宁波住宅均价下降 7月大中城市房价同比上涨

　　据新华社北京8月10日电 国家统计局10日发布报告，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比与上月持平。

　　●数据解读

　　环比与上月持平意味着什么?

　　房价环比数据，最能反映价格的变动。与6月份70个大中城市房屋销售价格环比出现下降不同的是，7月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。就具体城市来看，70个大中城市中，有17个城市7月房价环比下跌，这与6月相比，下跌面有所收紧。全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

　　分析：

　　21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示:“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏表示:“目前整个趋势还是在向下走的。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

　　土地购置面积为何持续增加?

　　尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。国家统计局数据显示，1至7月，全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米，同比增长33.3%，土地购置费5054亿元，同比增长88.2%。为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？

　　分析：

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说:“上半年深圳同比下降了99.7%，广州同比下降了79.7%。”

　　●本地点击

　　7月宁波房价同比上涨3.3%

　　国家统计局的数据显示，7月份宁波房屋销售价格同比上涨3.3%，环比上涨0.1%，其中新建住宅价格同比上涨8.5%，环比上涨0.3%。二手房住宅价格同比回落2%，环比回落0.1%。

　　据统计数据，7月宁波商品住宅供应量为39.67万方，与6月相比增加了37.08%；成交量为19.64万方，与6月相比增加了8.99%。业内人士认为，在调控政策趋于稳定后，不少刚需消费者逐渐进入市场，宁波楼市成交量已经开始回升。在房价方面，7月宁波商品住宅的成交均价为14724元/平方米，与6月相比下降了0.87%。