甬城楼市年底冲刺 部分楼盘跑量加大促销力度

　　2012年即将结束。和去年此时甬城楼市极度低迷、开发商普遍无心也无策销售不同，上月市场成交的意外收获“淡季不淡”之效，让不少开发商生发了“年底再冲刺一把”的念头。有统计显示，年底前市区预计有10多个新盘将陆续开售，甬城楼市或迎来一波推盘小高峰。与此同时，更有消息人士透露，有20个左右的楼盘正在谋划年底前的一次“抱团促销”，近期可能抛售一批特价房源。

　　“一个小时之内收到了这个楼盘6条一模一样的促销短信，年底快到了，开发商也不用这么心急吧？”在慈城一待开新盘处曾做过登记的购房者王先生，昨天这样向记者抱怨。事实上，这段时间，王先生收到的楼盘促销短信以及促销电话，远不止该楼盘一家———东部新城的、宁波国家高新区的、鄞州区的，都有。

　　据本地一房产公司市场调研结果，年底前要开的商品住宅新盘确实不少。这些新盘，主要分布在南部商务区周边、城西、宁波国家高新区、慈城新城等区域，此外在海曙、东部新城以东等地，也可能有零星新盘开出，总数有10个左右，房源类型涵盖中小套型的“刚需房”、较大套型的“改善房”以及别墅、花园洋房等。

　　另据记者得到的消息，全市范围内有20个左右楼盘，欲学此前“光棍节”电商促销模式，在年底前抱团出击，以较大的优惠力度促销一批特价房源。“具体促销价格现在得保密，可以肯定的是，这次我们定出的价格会出乎市场的意料，可以算是‘抛售级’的。”市区一楼盘销售负责人对记者表示。

　　对于年底前甬城各大楼盘的“异动”之态，本地房产代理机构华星房产副总经理陈敏梁分析认为，主要是开发商看近段时间市场重新走好，“想借个势”：“或者是全年销售目标还差一点，想冲一冲；或者属上市公司，能再多卖点，好粉饰一下年报；或者是判断明年的楼市政策环境、市场走势等不会有太大变化，不如早点卖，也好省点资金成本。”

　　事实上，在上个月里，已经有部分老盘先行掀起较大力度的促销———鄞州新城区、东部新城、宁波国家高新区等地产板块内，有几个楼盘部分房源的促销价相较原售价，低的已经打到八折左右，单价降幅则高达每平方米三四千元。从透明售房网备案数据看，这几个原本不太会动销的楼盘，在上月内均有10套以上的成交。

　　“在政策持续从严、库存充裕、后续供应也相对有保证的市场环境下，不管新盘、老盘，如果价格定得离谱，肯定会被购房者冷落或者遗忘。所以，开发商保持好的心态很重要，尤其在年底要用钱的时候，应该多想点搁着卖不掉的成本、少想点卖高价可能增加的利润，该怎么促销就怎么促销。”一位不愿透露姓名的房产公司高管分析，“相信在市场走稳的这个年末，本地楼市会比去年这个时候要热闹。”

　　不过，业内人士也提醒购房者，在淘选特价房源时，不要只盯着价格，更应该多关注楼层、朝向、采光通风等关乎居住舒适度的因素，以免买了后悔。

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　　上月甬城楼市成交量回升

　　其中商品住宅销量环比增近五成

　　今年11月，甬城楼市收获了一份不错的“成绩单”。市房产交易中心昨天发布一期“市区住房成交信息”，其中显示，上月市区商品住宅销量创出近3个月新高，环比升幅接近50％；二手住宅成交量也温和回升，环比升幅约12％。

　　统计显示，上月市6区共销售商品住宅2104套，为9月份以来首度突破2000套大关；这一成交成绩，今年以来仅次于“淡季不淡”的7月和8月，居第三高的位置。而相比去年11月仅861套的销售成绩，同比升幅则高达144％！

　　在上月新领取预售许可证的楼盘中，有商品住宅房源可供销售的，数量多达10个，为今年以来最多———市房产交易中心方面统计显示，8月、9月、10月这3个月份加起来，市6区总共也只有10个住宅楼盘新领预售证。新开楼盘多，加上其中几个楼盘开盘价格相对理性———如东部新城一楼盘网上备案均价1．7万余元／平方米、在同区域楼盘中几乎是的，由此带动了上月市区商品住宅整体成交量的上扬。有房产代理公司统计显示，上月市6区商品住宅成交均价为14494元／平方米，环比降约4％。

　　上月市6区二手住宅成交套数为1778套，环比增加190套，不过较9月份成交套数微降了2％，与“淡季不淡”的7、8月份比降幅则分别超过10％、20％；但相比去年同期，这一成交量已增加了176％！

　　据房产中介方面反映，近期二手住宅挂牌价保持平稳，更关键的是，虽然临近年末，但银行房贷政策未见明显波动。“该卖的卖，该买的买，应该说现在市场成交状况处于比较正常的一个水平。”本地一大型房产中介负责人表示。

　　值得关注的是，伴随着上月新领证楼盘的增多，市区商品住宅可售房源套数也大幅增加。透明售房网数据显示，截至上月末，市6区商品住宅库存量达24658套，升至7月份以来的新高，环比升幅近13％，且距“史上点”———去年12月底的25313套仅一步之遥。

　　受制于高库存，业内人士预计开发商仍将维持谨慎的销售策略，商品住宅整体销售价格会继续以稳为主。市房产交易中心方面展望后市，也如此判断：“在房地产政策不出现波动的情况下，市场仍将保持成交量和成交价格的相对稳定。”