限涨7.5%广州楼价压力山大 疑似开始实施“限价”

　　限涨7.5% 广州楼价压力山大

　　“穗版”细则为今年定下严厉房价调控目标，然而排名前列季度楼市数据已超标

　　3月31日晚间出台的广州市“国五条”新政落地细则中，其房价调控目标比市场预期的更加严厉。在《实施意见》中对房价控制目标的解释是，从严制定房价控制目标，明确2013年广州市新建商品住房价格涨幅要低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。 和以往不同的两点是，一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房，不含保障性住房；二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法，而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)挂钩，更直接反映了住房价格与居民住房支付能力的关系。

　　根据广州市政府工作报告，广州今年城市居民人均可支配收入增长的目标为11%，城市居民消费价格指数即CPI涨幅控制在3.5%左右，以此推算，广州今年的房价目标大概为不超过7.5%左右。 记者 陈白帆

　　前两年顺利完成调控目标

　　“7.5%的控制目标”比前两年“国八条”之后的房价控制目标更加严苛。

　　2011年广州的房价控制目标是“2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅”，并未与CPI挂钩，即当年的房价调控目标是不高于11%。而根据市国土房管局的数据，2011年广州全市十区新建商品住宅均价为13401元/m2，同比仅上涨2.6%，顺利完成当年调控目标。到2012年，广州市国土房管局公布的全年新建商品住宅均价为14044元/m2，同比上涨4.8%，低于同期GDP和居民可支配收入的增幅。

　　今年15097/m2才能达标

　　2012年广州十区新建商品住宅均价为14044元/m2，如果按今年房价调控目标大概不超过7.5%左右的涨幅来设定，2013年广州十区新建商品住宅均价的目标可能被锁定在15097元/m2左右。但从今年1月和2月的房价情况看，1月广州十区网上签约均价为15946元/m2，2月高达16298元/m2。据房王网数据中心对阳光家缘签约数据的统计， 2013年3月广州十区网签一手住宅为8095套，均价高达17177元/m2，已明显高于今年的房价控制目标界限。

　　达标重任落在南沙和花都

　　记者观察到，从排名前列季度的签约数据来看，中心六区各区的均价已全部超标，除黄埔为15813元/m2外，其余五区基本在2万~4万元/m2。而另外四区中，萝岗排名前列季度因有较多高端产品签约而把均价拉升至1.77万元/m2左右，番禺均价还比较稳定，在1.55万元/m2左右，低于“15097元/m2”指标线的只有花都和南沙两区。花都一季度均价约8603元/m2，南沙约11172元/m2。

　　今年排名前列季度的十区房价和去年同期相比已有20%的增幅，和广州预计的今年房价调控目标涨幅7.5%相比，已超近三倍。这也意味着广州在接下来的三个季度内，将面临的房价调控压力。因此，有不少业内人士认为，今年楼价达标的重任将落在南沙和花都上，同时其他区域中，也会更加放开“刚需”盘的预售，同时可能对高价盘的预售批准和网签量收得更紧。而那些买了高价盘的业主，则可能会面对很长时间也无法网签的情况。另外，还有人认为，不排除“裸卖”风卷土重来。但这次并不是因为市场不好“以低价换量”，而是卖毛坯的话，网签价格会偏低，更有利于项目被批准预售和放开网签。

　　广州疑似开始实施“限价”

　　前两天，有人爆出广州已经暗暗开始施行“限价令”，多个拟涨价的新盘未能取得预售证。而这个情况如果属实，也在一定程度上反映了广州“国五条”细则中的“不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证”确实说到做到。不过，有开发商认为，这样的做法等于“限购又限价”，或许之后在推新货时，开发商会更多卖毛坯房或者降低装修标准以求过关。对此，有市民担心，虽然表面上看不涨价总是好事，但会不会出现尽管数据达标，但老百姓并没有得到真正好产品的结果？

　　但从长远来看，增加中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应量确实是保持房价长期稳定的策略。 记者 陈白帆