商品住房用地供应增幅超30％ 购房区域郊区化更明显

　　按照“新国五条”的要求，各地应于一季度公布年度住房用地供应计划。昨天记者注意到，就在一季度的最后一个工作日，市国土资源局在其官网上公布了“宁波市区2013年度国有建设用地供应计划”。根据该计划所示，今年全年市区拟供应各类国有建设用地2010．85万平方米，较去年略减；但其中的普通商品住房用地量，较去年增加100余万平方米，增幅超过30％。

　　计划数据显示，今年内，市本级（指海曙、江东、江北圈内即原城区规划区、宁波国家高新区、东钱湖、东部新城）以及江北圈外、鄞州区、北仑区、镇海区，拟供应各类住房用地共746．08万平方米，较去年574．57万平方米的住房用地计划供应量，增加约30％。

　　在住房用地中，最受购房者关注的市区普通商品住房用地，今年全年的计划供应量为411．96万平方米———这里面，要建成为中小套型商品住房的用地占到197．56万平方米。而去年，市区普通商品住房用地计划供应量是311．1万平方米。也就是说，今年市区普通商品住房用地的计划供应量，较去年大增100余万平方米。

　　如果按照地块平均容积率为2测算，今年拟供的这批宅地，将可为甬城楼市增加约800万平方米的商品住宅房源。而据市住建委公布的数据，去年全年，市六区共成交商品住房约255万平方米。这意味着，今年拟供的商品住房用地在全部转化为可售房源后，将能满足甬城楼市三年左右的购房需求。

　　不过值得关注的是，今年较去年新增的商品住房用地供应量，主要增加在鄞州、江北圈外、镇海和北仑等地，而市本级增加的量则不到3万平方米。本地房地产界人士据此表示，未来两三年，甬城楼市日益明显的“购房区域郊区化”的趋势，还会进一步得到强化。

　　除了商品住房用地，今年市区计划供应的住房用地，还包括309．11万平方米各类棚户区改造用地（拆迁安置房用地）———此类用地的拟供量，较去年大增近57％。同时，今年还计划供应公共租赁房用地25．01万平方米，这较去年也大增约55％。不过，在本市住房保障的“主角”逐渐转为公租房的背景下，今年市区廉租房、经适房和限价房的用地拟供量，均为0。

　　统计显示，今年市区计划供应的保障性安居工程和中小套型商品住房用地，合计达531．68万平方米，占到全部住房用地的71．26％。

　　此外，今年市区还拟供应商服用地244．01万平方米、工矿仓储用地521．31万平方米、公共管理与公共服务用地142．95万平方米、交通运输用地307．77万平方米。相较去年，今年市区的商服用地计划供应量大减近三成，公共管理与公共服务用地计划供应量更减少逾40％，而工矿仓储用地、交通运输用地等的计划供应量则基本持平。