宁波六月份新盘供应大增 难改楼市成交低迷

　　受一系列国家宏观调控政策的影响，宁波楼市成交持续低迷。虽然6月新盘供应量出现较大幅度的增加，但是商品房交易量未见明显回暖，二手房交易量更是降至冰点。此外，今年上半年市区住房共成交191万平方米，同比下降44％。

　　供应量大增成交仍低迷

　　宁波市房产交易中心昨日公布的数据显示，6月份市六区网上新增可销售的有海曙区的“永和居易 (论坛 新闻)花园1－14、21－23幢楼”、“永和居易花园15－20幢楼”，江北区的“塘家湾一期C区”、“维拉小镇 (论坛 新闻 视频)一期”，鄞州区的“健宸大厦 (论坛 新闻)”、“创新·128三期”，北仑区的“荣安花园 (论坛 新闻 视频)地下车位”和镇海区的“鼓楼广场 (论坛 新闻)（A1．A3）地块”、“合生国际城 (论坛 新闻 视频)二期E区”以及“翡翠湾 (论坛 新闻)”等十个楼盘。6月市六区商品住宅房供应套数达2512套，供应面积达37万平方米，月供应量达今年水平。不过，新盘供应量的大增并没有扭转成交量的萎靡势头。6月份，市六区商品住宅房销售量仅为799套，只比5月增加79套。

　　受商品房成交量低迷和新盘供应量增加影响，6月末市区商品房可售房源出现较大幅度的增加，据商品房网上实时备案系统统计，6月末市六区住宅可售套数为7761套，比5月末增加1751套，可售面积为102万平方米，比5月末增加22万平方米，可售房源的户均面积131平方米，比5月减少2平方米。

　　6月份宁波市六区二手住宅房共成交1076套，比5月减少280套。市六区二手住房套均成交面积为79．8平方米，比5月减少6．3平方米，套均成交价格75．4万元，比5月减少20万元。

　　从市三区的二手房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手房所占比例为51．25％，比5月减少1．57个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例7．37％，比5月减少3．89个百分点。

　　上半年楼市前热后冷

　　据相关部门统计，今年上半年市区住房共成交191万平方米，同比下降44％。其中商品住房成交85万平方米，同比下降59．8％；二手住房成交106万平方米，同比下降20．2％。

　　从成交量来看，上半年宁波的楼市经历了一个前热后冷的阶段。进入3月份后，由于担心房价再次快速上涨，置业者、改善型需求者以及投资客纷纷入市。而此时，由于新房源短期供应偏紧，使得市区商品房可售房源一度呈持续减少态势，楼市迅速走向火爆。4月17日国务院文件出台，确定将对住宅市场实行更为严格的差别化住房信贷政策。受此影响，宁波楼市交易量开始一路下滑。尤其是5月份，市场观望气氛浓厚，住房成交量明显下降。当月市六区商品住宅房销售量为720套，比4月减少1590套；二手住宅房共成交1356，比4月减少3079套。