新政助推宁波新房市场 476套成交量稳中有涨

　　数据来源：宁波中原市场研究部

　　作者：谢贺亚

　　土地市场监测　　

　　1、 本周土地市场公告

　　本周宁波市六区无土地公告。

　　2、 本周土地市场成交

本周土地市场成交（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周宁波市六区5幅土地成交，1幅位于镇海区、2幅位于高新区、1幅位于东部新城和1幅位于江北区，占地面积约10.04万方。　商品房市场监测X

　　商品房市场监测

　　1、开盘监控

　　1.1  本周开盘情况

本周开盘情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　1.2  历史8周开盘情况

历史8周开盘情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　1.3 供应结构

供应结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周开盘的云鹭湾主力户型为80-90㎡，该面积段的主力为格兰春晨二期、领秀熙城和钰鼎园；90-120㎡面积段主要是万科城、领秀熙城和格兰春晨二期；120-160㎡面积段金色城市二期和钰鼎园居多；80㎡以下面积段则主要是格兰春晨二期和领秀熙城。

　　2、市六区各类商品房成交情况

市六区各类商品房成交情况（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周市六区成交的市场份额以非别墅类住宅为主，非别墅类住宅占总成交量的78.42%，份额与上周相比增加了4.86%，受单身公寓成交量下降的影响；同时商铺的份额比上周减少了0.41%，与上周基本持平；写字楼份额比上周减少了0.11%，保持基本稳定；单身公寓份额与上周相比减少4.72%，受北仑金融中心成交量下降的影响；别墅的份额比上周增加了0.39%，也较为稳定。市六区住宅（含别墅）成交监控X

　　3、市六区住宅（含别墅）成交监控

　　3.1  成交量走势

市六区住宅成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅（含别墅）共成交50925.51㎡，环比上周上升16.31%，中海·雍城世家、凯旋门、晴园和君和院的备案量上升，使住宅市场整体成交量有所上升。

　　3.2成交价格走势

市六区成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅（含别墅）成交均价为14065.5元/㎡，环比上周上升4.13%，中海·雍城世家的均价为15899.8元/㎡，青林湾的均价为17406.63元/㎡，御玺园的均价为31345.34元/㎡，均价较高，且成交量较大，使住宅市场整体成交均价有所上升。

　　3.3  成交结构

市六区成交结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周成交房源以130-140㎡和80-90㎡为主。其中130-140㎡面积段的成交主力是ART蓝山、风格璟院和青林湾；80-90㎡面积段的成交以君和院、拉菲庄园和钰鼎园为主；90-110㎡面积段的成交万科城、龙湖滟澜海岸、晴园和云鹭湾居多；110-130㎡面积段的成交主要为盛世华府、金色城市二期、晴园和拉菲庄园；140-180㎡面积段主要是中海·雍城世家的成交；180-230㎡面积段的成交主要是凯旋门和云鹭湾；230㎡以上面积段的成交御玺园、卡纳湖谷和蝴蝶海居多；80㎡以下面积段的成交则主要为爱居公寓和拉菲庄园。

　　3.4  本周各区成交面积

市六区各区成交面积（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周住宅市场成交以鄞州区为主。鄞州区的成交主力为君和院、都市嘉源、滨海都市花园、风格璟院、中海·雍城世家和晴园；镇海区的成交以万科城、拉菲庄园和骆城芳洲为主；北仑区主要是龙湖滟澜海岸和凯旋门成交；东部新城片的成交主要是星河国际和宁波中心；海曙区的成交青林湾和上院居多。其他各区成交量相对较少。

　　3.5  住宅成交TOP5（按成交面积排序）

住宅成交TOP5（按成交面积排序）（数据来源：宁波中原市场研究部）市六区别墅成交监控X

　　4、市六区别墅成交监控

　　4.1  成交量走势

市六区别墅成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周别墅共成交16套，北仑区蝴蝶海成交3套和龙湖滟澜海岸成交1套，东钱湖卡纳湖谷成交2套，东部新城片东海府成交1套，鄞州区君园和庄成交3套、香湖湾成交2套、东源华府和罗曼风情各成交1套，镇海区皇家御都和九龙湖畔各成交1套。成交面积为5119.95㎡。

　　4.2成交价格走势

市六区别墅成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周别墅成交均价为15955.81元/㎡，环比上周上升20.94%，卡纳湖谷的均价为21368.16元/㎡，东海府的均价为21541.49元/㎡，均价较高，使别墅整体成交均价有所上升。市六区单身公寓成交监控X

　　5、市六区单身公寓成交监控（40年产权类住宅物业）

　　5.1  成交量走势

市六区单身公寓成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓成交量环比上周下降37.68%，为3658.16㎡，北仑金融中心的备案量下降，使公寓整体成交量有所下降。

　　5.2  成交价格走势

市六区单身公寓成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓成交均价环比上周上升23.44%，为12852.47元/㎡，印象外滩的均价为15675.71元/㎡，明湖钰府的均价为15685.78元/㎡，均价较高，使公寓整体成交均价有所上升。

　　5.3公寓成交结构

市六区单身公寓成交结构（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　公寓的成交结构以50-60㎡面积段为主，50-60㎡面积段的成交主力为联盛巧克力和印象外滩；60-90㎡面积段的成交主要为印象外滩、公园壹号和东一时区大厦；90㎡以上面积段的成交以明湖钰府和皇冠花园三期为主；30-50㎡面积段的成交明海商业广场居多。

　　5.4  本周各区成交面积

本周各区公寓成交面积（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周公寓市场成交以鄞州区为主。鄞州区的成交以印象外滩和联盛巧克力为主；东部新城片的成交主力为明湖钰府和皇冠花园三期；镇海区的成交主要是明海商业广场；北仑区主要是东一时区大厦的成交；海曙区的成交公园壹号居多；江东区的成交则主要为天星锦钻。其他各区无成交。

　　5.5  公寓成交TOP5（按成交面积排序）

公寓成交TOP5 （数据来源：宁波中原市场研究部）市六区办公楼成交监控X

　　6、市六区办公楼成交监控

　　6.1  成交量走势

市六区办公楼成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周办公楼成交量与上周相比有所上升，环比上周上升5.23%，受钻石商业广场备案量上升的影响。

　　6.2  成交价格走势

市六区办公楼成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周办公楼成交均价环比上周上升76.16%，为14793.29元/㎡。钻石商业广场的均价为17241.38元/㎡，均价较高，使办公楼整体成交均价显著上升。市六区商铺成交监控X

　　7、市六区商铺成交监控

　　7.1  成交量走势

市六区商铺成交量走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周商铺成交量与上周相比有所下降，环比上周下降1.92%，学府茗苑的备案量下降，使商铺整体成交量有所下降。

　　7.2  成交价格走势

市六区商铺成交价格走势（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　本周商铺成交均价为21027.23元/㎡，环比上周上升44.89%，钻石商业广场的均价为33129.71元/㎡，均价较高，且成交量较大，使商铺整体成交均价显著上升。　营销动态X

　　营销动态

　　历周媒体投放

历周媒体投放（数据来源：宁波中原市场研究部）

　　附录

　　开盘实时监控

格兰春晨2期

万科城二期

领秀熙城

银亿钰鼎园

　　下周或近期预开项目

下周或近期预开项目（数据来源：宁波中原市场研究部）