广州楼市外围区域楼盘降价抢客 二手市场买家心态更急

　　“国五条”确实来势凶猛。前昨两日是楼市调控新政细则出台后的周末，本报记者走访广州楼市发现，有外围区域楼盘的开发商利用政策的“空窗期”，马上降价抢客，不少购房者忧心政策今后进一步收紧，也加快了入市的步伐。

　　而在微博等网络平台上，不少网友展开了热烈的讨论，更有人提出了“假离婚”等手段应对。不过，有业内人士提醒，部分建议虽然在逻辑上可行，但是也存在“赔了夫人又折兵”的可能。

　　外围：有楼盘周末降价抢客

　　作为广州楼市的外围区域，番禺区的供应量近期处于高位。记者周末在位于番禺市桥南的一个在售楼盘看到，前来看房的市民络绎不绝，大多数都是年轻买家。平均每个销售人员要应付两户客人，签约区内全部爆满。

　　“我们周末推出了促销措施，新货目前平均只要13000多元/平方米，毛坯交房，比我们前年推排名前列批货时的价格还要低。”销售人员告诉记者，楼盘的促销措施在周日就结束，不少买家都赶着新政没有落地之前，来抢搭末班车。

　　此前，记者多次走访过这一楼盘，价曾达到毛坯均价14000~15000元/平方米左右。

　　“新政细则刚刚出台，不少之前犹豫不决的买家都不犹豫了。”销售人员表示，楼盘在售的虽然都是100平方米以上的中大户型单位，但是因为之前在报建时要符合90平方米以下中小户型超过70%的规定，所以一套单位要被分割成两个房产证。“不少买家都找父母或者其他亲人来一起加名，这样也可以避开限购政策。”

　　在沙湾镇政府对面的一个在售楼盘，销售中心内聚集了大量买家，绝大多数都围坐在销售人员周围签约。“现在各种户型都只剩一到两套了。”销售人员忙得不可开交，抽空向记者介绍道，目前楼盘在售的两栋单位均价从1万元/平方米到1.1万元/平方米不等，虽然有新政出台，但是楼盘还是计划在月底推出一栋全新的单位，由于是“”单位，所以均价将提到1.2万元/平方米左右。

　　中心：新货推出时间态度模糊

　　在“国五条”出台之前，广州楼市正呈现明显的回暖态势。据某网之前的统计，3月广州楼市预计有52盘推新，虽然100平方米及以下的中小户型新货有所增加，但中心六区合计有12个高端项目将集中在3月份推货。不过，周末记者走访楼市就发现，在中心区有不少尚未推出的楼盘，对新货的推出时间就态度模糊。

　　“虽然有新政，但是对我们暂时还没有什么影响。”在越秀[简介 动态]区文明路的一个楼盘，销售人员向记者表示，越秀区的新货一直不算太多，而楼盘新货目前推出的时间还未确定，由于周边有优质的学位，相信会有不少家长买家从子女的角度考虑买房。不过，销售人员表示，楼盘预计推货的价格大概在3万多元/平方米，比周边现时在售楼盘的价格要低不少。

　　附近的另一个楼盘，销售人员表示去年底楼盘的首批单位已经全部卖完，之前的网签均价已经达到3万多元/平方米，近期有可能将会推出一批新货，售价可能会达到4万元/平方米。不过，具体到新货的推出时间，同样未有定论。“我们还在等通知。”

　　记者发现，像这样的老城区楼盘并不在少数，由于在去年下半年楼市反弹期已经消化了不少货量，在售尾货的老城区楼盘也暂时没有因应新政推出新的优惠措施。“现在我们还有少量的住宅尾货，肯定都要‘3’字头，没有太多的折扣优惠。”西关核心地段一楼盘的销售人员向记者表示。

　　业内：3月成交量或暴涨

　　满堂红研究部高级经理周峰预期，小业主并不是开发商，无及时出货的必要，只要达不到心理价位，许多人都会选择继续持有物业放租。预计本月上半月成交量有可能暴涨。下半月的走势将视乎地方政府如何出台新政的落地细则而定。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，上周六日，广州外围区域特别是增城等地的开发商都加大了推货力度，买家入市积极性也比较高，估计在新政细则落地前，广州的一手楼市成交量将会上升。“从市场反馈的情况看，无论是一手市场还是二手市场，买家的心态都要更急，所以开发商和业主都没有降价促销的必要。”

　　买家：提出两条应对对策

　　根据规定，个人转让自用5年以上并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。网友因此提出了两条对策：

　　对策一——卖家和买家都先离婚，然后卖家和买家结婚，房子婚内加名字只要100元，然后卖家和买家再离婚，最后各自复婚。

　　对策二——买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着判决书去房产中心过户。

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，之前为了规避限购，广州也有少数市民选择了假离婚，不过离婚容易复婚难，有人最后人财两空，所以这个对策要“三思”。而采用法院处理债务的方式过户房产，之前在广州也曾出现过成功的案例，可行性反倒可能更高。