　7.2  成交价格走势

市六区商铺成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周商铺成交均价为28108.34元/㎡，环比上周上升45.90%，富邦世纪商业广场的均价为29764.93元/㎡，均价较高，且成交量较大，使商铺整体成交均价显著上升。

　　营销动态

　　历周媒体投放

历周媒体投放（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　附录

　　开盘实时监控

万科城二期

　　下周或近期预开项目

下周或近期预开项目（数据来源：宁波中原市场研究部）