宁波
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尽管2012年房企销售业绩大多不错，但在调控政策长期的威压之下，行业利润率已出现下滑。据中原分析，行业龙头万科2012年年报显示，公司结算毛利率进一步下降，较2011年下降3个百分点至27.4%。同时，随着市场的逐步发展，要求发展商掌握更加综合的开发能力。在此背景下，房企纷纷谋求转型。
2月28日，龙湖地产在重庆举行发布会，推出针对其销售型商业物业持有者的“金苹果”计划。龙湖计划今年投入1亿元资金，通过这个平台，整合旗下房地产开发、商业物业运营以及物业服务板块，提高龙湖商业地产方面的竞争力。
1月9日万科商业地产管理中心在北京正式成立，显示出万科对“非住宅”业务的重视。万科2010年宣布进军商业，目前其商业地产已形成三大产品线：主打购物中心的“万科广场”、写字楼“万科大厦”及社区商业“万科红”。
除了龙湖、万科等房企向商业地产领域拓展之外，鸿坤地产、北科建集团等房地产开发企业也在原有住宅开发的基础上，将工业园区的开发、建设和运营，作为新的业务发展方向。
中原集团研究中心总监刘渊坦言，2012年下半年以来，主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升，房企融资、拿地热情高涨。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧、二手房转让征收20%所得税、部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场分额，但短期内不会有大幅的价格下调。
