70大中城市10月房价半数上涨 楼市调控考验加大

　　尽管监管层一再强调楼市调控不动摇，但房价环比上涨城市数量的增加却给了调控巨大考验。国家统计局昨日发布的10月70个大中城市住宅销售价格显示，10月新建商品住宅价格环比上涨的城市达到35个，其数量与9月相比有所增加，涨幅也普遍扩大，其中一线城市新建商品住宅价格全面上涨，广州等城市甚至出现连涨5个月的情况。

　　环比上涨城市增加

　　新建商品住宅价格是房价的代表性指标，环比数据更能反映价格变动情况。统计数据显示，与9月相比，10月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比9月减少了7个，上涨的城市有35个，相比9月增加了4个，持平的城市有18个，较9月增加了3个。同时，10月房价涨幅相比9月有所扩大，但涨幅均未超过0.5%。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，楼市在经历国庆长假的短暂低迷后，成交快速回升，10月住宅成交量环比小幅回落，却仍处于调控以来的相对高位。加上10月大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多数调高售价，控制销售速度。此外，近期开发商的表现明显活跃，拿地、融资规模均创年内高点，在一定程度上也加大了房价上涨预期。

　　链家地产市场研究部张絮也认为，10月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数再次出现上涨苗头，尤其是新房涨幅进一步扩大，一定程度上影响了未来市场走势。一方面，“金九银十”并未落空，整体依旧维持向上走势，给年内市场增加了一定的不确定性；另一方面，虽然宏观调控并未放松，但一旦没有明显的政策信号释放，目前观望的部分需求可能会在年内入市，这也加剧了房价反弹风险。

　　一线城市新建住宅齐涨

　　值得关注的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市10月新建商品住宅价格延续环比上除了上海与9月持平外，深圳、北京、广州分别上涨了0.4%、0.3%和0.4%，其中广州等城市新建商品住宅价格甚至出现连续5个月上涨的情况。

　　“一线城市成交量复苏带动了房价上涨，前10月京沪广深四个一线城市的成交量均出现了20%以上的上涨，消化了大量库存。并且8月开始一线城市土地市场开始升温，开发商更加看涨房价，这也影响了购房者的购房预期。”张大伟说。

　　张絮则认为，总的来看，受需求规模影响，一线城市价格控制难度明显要高于其他城市，价格反弹幅度也相对较大。目前一线城市除上海外房价波动都相对比较明显。但宏观调控对于市场的作用不容忽视。以上海为例，今年楼市地方调控政策进一步趋严，年内整体价格依旧保持平稳。而其他城市的限购政策对于放缓房价上涨幅度也起到一定作用。虽然目前环境下价格又出现上涨苗头，但以当前的政策环境难言大幅反弹。

　　大户型上涨压力增大

　　从分类指标看，10月一线城市中，单套144平方米以上大户型价格上涨压力加大，其中北京、深圳、广州上涨幅度都超过0.4%，90-144平方米、90平方米及以下户型虽然仍保持了上涨势头，但涨幅相对较小。

　　张大伟表示，一线城市在二三季度主要是刚需占市场主流，但从九十月开始，改善型需求逐渐增加，带动了大户型价格的上涨。10月，开发商针对改善需求也推出了一些装修较好的大户型，价格也比较高，在一定程度上也加剧了大户型房屋价格上涨。

　　在张大伟看来，虽然从数据上看，无论是全国还是30个城市的住宅销量，同比均呈现明显回暖迹象，但由于存量仍在高位，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎态度。而由于调控政策的长期存在，需求释放也将保持稳定，因此中期来看，房地产市场出现大起大落的概率不高。