镇海宅地频频高调“出嫁” 风光背后的镇海楼市新机遇

地块现场

　　4月1日，经过49次竞价，镇海新城永平西路南侧1号地块最终由保亿置业集团有限公司，总价为71113.7328万元，折合楼面价3630元/平方米成功竞得，溢价率29.64%。据悉，该地块曾在2012年09月17日，因报名不足法定人数而遭遇流拍，此次终于风光“出嫁”保亿，这是3、4月份以来市六区范围内继镇海新城ZH06-07-29-01地块后再次进入现场竞价环节的宅地。

　　此前，就在3月25日下午，经过4家开发商58轮激烈报价，镇海新城ZH06-07-29-01地块最终由宁波开投明海置业有限公司以楼面价4860元/㎡，总价9.73亿元竞得，溢价率26.23%。

　　镇海新城这两宗地块都以近30%的溢价率成功出让，相对比开年以来宁波土地市场上多数土地都是悄然底价或者近底价成交的情况来说，不可谓不红火。镇海土地市场风光的背后也显示了镇海新城楼市发展的新机遇。

　　镇海多地块溢价成交 但并未出现“面粉”比“面包”贵的楼市奇景

　　对于镇海楼市来说，镇海新城区域的成熟带来了楼市发展的新机遇。3、4月份成交的这两宗镇海新城地块虽有溢价，但是相对于周边楼盘二手房均价来说，拿地楼面价是比较理性的。因此对于未来地块上的项目来说，利润是可观的。

　　地块不远的绿城桂花园开盘时均价为6000元/㎡，现在据二手房成交均价据网上销售数据显示已经达到了9000—10000元/㎡。保亿置业未来开发的项目均价想必不会低于周边二手房均价，因此以3630元/㎡的成交楼面价来说，是比较理性和合理的。相对于09年被过高估计的镇海新城土地市场，经过12年的降价风波，市场价格趋于合理，并未出现江北、鄞州等地均出现过的“面粉”比“面包”贵的楼市奇景。

　　而且随着银亿海尚广场、保利城等项目的入驻，不仅为镇海新城增添住宅项目，也进一步完善了周边的商业配套。如保利城，包含艺术博物馆、乡村音乐会馆、3D图书馆等，据保利官方消息，要将保利城打造成宁波排名前列全球一线的文化交流平台，使之成为宁波市乃至浙江省独具国际文化特色的航母级环湖文化商业广场。强势的商业配套项目势必会提升周边住宅的价值。 

地块卫星图

　　镇海新城永平路西路南侧1号地块位于永平西路南侧、东邑南路西侧，出让面积89048平米，容积率1.5＜R＜2.2，为城镇住宅、商服用地（只可建设多层及高层住宅、商业及相应配套设施），按规划容积率计，未来可建成为一个规模约20万平方米的小区。

　　小编到地块现场探查之后发现地块比较平整，北面是正在施工的镇海新城西大河南路（永平西路~镇海大道）工程，建成之后是镇海新城北区重要的交通枢纽。另外北面紧邻正在建设的包含艺术博物馆、乡村音乐会馆、3D图书馆等的文化商业广场，再往北是镇海新的行政中心及住宅区。

　　据镇海新城的规划显示，镇海新城核心区是以商务和行政办公为主要功能的综合性区块，也是镇海未来重要的经济与政治中枢，并与箭港湖南部的商业区共同组成宁波市中心城区北部商贸商务中心。所以此次保亿置业拿下的镇海新城永平路西路南侧1号地块有一定的区域优势，项目前景可观。

　　镇海新城酝酿新一轮的楼市发展

　　万科、银亿、保利、城投、香港合生等开发商相继进驻镇海新城板块，给镇海新城楼市发展注入了新鲜血液。

　　开投明海置业继公元世家项目之后再拿镇海新城地块，小编此前就此致电了宁波开偷明海置业有限公司开发经营部副经理陆风雷先生，他在电话中告诉小编，“首先是对镇海新城南区有信心，抱着打造区域的心态用城市建设者的心态经营镇海这块地，运作好镇海区块，打造镇海的品质楼盘。”

　　此次拿下镇海新城永平西路南侧1号地块的保亿集团首次进入宁波市场的项目就在镇海新城，保亿 • 风景九园和保亿 • 丽景英郡都坐落与镇海新城。

　　保亿置业相关负责人表示：“此次在镇海市场的拿地，是酝酿已久，保亿宁波公司在成功开发风景九园、丽景英郡项目后，再度拓展在镇海市场的战略版图，进一步深耕镇海市场，完善保亿在镇海市场的布局，一定的土地储备可以强化应对市场波动风险。”

周边配套

　　据了解，镇海新城目前已相继建成清泉花园、绿城桂花园、合生国际城、宁大花园、柳岸晨韵、水木清华、嘉盛银座、银亿海尚广场等现代化居住区和骆兴家园、鑫隆花园、金邑水岸、锦绣曙光等安置区。

　　除此之外，镇海新城依托优越的区位交通条件，大力发展商业服务中心。目前银亿海尚广场、镇海国际大酒店、陈倪路商贸商务中心已经陆续建成，海尚广场还引进了欧尚超市，新城南部引进乐购超市。据了解，新城重点发展箭湖文化广场项目，同时加快商业设施建设，聚集人气。