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我的房子算不算危房? 发现问题又该怎么办?

2012-12-19 07:24:43 来源: 东南商报 作者:王增芳 林伟

  围墙和房子已经部分脱离,上半部分甚至还出现了移位,围墙目前的高度与原来在房子上的痕迹比较,至少矮了5厘米。住在这样的房子,让住户叶伟棠非常不安。“我就想弄弄清楚,我这样的房子究竟是不是危房,如果是危房的话又该怎么办。”昨天,叶先生打来电话咨询。

  在徐戎三村楼房倒塌事件发生后,我市开展了全市危旧房屋安全大检查。来自市住建委的信息显示,截至昨天下午4点,他们的两部热线电话已经接到320多个有关房屋安全的咨询、投诉电话。

   ■市民反映

   裂缝几乎可塞进一个拳头

  叶伟棠所住的是江东区利联小区,建于1996年。小区很小,只有一幢房子,一共有42户住户。“说起来,我们这幢房子比徐戎三村倒塌的房子好多了。它是砖混结构,而我们是框架结构,但是楼层使用的是预制板。”

  5年前,他发现房子开始出现沉降问题了。到现在,这里的沉降究竟有多严重呢?叶先生带记者来到了他父母所住的东101室。房子前有一个院子,一进院子,记者就发现房门前的阶梯明显向外倾斜,上面还贴了瓷砖,这给老人出行带来了安全隐患。

  而在阶梯和房子之间,还有一道很明显的裂痕。叶伟棠拿手比了比,几乎可以塞进一个拳头。也就是说,原来和房子连成一片的阶梯现在已经完全脱离了。“这也是最近几年才慢慢出现的。一到下雨天,我们都不敢让老人出来。”

  在院子的围墙与房子衔接部位,记者也发现了同样的开裂,其中围墙高度明显比原来矮了5厘米左右。

  想弄清楚究竟是不是危房

  两个月前的一个发现让叶伟棠更加担心了。“后门的房门越来越难关闭了。”叶伟棠带着记者来到后门,不管他使多大的劲关门,门总是关不严实。“我只有使劲向上托一下,才能把门关紧。”果然,经过这样的操作后,后门才关上了。

  “老人现在都不开后门了,因为怕开了就关不上。”叶伟棠说。

  叶伟棠的妻子也告诉记者,除了院子与楼房之间的裂缝,楼房的外墙也开始出现裂缝了。在她的指点下,记者在楼房的外墙发现,其中一间二楼的阳台底层也出现了一道长约半米的横裂缝,在横裂缝的尽头,甚至还有一道稍细的竖裂缝。

  “除了我们一楼外,顶楼住户也能明显感觉到楼房的变化。”叶伟棠的妻子说,“顶楼的墙体有些裂开了,还会漏水进去。”

  “虽然房子是框架结构,安全性应该比较高。但出现了这么多的裂缝和沉降,他还是觉得有点担心。”叶伟棠说,现在,他就想弄清楚,这幢房子究竟是不是危房。“如果不是,也能让我心里安定;如果是的话,我也想知道,究竟该怎样来维修。”

  ■专家答疑

  发现房屋险情怎么办?

  那么,市民如果发现房屋有险情,该找谁来鉴定呢?根据《宁波市城市房屋使用安全管理条例》规定,房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位、损坏肇事人等)可以向市房屋安全鉴定办公室提出鉴定申请,经鉴定后确认是否构成危险。相关县(市)区的居民如果发现房屋存在险情,可以找所在县(市)区的房屋安全管理部门进行鉴定。

  市房屋安全鉴定办公室受理鉴定的房屋范围包括:超过合理使用年限的房屋;学校、营业性娱乐、餐饮场所使用5年未作鉴定的房屋;有危险症状的房屋;拟拆改主体结构,明显加大荷载,改变承重结构的房屋;拟改变使用性质的房屋;挤土桩施工,距最近桩基一倍半桩身长度范围内的非桩基础房屋;开挖深度大于三米的基坑,距基坑边两倍基坑深度范围内的非桩基础房屋。

  什么样的房子算危房?

  市安鉴办相关负责人介绍,根据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”

  根据鉴定标准,安全等级一般分为A、B、C、D四级。A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

  “危房处理有四种办法。”这名负责人说,一是观察使用,适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋;二是处理使用,适用于采取适当安全技术措施后,可解除危险的房屋;三是停止使用,适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;四是整体拆除,适用于整幢危险且无修缮价值,必须拆除的房屋。

  需要指出的是,危房产生后,根据产权性质,谁产权谁负责。也就是说,由产权人来对危房进行解危。

  ■新闻链接

  发现房屋安全问题

  可以拨打下列电话

  宁波市 87264346

  慈溪市 63029075

  余姚市 62853006、62711318

  奉化市 88576701

  象山县 65767165

  宁海县 65577018

  海曙区 87361348

  江东区 87889962、87748638

  江北区 87386254

  镇海区 86290808

  北仑区 86784158

  鄞州区    87419012(白天)、

  87419129(晚)

  高新区    87901812

  保税区    86880140

  杭州湾新区  63071008

  东钱湖旅游区 88366290、

  13957841210

  大榭开发区  86768872(白天)、

  13566517109(24小时)

  梅山保税港区 86000100

  什么原因会变成危房?

  很多市民可能会问,好好的房子,怎么会变成危房的呢?房屋安全管理方面的专家解释,影响房屋安全的因素比较多,比如:设计、施工、使用以及自然沉降等。“目前宁波市房屋安全问题的产生,主要有以下4种原因。”专家说。

  一是房屋“年龄”超过了原房屋设计规定的合理使用年限,加上地面沉降等因素影响,年久失修导致房屋“生病”。

  二是业主或承租人野蛮装修,包括违法拆改房屋梁、柱和基础结构,违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞,在楼面板上超过设计标准砌墙,在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等等,最终导致房屋安全隐患。

  三是突发事故造成房屋受损。像2007年时,某重点河道工程经过余姚某新村,因为围护结构失稳,土体发生滑移。台风、暴雨、地震等突发自然灾害,也会损及房屋安全。

  四是周边施工影响。房屋旁边有工程施工,如果距离很近,打桩时就有可能使房屋出现墙面开裂、瓷砖脱落等问题。

  那怎样来保证房屋安全呢?“房屋安全使用需要多方主体共同努力。”专家说,为此,勘察、设计、施工要符合标准,严格把控质量关;政府监管部门要加强监管,落实各方责任;属地政府要加强房屋使用监测,及时掌握房屋安全使用情况;广大业主要正确使用房屋,避免野蛮装修等。

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