5月1日起商品房销售一套一标价涨价须申报

　　去年4月1日起，宁波已实行房价公示，目前无须备案

　　此前开发商只需向建设部门提供平均价

　　相关背景

　　国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　此外，按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　宁波现状

　　已实行“一房一价”并告知

　　但目前不需要备案

　　去年4月1日，由宁波市建委发出的《关于规范商品房预售管理的通知》开始实行。按照这个规定，开发商在申报预售许可时，应当递交详细的商品房预售方案。其中内容，除了楼盘坐落位置、建设规模、分类面积、建设进度、计划交付日期等基本情况外，还应说明用于预售和不预售的房源情况、开盘时间和地点、销售方式、销售价格及调整方式。

　　这就意味，从去年4月1日起，宁波的商品房销售实行房价公示。宁波市建委房地产开发处有关负责人告诉记者，建设部门要求每个楼盘在售楼部公示出在售所有单位的价格，而且也会进行检查。这位负责人说，当时发布这个通知是为了规范商品房预售行为。对于发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，他表示，他没有看到过正式文本，但就媒体所报道的内容来看，应该是进一步规范，有些方面更加严格。

　　据介绍，目前市建委对住宅销售价格的管理，仅是要求开发商在领取预售证时作告知、销售时明码标价，至于开发商在其后续销售过程中的价格调整，没有作特别要求。同时，建委房地产开发处一位工作人员说，商品房的销售价格并不在建设部门备案。

　　昨天，记者联系了宁波物价部门，一位工作人员告诉记者，目前就宁波来说，商品房价格也没有在物价部门进行备案。他分析，如果发改委的文件落地了，也许物价部门就得跟进，对备案的房价进行监督。

　　公示的价格略高于实际售价

　　开发商以前只需要提供平均价格

　　宁波百易房产总经理王军辉也证实了建设部门的操作。申报预售许可的时候，要递交销售方案，其中就有每套房的价格。现在，基本上所有的销售中心，都会在楼盘销售处展示这张所有在售房屋价目表。“在去年4月1日之前，我们只需要向建设部门提供平均价格就好了。”王军辉说。

　　公示的销售价格和实际售价是什么关系？王军辉说，公示的价格比实际售价高一点，这也是项目推广计划。这并不是故意玩虚的。他解释说，申报预售许可，到领到预售许可证，顺利的话也需要一个来月的时间。这个时间，楼市就可能有变化。加上，不是一开盘房子就能卖完的，销售需要一定的时间，这个过程中，房价也有可能会起伏。“会根据实际市场价格，对房价折扣进行扣减。”

　　开发商

　　不可能随便标高价

　　不会抑制房价

　　不能从根本上影响市场

　　各方观点

　　市民网友

　　对抑制房价作用不大

　　会上有政策下有对策

　　规范后续管理很重要

　　●开发商说

　　备案价格定太高可能性不大

　　网友议论，这个“一房一价”只是限制开发商涨价，要求他们涨价的时候要重新申请备案，但允许他们降价。这样开发商在进行楼价备案时只要把价格调至高位，然后打出N个折扣来卖房，就能蒙混过关了。

　　这种可能有多大呢？一位进入房地产业10多年的人士对记者说，不可能随便拉到很高的位置。一来，定价太高，影响销售；二来，市场价高的话，价格可以重新申报，也不是什么麻烦的事。“两万一平方米的房子，你定3万，没人买啊。如果打折的话，对开发商也没什么好处，声誉也有影响的。”

　　王军辉说，前几年，“一天一个价”的现象在宁波也有出现，不明码标价，让许多市民信息不对称。但现在，宁波这方面做得还是比较规范的。这次发改委的文件只不过是进一步规范了这种做法。

　　对宁波的房价不会有太大影响

　　“对开发商的影响并不大，这只是规范了房产商的销售行为，并不能从根本上解决问题。”合润地产总经理吴纪兵表示，在目前的市场行情下，开发商对快速涨价比较慎重。所以在明码标价上，开发商也会在深思熟虑后做出决定。不少开发商也表示了相似的观点，有位业内人士透露，这次的政策并不会影响开发商。“这根本不会抑制房价，开发商完全可以定高价然后打折扣。如果说从好的方面看，这只是规范了房地产市场的销售，并不能从根本意义上影响市场。”

　　“我认为这个政策对宁波的房价不会有太大的影响，但是对于开发商来说定价的灵活度会有一定的影响。”宁波和美置业董事长周妍君向记者表示。她说，有些开发商可能会根据市场的行情来调节价格，而有些开发商可能在开盘以前价格基本都已经定下来，不会有太大的调整。他们公司就是属于后者，她还认为，房子就是一件商品，定出合理的价格让其畅销就算是营销成功，而不是屯积在那里等其涨价，政府出台这样的目的就是想让房产价格趋于理性化，作为有责任的开发商也应该积极配合政府实施政策。

　　●市民、网友说

　　不少市民认为，此举对抑制房价过快上涨的意义不大，开发商还是能够“钻空子”。

　　市民朱女士：政策的出台是否有作用主要还是要看政府相关部门执行力了。政府出台该项政策出发点是好的，但是上有政策下有对策，因此这项政策有效与否还要看政府的执行力。

　　市民黄先生：我觉得在标出房价之前，还是要先让老百姓知道这个标价是如何制定的，而不能随意定价。

　　市民余先生：这个政策对抑制房价过高的意义不大。房价高的关键在于供需失衡和社会出现大量游资，因此建大量的廉租房和开辟更多的投资渠道消化热钱才是王道，当然政府能持续出台政策来抑制房价，对购房者来说还是一件大好事。

　　网友“外星人”：要求现房，取消预售制。地价高涨，最后传导到了房价上，这才是一个根本原因，而取消预售制，一些没资金、资质较浅的中小地产商就不管，断然进入房地产市场。我到商场买水果，总不能先买张照片，然后一个月后来超市领取吧！

　　网友“lily”：应该规范后续管理。比如，如果合同销售备案时的价格与明码标价不一致时，应当重新申请价格变更才能批准房屋销售合同备案，并且对这种有目的性的“随意”行为处以一定的罚款，那么开发商再想在房价上玩手段，将成为很困难或者成本较大的事情。这样一来，管理上将更加规范，受监督的范围将更加广泛，消费者也会觉得买房子更加透明。