精明置业 选择理想楼盘有诀窍

　　春节期间是传统楼市成交的淡季，今年的春节却延续着去年年底置业潮的余温，显得格外火爆。房地产商促销推新不断，部分银行首套房房贷利率优惠下调，种种利好让越来越多的潜在购房者不愿再等待。

　　然而，下定买房的决心可能容易，实际置业却不是一件轻松的事。房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，售楼小姐一个比一个牙尖嘴利，往往让经验不足的置业者“晕头转向”，糊里糊涂的就下了定金，实际上，置业也不用慌，在鱼龙混杂的房地产市场，挑选到理想的楼盘是有诀窍的。

　　明确置业需求

　　新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉“这个楼盘很好，那个楼盘也不错”。的确随着人们对生活品质要求的不断提高，现在的楼盘项目都会强调配套设施和居住环境，让置业新手很容易就喜欢上。

　　因此，为了避免被林林总总的楼盘迷惑，在购买楼盘时要首先确定自己的需求。楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费，对于自住型买家来说，按揭贷款是主要一般的买房支付手段，还贷的压力是购房者必须考虑到的。在明确花费数额的基础上，确定自己的购房目标范围，再在范围中进行选择。购房者可以根据自己的经济状况选择合适的优惠享受，比如一次性付清的购房者就可以选择在一次性付款上有打折的楼盘，而需贷款买房的就可以选择首付减折扣更多的楼盘。

　　在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多的会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。

　　相信需要看这个攻略的购房客，大部分都应该是自住型购房者，在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。

　　如果购房是用来过渡性的话，比如单身或者没有小孩的家庭居住，就应该在小户型中选择，选择升值空间更大的楼盘，这样不仅可以满足住房需求，还能用作短线投资。

　　投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。但事实上，国内大部分一线城市市中心市场已趋于饱和，比如广州房地产市场，在市中心房价涨幅空间逐渐缩窄的情况下，投资型商品房购房者可以把目光多投向郊区，特别是在政策规划有发展前景的区域。投资型购房者还可以把目光放到期房上，这类楼盘多数具有升值空间，而且价格优惠付款轻松。

　　看准区域配套

　　任何楼盘都不是孤立存在的，如果脱离了所在的地段和区域，楼盘看上去都差不多，只有在地段和区域配套中，才能体现出一个楼盘的真正价值。业内人士介绍，区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接的影响。由于现在的大型房企对楼盘本身的品质把握大致相同，因此看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的，这对于经验不足的购房者区域选择可以说是一种不错的“懒人”方法。

　　对于自住型购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班，去市内热点区域一般的出行以及去长途旅行的车站，机场等等。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动，此外还要根据自己的兴趣爱好观察一些特殊场所的位置，比如喜欢看电影的购房客应该留意附近电影院的位置，喜欢看球的购房客可以在体育场边置业等等。对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的诉求，生活得舒适、方便。

　　在广州工作了5年的王先生准备在年前购置楼盘，他告诉记者，他从事IT业，和技术打交道，喜欢单纯一些的生活环境。排名前列次购置房产，开始时候觉得无从下手，后来就从生活环境的角度着手看房，最终选择在中大后面买房。“高校附近环境好，社会人士没那么复杂，那边的楼盘应该不错。而且到时候要小孩了，这边环境对小孩的发展也挺好的。”王先生如是说，这就是看准区域配套后购房的典型实例。

　　对于投资型购房者来说，区域配套不仅要看现在的情况，更要看将来的发展，一处房产的升值不可能是独立的，一般是一个地段一块区域的共同升值，在升值因素上，市政计划的影响力，选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。

　　重视实地考察

　　有置业者买房依赖于网络和媒体，通过各种信息找到了心仪的楼盘稍微看了看样板房就草草签约，这样其实是很危险的。要想置业，对楼盘及周边情况的实地考察必不可少，尤其是消费现房的购房者。开发商说的，广告描绘的，样板房展示的，都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。

　　有的开发商在配套设施的广告中写得都挺好，周围大型CBD，广场，交通方便等。可事实上距离并不像开发商所描绘的那么近，或者标明了“地铁盘”，但地铁的通车甚至开工的日期都遥遥无期，还有一些楼盘的公共配套设施不完善，比如周围没有医院、菜场甚至超市等生活必须的公益场所，有的业主“打瓶酱油都要开车去买”这样的情况也不是没有出现过。

　　此外，社区内部的配套情况，往往不是在网络上走马观花就能弄清楚的，它的重要性并不比区域配套低。像居住密度、小区绿化、小区布局、小区内交通，还有有车的业主需要的停车位等等，这些都是容易被小看，当购房者入住之后就会发现小事情变成了大麻烦。

　　此外，对于已经建成的社区，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了，在入住一个社区之前，购房者不妨“微服私访”，和居住在那里的业主交流一下居住感受，社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。

　　此外，实地考察也能规避购房陷阱，特别是通过中介机构买房时，现在一些房产中介也是鱼龙混杂，即使是房企，一些不具备从事房地产开发企业资格的“皮包公司”、“幽灵公司”也时有涌现，开发商资金链断裂导致购房者无法按时收房等事件也经常发生。因此专家提醒，买现房排名前列选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

　　如果是通过中介买房，一定要多次实地考察房屋和社区本身的质量，亲自观察，实际体验。