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大房企多城同时上演抢地战 土地市场供需两旺

2012-11-16 11:52:45 来源: 北京商报

  时间接近年底,大型标杆房企在全年销售无忧、资金充裕的情况下,纷纷出手抢地补仓。在前日和昨日两天之内,万科、绿城、绿地、富力等大型房企在大连、济南、上海和杭州等地连续上演了多场近距离抢地的激烈对决。

  11月14日,辽宁大连市推出的两宗土地创下了国内土地拍卖时长之最:从上午10时开拍,直到晚上11时36分才竞出最后结果,全程耗时近14小时。两宗地块吸引了万科、中海、保利、绿城、中铁建等大房企出手,彼此互不相让,竞争一度处于白热化。最终,经过长达7个多小时不断刷高的配建数,绿城联手九龙仓 (论坛)力压中海、保利、万科等强劲对手,以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得不朽巷住宅地块,楼面价达8450元/平方米;而万科则以10.77亿元、配建公租房700平方米拿到了原橡胶塑料厂地块,折合楼面价约5022元/平方米。

  同日,山东济南市挂牌出让3宗地块,其中最为热门的桑园路住宅地块吸引了万科、绿地等8家房企参与竞拍。经过33轮竞价,最终被香港南益集团旗下公司以16.1亿元摘走。有业内人士估算,楼面地价约为3430元/平方米,加上建安费用等已经接近目前周边的二手房价,未来利润可能有限。但一位拿地企业人士坦言,“这个价格确实不低,但是我们必须拿,作为企业我们总得吃饭”。

  大房企争相搅动的土地市场热度目前还在持续。昨日,绿地地产以10.25亿元竞得上海嘉定区一幅住宅地块,折合楼面价5002元/平方米;而融创经过32轮竞价,以6.21亿元斩获杭州一幅土地,折合楼面价8047元/平方米;富力地产也在当天以4.66亿元竞得杭州另一幅住宅用地,全程经历了54轮激烈竞价。

  对于开发商拿地需求的陡然上升,链家地产市场研究院分析师张全国告诉记者,实际上,目前土地市场处于供需两旺的局面。

  “一方面,开发商资金回笼情况良好,去库存的压力减小,有了拿地的底气。特别是大型房企,调控后拿地量减少,但现在市场转向,补充土储的意愿强烈;另一方面,年底各地的供地计划临近尾声,许多地方都在加快推地节奏,地方政府对土地财政收入需求也推动了土地市场的成交”,张全国说。

  不过,张全国也强调,目前房企虽然拿地积极,但拿地面积还没有超过去年,甚至还不如今年销售的楼面面积。有关数据显示,万科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地储备总建筑面积为2541万平方米,但上述公司前9月的销售面积却达到了4376万平方米。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖持有类似观点。他列举了国家统计局公布的前10月全国房地产市场运行数据,指出前10月全国土地购置面积同比下降了18%,306个城市土地出让金也比去年少了37.1%。胡景晖表示,即便是年底两月均创今年月度土地交易交易额,也很难达到去年的水平。如果房企要保持现有土地储备和销售规模,在四季度还得大量购买土地储备。

  “巧妇难为无米之炊”,对于房企来说,土地就是等着下锅的米。不过,虽然中小房企也具备一定的拿地意愿,但在出手上显然不能比拟大房企。

  “当前地价相对利润空间较大,实力房企是的拿地主流,从销售回款以及融资这两个主要影响拿地能力方面来看都更胜一筹。尤其一线城市地价水平较高,中小房企生存空间确实有限”,链家地产市场研究部分析师张絮表示。

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