宁波4月出让646.9亩地 奉化推4宗宅地

　　【3月土地市场回顾：】　　

　　宁波土地市场升温明显 3月逾1186亩开闸入市

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　　（03/25-03/31)本周宁波市六区推地348亩 无宅地仅1宗商用地

　　（03/25-03/31)宁波大市范围推地333亩 市六区仅推1宗商住地

　　据搜狐焦点网宁波站统计，宁波4月份（除工业用地外）共有20宗土地入市，分别位于江北、镇海、北仑、东钱湖、高新区、象山、奉化、余姚，出让总面积431274.3㎡，约646.9亩，环比下降45.5%。

　　宁波大市范围共推8宗宅地，分别位于镇海、奉化、象山、余姚。奉化本月大力推住宅地，共推4宗中低价位、中小套型普通商品住房用地。鄞州本月没有地块推出，3月份时鄞州共推5宗地块，包括3宗普通商品住宅用地及2宗商服用地，但是本月略显后劲不足啊。

　　东钱湖10-8-4地块、高新区GX06-02-18地块、江北姚江医院北侧地块3宗商用地一齐在4月出让，挂牌时间为3月28日至4月10日。据统计，3月份市六区共出让7宗商用地，位于鄞州、镇海、江北、东钱湖、东部新城、高新区，加上2月份出让的商用地，市六区商业呈现加速发展的迹象。

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江北姚江医院北侧地块　　

　　江北姚江医院北侧地块位于江北区，南至江北姚江医院，西至大闸路，北至环城北路，东至规划道路。出让面积为8047平米，建筑面积20922.2平米，容积率2.6，挂牌楼面价4680元/平方米，性质为商务金融、住宿餐饮、批发零售用地。

　　江北姚江医院北侧地块体量虽然很小，但地块南面就是医院，西面是绿岛公园，东面是今年1月17日被世茂房地产控股有限公司以总价8.05亿元，楼面价9800元/平方米竞得的江北原江花钢化玻璃厂1＃地块。业内人士分析认为，江北原江花钢化玻璃厂1＃地块的楼盘单价可能超出2万元。正因为如此，江北姚江医院北侧地块的挂牌楼面价超过同在环城北路上的包家漕2#商用地。包家漕2#商用地3月14日由上海世茂股份有限公司以总价34331.85万元摘得，折合楼面价约4500元/㎡。而江北姚江医院北侧地块挂牌楼面价就到了4680元/平米。

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东钱湖10-8-4地块

　　东钱湖又添商用地 配套东钱湖多个住宅项目

　　地块东钱湖10-8-4地块位于位于东钱湖新城核心区10-8地块西北部，东面为3号地块和规划景观河道，西面为18号路，南面为1号地块，北面为钱湖大道。出让面积为18974平米，规划建筑面积34153.2平米，容积率1.8，挂牌楼面价2065元/平方米，为商务金融用地。

　　与此地块相邻的东钱湖10-8-3商用地块在12年12月28日被宁波东钱湖商会以总价2564.5620万元，楼面价2100元/平米竞得。东钱湖10-8-4地块与东钱湖10-8-3地块曾同时挂牌出让，但在12月30号时暂停挂牌，于今年2月28日重新挂牌。

　　据宁波市招投标中心网站显示，12年东钱湖累计约出让土地15幅，对比宁波各县市区颇活跃。继九唐、钱湖沐桥、云山麓池等别墅项目入驻东钱湖后，东钱湖出让的商服用地将使周边配套更完善。

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高新区GX06-02-18地块

　　本月高新区入市一宗商务金融用地

　　高新区GX06-02-18地块位于宁波国家高新区，东邻界牌碶河，南邻扬帆路，西邻云杉路，北邻江南路。出让面积为21700平米，建筑面积52080平米，挂牌楼面价2250元/平方米，性质为商务金融用地。

　　高新区GX06-02-18地块距离梅墟不远，周边有梅沁园、梅福园、梅龙枫香庭院等众多小区，而且目前尚没有大型商业配套，对高新区GX06-02-18地块来说，这既是机遇也是挑战，一方面周边没有相应的大型配套对于地块建设商业项目是机会，但同时这边距离市中心有点远，除了周边小区居民之外可能难有人流量。

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