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兴普陈振潘:东部新城厚积薄发 城市即将东移

2010-07-22 23:04:49 来源: 搜狐焦点网宁波站 作者:蔡丽莉

  随着嘉里置业以16.7亿元的总价夺下宁波新地王,新政后宁波市区首场大规模的土地拍卖终于落下帷幕,东部新城E-4#地块以20750元/㎡的楼面价当之无愧地稳坐甬城新地王的宝座,宁波的价格新标杆就此诞生。

  随着城市东扩战略构想的推进,东部新城渐渐成了开发商掘金目光的焦点。新地王东部新城E-4#地块的高价成交不仅拉高了东部新城住宅市场的整体房价,并且对宁波土地市场下半年的走势也有着风向标的作用。

  在新政出台刚满3月,楼市不尽明朗的时候,开发商频频出手拿地到底是出于什么考虑?此次拍卖以后,开发商的心态如何?新地王的诞生,将对东部新城以及整个宁波的房地产市场产生什么影响?针对这些问题,搜狐焦点记者连线了宁波兴普房产有限公司副总经理陈振潘先生。

  【搜狐焦点网】昨天宁波举行了新政后宁波市区首场大规模的土地拍卖,嘉里置业以楼面价20750元/㎡的价格竞得东部新城E-4#地块,也因此诞生了宁波的新地王,您认为开发商在这个楼市并不是非常明朗的情况下出手拿地是出于什么考虑?

宁波兴普副总经理陈振潘先生

  【陈振潘】我却认为在这种形势下拿地是的,逆势无论是拿地、买房,都是最理智的选择。我们经常说买涨不买跌,实际上这是错误的观念,事实上要买跌不买涨。更何况,现在的楼市不算跌,而是平稳,属于较为理性的范围之内,因此拿地是比较理智的行为。

  【搜狐焦点网】作为新政后宁波市区首场大规模的土地拍卖,它具有明显的市场风向标的作用,您认为在此次土地拍卖后,开发商的心态如何?开放商是不是会对宁波的后市充满信心。

  【陈振潘】信心是一方面,第二,区域价值很重要。一个比较被看好的区域,如东部未来核心区块,以及江北,这样的土地才使得开发商放心竞拍,但到另外的区域便不可一概而论了。

  【搜狐焦点网】随着宁波板块的更迭与城市发展的趋势,东部新城的地位区域性和开发价值对开发商来说都是不可小觑的,东部新城东片区A2-1#地块竞价次数越过百轮大关,东部新城核心区E-4#地块也稳坐甬城新地王的宝座,您认为东部新城板块之所以备受关注的原因是什么?

  【陈振潘】东部新城的商业地块也拍到8190元/㎡的均价,意味着东部的土地,无论属于什么性质,都很被看好。因为它是未来的城市中心,而且即将实现。

  从整个宁波的规划来讲,他是一城两核心,两个中心,二十世纪以前,我们说,城市发展是看三江口。但是在新世纪,城市发展要看东部新城。东部新城是在一张白纸上作画,它的起点更高、规格更高,意味着品质更好。

  另外,东部新城是一个“城市中心东移”的概念,许多人称东部新城为“城市东扩”,这是不准确的。“东扩”意味着城市中心还在三江口,而“东移”,即表明城市中心正慢慢往东部移动,许多高端的项目都将汇聚在东部新城。

  从此次拍卖土地的情况来看,通过这几年的投入建设,东部新城的价值已经厚积薄发,抑或称厚积蓬发。

  【搜狐焦点网】具体结合到江南一品项目呢?

  【陈振潘】江南一品提出城市核心腹地的概念,它是未来的城市中心,是东部新城这一城市中心的腹地。江南一品所处的位置是最宜居的地方。江南一品这个位置,周围的环境非常好,我想在宁波市区找不到比它更好的环境了,包括院士公园、惊驾河,以及周边的配套设施都非常完善。

  另外,从它的交通区位来讲,江南一品处于几何中心的概念,无论到哪里都很近、都很方便,到三江口、到东部新城甚至到东钱湖、到北仑、到镇海,都非常便捷。可以说,跟目前正在建设的东部新城保持了一段适合的距离,同时又跟三江口也保持了一个适合的距离。

  【搜狐焦点网】可以说处在新老城交界处,是这么一个概念吗?

  【陈振潘】对,可以这么说。而且它的环境非常好。

  【搜狐焦点网】近期宁波楼市处于焦灼状态,成交量下降明显,新地王的诞生对整个宁波楼市尤其是高端住宅市场是一个利好,那么,您认为宁波下半年土地市场将如何发展?2万以上的楼面价是不是于是这宁波3万元时代的来临?

  【陈振潘】我们无法预测这一点。我认为每个地段都有其独有的特色。而在东部新城表现的更为优秀一些。但这个地块对整个宁波楼市会有多少的提振作用,还有待观察。但至少可以表明,理性的开发商或者是理性的消费者现在正在积极的入市。

  【搜狐焦点网】新地王的高价成交不仅拉高了东部新城住宅市场的整体房价,对宁波土地市场下半年的走势又有什么影响,我刚才采访凤凰水岸张经理,她也说,下一批推出的房源也会再看一下,可能价格也会有相应的调整。那江南一品的产品会怎么样呢?

  【陈振潘】江南一品,目前只剩最后两栋单身公寓,一品公馆。我将以平价供应一小部分,然后价格会有所提升。这是我们下一步的筹划,因为毕竟东部的价值会越来越受到关注。

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