个人买办公楼单身公寓不开公司不能办房产证

　　目前宁波不少写字楼被当作单身公寓使用。针对这一现象，昨天，宁波市规划局、市建委和市国土资源局联合发出禁令，今后在新推土地上开发的办公类建筑，其中单身公寓的建筑面积将被控制在总办公建筑面积的20%以内；以个人名义购买办公建筑内的单身公寓后，如果不注册公司，不能办理房产证。

　　新土地上建办公楼  单身公寓面积最多占20%

　　记者了解到，禁令针对的是拟建的办公建筑，按照土地出让情况，分为两类：一类是土地尚未出让的，一类是开发商已经拿地、但设计方案还没有获批的。

　　如果规划设计方案已获批的待建办公建筑项目，还是可以按照既定方案来开发。

　　对于土地尚未出让的，在规划设计条件中，如果还要建一部分公寓式办公楼（含酒店式办公楼）——即设有独立厨卫、卧室、客厅等空间的单身公寓，则单身公寓的总建筑面积不得大于总办公建筑面积的20%。而已出让土地上的拟建办公建筑，最多也只能建40%单身公寓。

　　办公楼市场 很难再见小面积房源

　　不管是哪类办公建筑，禁令均规定，它们的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，一般不得设置阳台；沿城市主干道的一面，原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。同时，房屋登记机构对这些办公建筑，一般不予办理产权分割，也就是说，不能给一间大办公室办多份房产证。

　　禁令还对一般办公楼中的“开放式办公室”（即按层设置公共卫生间的，办公室是一个个可灵活隔断的大空间）的建筑面积作了限定：位处重要地段内的，“开放式办公室”的建筑面积不应小于400平方米；位处其他地段内的，不应小于200平方米。这样一来，以后在宁波市办公楼市场上，将很难见到单套面积小于200平方米的办公房源。

　　个人购买办公楼单身公寓 不开公司办不出产权证

　　禁令特别指出，公寓式办公楼（含酒店式办公楼）的房屋产权所有人仅限于企业法人，并须依法履行企业法人的经营义务。规划部门工作人员解释说，今后自然人购买了此类单身公寓，如果不注册公司，办不出房产证。

　　此外，禁令还强调，今后位于城市重要地段内的商业金融业用地或商务办公用地，应建设一般办公楼，不得建设公寓式办公楼（含酒店式办公楼）。

　　链 接:什么是“城市重要地段”

　　按照2007年6月市规划局公布的《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录》，分为“城市重点区块”和“重要道路沿线地段及重要节点”两大类，前者包括12大城市核心区块、三江六岸沿岸地段（指距岸线200米范围）、城市主要交通枢纽、文物保护及历史街区等，后者包括多条城市道路以及多个城市主要出入口、主要道路交叉口。