开投低价拿公元世家比邻地块 未来盈利空间大

　　3月25日下午，镇海新城ZH06-07-29-01地块经过4家开发商的58轮激烈报价，最终由宁波开投明海置业有限公司以楼面价4860元/㎡，总价9.73亿元竞得，溢价率26.23%。这也是在“新国五条”出台后，市区范围内首宗进入现场竞价环节的宅地。此地块与开投明海置业另一个项目公元世家相邻，公元世家09年拿地楼面价为6023元/㎡，与之相比，镇海新城ZH06-07-29-01地块的拿地楼面价低了近1200元/㎡。

　　尽管溢价成交，但有业内人士表示，该地块的成交楼面价“还是处在在相对合理的水平”。因为在土地市场火爆的09年，附近有几宗地块成交楼面价逾6000元/㎡，甚至有一宗地以近6600元/㎡的楼面价被拍下。

　　今天，搜狐焦点一行实地探访的就是镇海新城ZH06-07-29-01地块。

地块卫星图

　　公告信息显示，镇海新城ZH06-07-29-01地块属于镇海新城南片区，东至归源路，西至规划1号路，南至清泉路，北至同心路。出让面积87051㎡，规划建筑面积200217㎡，容积率1.5＜R＜2.3，为城镇住宅、商服用地。按规划容积率计，可建成为一个规模约20万平方米的商品住宅小区。

　　多条交通主干道经过 南面有规划公交站

　　小编事先从地图上查到距离地块最近的公交站叫明海大道，也了解到紧邻地块四周的马路上没有公交站，从卫星图上可以清楚的看到地块及周边多大片绿色的空地，代表这一代多待开发或正在开发建设的地块。从天一广场出发的话乘坐2路在桑家站转乘342路到明海大道下，这是到达地块最便捷的公交路线。小编当天人品暴表，一等就等到了平锋期25-30分钟一班的342路车，所以不到一个小时，小编就从市中心杀到了镇海新城ZH06-07-29-01地块。

　　在地块现场，小编看到地块比较平整，是一块稍事处理就可以开工的净地，整个地块呈现一个扇形。地块南面也是开投明海的项目公元世家，涵盖了刚需到首改到类独栋别墅。目前公元世家一期已经快结顶了，二期正在筹备中。

地块周边

　　沿地块南面的清泉路走小编发现了一个规划中的公交站，地面上已经画好了线，看来未来还是有公交路线经过的，没有车的朋友也不需要担心交通问题了。从地图上可以看到，地块周边有明海大道、东外环、世纪大道等交通主干道，从世纪大道南到东部新城，往西北接杭州湾跨海大桥到上海；走北外环路东至北仑港区，西至宁波三江口、栎社机场；东北经东外环路甬舟高速通舟山。而且规划中的地铁2号线在地块西南面，横穿整个镇海新城，连接宁波，镇海新城与港口。

　　用心经营 打造成镇海的品质楼盘

　　小编就开投明海置业对此地块的规划问题致电了宁波开投明海置业有限公司开发经营部副经理陆风雷先生，他在电话中告诉小编，“项目具体规划暂时还没有出来，应该会根据市场需求来确定。”谈到为何会拍下与开投明海上一个项目公园世家相邻的一个地块时，陆经理告诉小编，“首先是对镇海新城南区有信心，抱着打造区域的心态用城市建设者的心态经营镇海这块地，运作好镇海区块，将之打造成镇海的品质楼盘。”

　　这几年来随着镇海新城开发建设的不断深入，区域地位不断提升，而且政府在“中提升”区域发展战略中，也确立了镇海新城作为宁波中心城北部商贸商务中心的功能定位，所以此地块是非常有潜力打造镇海又一高品质住宅区的。虽然宁波开投明海置业有限公司开发经营部副经理陆风雷先生表示项目的具体规划暂未出来，考虑到地块的容积率，未来开投明海打造的项目应该也是混合型的，可能和公元世家相似。

地块周边

　　拿地楼面价仅为周边在售楼盘均价的三分之一 未来盈利空间大

　　小编了解了下地块所在的区域，发现这一片可以算是目前宁波商品住宅项目供应的主要阵地之一，周围有开投置业公元世家、合生国际城、斯马特公寓、万科城等。据了解，在售的商品楼盘均价普遍在11000元/㎡到14000元/㎡左右。其中开投置业公元世家目前在售均价12000元/㎡，合生国际城均价14000元/㎡。

　　比邻镇海新城ZH06-07-29-01地块的同为开投明海项目的公园世家，09年时拿地的楼面价为6023元/平方米，而镇海新城ZH06-07-29-01地块的成交楼面价是4860元/㎡。两宗地块比邻，区域情况相似，但拿地楼面价相差了近1200元/㎡，另据业内人士估计，镇海新城ZH06-07-29-01地块今后开发的商品楼盘售价应该和目前在售楼盘保持差不多的水平，所以，镇海新城ZH06-07-29-01地块尽管溢价26.23%成交，但未来盈利性还是很可观的，可塑性也非常高，不论打造什么样的物业类型都留有盈利空间。

　　按此成交楼面价测算，业内人士估计之前落户镇海的一些可以共享完善配套、性价比高的楼盘，现在已经慢慢开始受到购房者的关注，如水木清华、合生国际城、清泉花园等。清泉花园是离地块最近的成熟小区，是银亿刚进入镇海新城时的项目。清泉花园是有近1800户的大型住宅区，周边配套比较完善，据说入住后口碑一直不错，二手房成交比较活跃，而且楼盘价值有较大的升高。

　　另外，地块东南侧就是宁波帮博物馆，宁波帮文化公园等文化艺术场所，南面有宁波工程学院、浙江纺织服装技术学院、宁波大学等高校，属于高教园区北部，人文气氛浓厚。距离宁大步行街仅1公里。周边还有医院、小学、乐购超市、大地影院等生活配套。所以镇海新城ZH06-07-29-01地块的发展潜力是非常不错的。有业内人士表示，随着镇海新城经济的不断发展，镇海新城与镇海楼市将实现双推动，镇海新城楼市将会迎来一个发展高潮。