宁波
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12月3日，万科企业股份有限公司公布了近期销售及新增项目情况。公告同时披露，截至2010年12月1日，万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业排名前列家年销售额千亿级公司正式诞生。
公告显示，万科11月实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，同比增长86.6%和146.3%。前11个月万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科今年以来的销售额突破千亿大关。
产品结构顺应趋势
从客户购房资金构成情况来看，近期房贷收紧的情况非常明显，政策已对市场产生显著影响。但由于万科一贯坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位，其产品在调控背景下更容易得到自住购买力的支持。
据万科董事会秘书谭华杰介绍，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平方米以下户型占比近九成。
除此之外，万科产品装修房比例也远远高于行业普遍水平。2009年万科新开工产品中已有近八成公寓产品为装修房，而在2009年年报之中，万科就明确提出2010年新开工公寓产品将基本实现全装修交付。
快速周转促进回报
“万科并不追求过高的利润率，而是通过‘快速开发，快速销售’的经营模式，获得公平收益，利用快速周转提高ROE水平，万科的周转率在行业内一直处于水平。”谭华杰介绍称，这一模式兼顾了股东的利益和购房者的利益，相信更加符合社会需要和政策导向。
均衡布局更趋稳健
“房价和地价存在联动关系，各地市场存在差异性。万科的快速开发策略和战略纵深布局非常有利于过滤行业波动。”此前郁亮曾在公开场合表示，万科的战略纵深优势使公司有了更大的腾挪空间。
谭华杰进一步解释说，这意味着即使部分城市的土地市场出现了过热的情况，万科也总能在其他城市找到土地价格合理的发展机会。今年前十一个月，万科新增项目楼面地价约2600元，保持在合理的水平。
今年万科又新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，目前万科已经进入了逾40个城市，布局更趋均衡全面。
