宁波
宁波搜狐焦点网 > 宁波新房 > 新闻中心

甬城楼市出现多空博弈现象 楼市成交均有回落

2009-11-26 08:59:30 来源: 宁波日报 作者:周爱娟

  “最近一段时间,二手房成交量和成交金额都下滑了,一部分购房者开始产生暂时观望情绪。”21世纪不动产相关负责人表示,由于银行收紧第二套房贷、国土部彻查土地等相关信息的传出,让不少投资客对后市产生不确定性的心理,很多人开始卖掉手中的房子。与此同时,不断涌入楼市买房的市民仍然不在少数,一些人看着房价、地价飞涨,产生更为迫切的买房心理,只要有合适的房源出现就立刻购入。“未来的市场行情并不容易判断。”一位咨询公司的专业人士表示,宁波楼市的多空分歧越来越明显。

  一手、二手市场成交均有回落

  前两个月,宁波楼市成交非常火爆,不少新建楼盘一面市就一售而空,二手市场也是如此,好房源一经挂出就遭到争抢,成交速度非常快。但最近的市场行情显示,宁波一手、二手市场的成交量均有所回落。

  在刚刚过去的一周中,宁波市四区共成交各类商品房495套,环比减少318套;成交面积7.35万平方米,环比减少31.05%;成交金额9.82亿元,环比下跌26.17%,市场成交量出现了较大幅度的回落,其中,普通住宅成交256套,环比减少294套,成交量大幅萎缩。宁波楼盘的总体销售率明显不如以往,除了江东区和高新园区的成交量稳定之外,其他各区的成交量均有所下滑,而在以往开盘一个月内即售罄的楼盘非常普遍。“从10月底开盘至今,我们一直在斟酌开盘价格是不是过于乐观。”海曙西某楼盘的开发商表示,该盘开盘至今销售速度同原来的预期有一定的差距。不少购房者逐渐从疯狂抢房的不理智情绪中冷静下来,细心比较和选择真正适合自己的产品。而房产开发商们,也开始重新重视购房者的真正需求。在二手房市场,最近一周出现了比新建商品房更为明显的变化。据21世纪不动产统计,二手房成交量和成交价格均出现回落。相关负责人认为,房价节节攀升,高企的房价和消费者的购买力之间存在一定的差距;目前二手房优惠政策是否取消、信贷政策等均不明朗,使得部分购房者暂时产生观望情绪。

  有关专家表示,二手房的成交走向往往是楼市发展的风向标,任何政策的影响都先从二手市场中反映出来。市场的价格走向说到底是取决于供求之间的关系,而成交量则是反映在现时价格下供求关系的一个准确参数。成交量出现明显的回落,意味着目前市场处于不稳定的状态。目前宁波的楼市从价格上看似变化不大,但从成交结构上来看,已经同以往有较大区别。总体上看,宁波楼价依然在上涨,只是涨幅有所下降。但成交速度已经放缓,特别是高档楼盘,这是楼市开始博弈的重要信号。

  多空博弈逐渐显现

  从目前宁波楼盘的营销情况来看,不仅有短期内多次调高价格的,也有高价销售缓慢的,当然也有打出价格洼地广告语吸引客户的。二手房市场也是如此,一些房东仍然坐地起价,多次毁约,也有些房东看到购房者犹豫不决,主动表示可以再商量的。这些现象都表示出,目前宁波的楼市已经不同于前一段市场的狂热向前状况,出现了多空博弈的现象。

  鄞州某楼盘开盘之后,两居室的小套型销售速度较快。开发商并不急于推出大户型。该项目销售人员说,“第二套房贷收紧对我们的销售影响不大,但很多消费者考虑到总价的问题以及投资成本的问题,都采取了观望态度,所以会在一定程度上影响到大户型的销售速度。”

  近期宁波不少小公寓单价上涨的原因,很大程度上是因为房型面积小,总价可以控制在被消费者接受的范围内,能吻合市场的需求。

  专业人士表示,对市场真正起决定性作用的是各个楼盘本身的地段及其品质。宁波的高收入群体其实对于价格敏感性并不强,反而对于品质更为看重,因此他们能承受的房屋总价要比普通市民高得多。这也是皇冠花园 (论坛 新闻 视频)、BOBO (论坛 新闻)城 (论坛 新闻)御府、卡纳湖谷等楼盘总价高昂仍然遭到争抢的原因。

  一边是高档楼盘被换房者、投资者频频光顾,另一边是不少市民对于飞奔到两万元单价的楼市望房兴叹,多空的对决看似是一种市场现象,其实也表现了目前购买力的分层。少数置业者能够享受到高品质的住房,和多套房源升值的快乐,而一大部分的空头却对飞涨的房源表现出越来越多的观望情绪。

  房价怎么走仍然看政策导向

  虽然宁波不断地推出新的土地,有利于促进整体市场呈现供求基本平衡,但不少开发商由于资金充裕,对于土地的争夺仍将会很激烈,由此看来,今后面临风险的不是目前在售的昂贵物业,而是两三年后出现的一个又一个天价楼盘。

  房价的飞涨会刺激地价飞涨,地价高昂必然形成高房价,这似乎是个不可破的轮回。对于后市的走向究竟如何,专业人士表示,只能看政策的导向。银根紧缩、市场观望气氛较浓的形势下,如果国家针对房地产市场再次出台严厉的调控政策,楼市必然会从缩量到跌价逐渐下行,反之则继续上涨。因为,在未来一段时间内受土地、住宅新开工的供应时间及空间分布的影响,宁波中心区、次中心区一手房供应不足的矛盾仍难彻底缓解,二手房交易仍将稳步发展,这些区域的一二手住宅价格仍难回落。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

中海玖樾

中海玖樾

价格待定

鄞州

查看详情
房贷计算